УИД 24RS0040-01-2025-000637-74
Дело №2-1599/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, ФИО2, ГСК «СКАТ-2001» о признании права собственности на гараж
Требования мотивированы тем, что 05.02.2024 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи пая, согласно которому ФИО1 приобрел у продавца пай №190 и строение, гараж-бокс №№ в гаражно-строительном кооперативе «СКАТ-2001». Согласно справке №01, выданной ГСК «СКАТ-2001», истец по состоянию на 11.02.2025 года выплатил паевой взнос за пай в полном размере. Строение, гараж-бокс №№ построено на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РФ, Красноярский край, гордской округ Норильск, <адрес>. Из заключения специалиста №12/25 о проведении строительной экспертизы от 06.02.2025 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Техническое состояние гаража-бокса №№ находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Истец обратился в МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» с заявлением от 27.01.2025 о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждения схемы расположения земельного участка. Письмом от 29.01.2025 №150-427/150 истцу было отказано в предварительном согласовании земельного участка на праве собственности по причине того, что отсутствует документ, устанавливающий право заявителя на здание.
Просит признать за ним право собственности на гараж-бокс №№, общей площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Норильск, <адрес>.
Истец ФИО1, представитель истца – ФИО3 в судебное заседание не явились, представлено ходатайство, согласно которому просят о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца и его представителя, на удовлетворении исковых требованиях настаивают в полном объеме.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления имущества Администрации г.Норильска, и при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.
Ответчики ГСК «СКАТ-2001», ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.
Суд не признал явку лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательной и считает, что неявка участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению дела, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 28.10.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ГСК «СКАТ-2001» (ИНН № ОГРН №), созданного 15.10.2001 года.
Постановлением Администрации города Норильска от 08 января 2002 года №05 (с изменениями от 28 декабря 2002 года №1632, от 30 декабря 2008 №2891) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей, ГСК «СКАТ-2001» предоставлен в аренду земельный участок площадью 28 876 кв.м., согласно чертежу №2553-1-К3 комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: <адрес>.
08.01.2002 между Администрацией г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор №05 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 28 876 кв.м., по адресу: <адрес>, для строительства кооперативных гаражей.
Распоряжением Администрации города Норильска от 10.09.2014 №4786 изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №, с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.
Распоряжением Администрации города Норильска от 17.02.2015 №786 с ГСК «СКАТ-2001» прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 624 кв.м. по адресу: <адрес>.
30.03.2015 между Управлением имущества Администрации г.Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор №62 аренды земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым на основании распоряжения Администрации г.Норильска от 17.02.2015 №786 Обществу был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 28 624 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации индивидуальных гаражей и завершения строительства.
Согласно п.1.4 договора срок аренды земельного участка установлен до 30.03.2020.
Судом также установлено, что 05 февраля 2024 года ФИО1 приобрел пай №190 и строение, гараж-бокс № в ГСК «СКАТ-2001» у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи.
ФИО1 обратился с заявлением, в котором просил принять его в члены ГСК «СКАТ-2001».
Согласно справке ГСК «СКАТ-2001» от 11 февраля 2025 года, ФИО1 является членом кооператива и зарегистрирован в реестре пайщиков под №190, является владельцем гаража-бокса №. По состоянию на 11 февраля 2025 года паевой взнос выплачен в полном размере.
Наличие на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным ИП Зак В.П. от 16 декабря 2024 года, согласно которому гараж-бокс общей площадью 48,5 кв.м., площадью застройки 52,0 кв.м. является объектом незавершенного строительства 3-ей группы капитальности, год завершения строительства 2014.
Согласно заключению ИП ФИО5 №12/25 от 06 февраля 2025 года, гараж-бокс № является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации, строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Земля, на которой расположен гараж, не относится к природоохранной зоне; здание гаража-бокса № не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует.
Согласно справке Норильского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю №2457/2024/150 от 08 октября 2024 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Из материалов дела усматривается, что предоставление в аренду гаражному кооперативу земельного участка, на котором расположен спорный объект, наличие разрешительных документов на возведение объекта недвижимости и внесение в полном объёме пая никем не оспорено. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на нежилое здание «Гараж-бокс», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., площадь застройки 52,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 07 апреля 2025 года.