Решение

Именем Российской Федерации

17.10.2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ...ой ... к ...ой ... об определении выкупной цены доли в имуществе,

Установил:

Истец ...а ... обратилась в суд с иском к ...ой ... об определении выкупной цены доли в имуществе. В обоснование своих требований указала, что ...а ... является собственником 2/33 доли в праве собственноти на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Собственником 1/3 доли является ...а ..., которая уведомила истца о том, что имеет намерение продать свою 1\3 доли в праве собственности по цене 3 800 000 руб. Как следует из заключения ...», стоимость 1/3 доли указанной квартиры составляет 2 729 000 руб. Истец просит признать стоимость 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес недостоверной.; определить стоимость выкупа доли в размере 2 729 000 руб., взыскать с ответчика стоимость оценки в размере 6 000 руб. и оплаченную государственную пошлину.

Истец ...а ... в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика ...ой ... в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами - смешанный договор.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно требованиям ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом установлено, что ...а ... является собственником 2/3 в праве общедолевой собственности (...... 03.06.2022) квартиры, расположенной по адресу: 1 1 1555, адрес, общей площадью 57,6 кв.м, (кадастровый номер: ...), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 июня 2022 года.

Собственником 1/3 доли в указанной квартире является ответчик ...а ...

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 24 мая 2022 года в ее адрес поступило уведомление нотариуса фио с заявлением ...ой ... с предложением выкупить принадлежащую ...ой ... 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 57,6 кв. м, за 3 800 руб. 00 коп.

С предложенной ...ой ... выкупной стоимостью 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес истец не согласна, считает ее завышенной, в связи с чем обратилась в ...» за проведением оценки 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 57,6 кв. м.

Согласно Отчету ..., проведенному ...» рыночная стоимость объекта оценки (1/3 доля на жилое помещение (квартиру), общей площадью 57,6 кв. м., расположенное на 7 этаже по адресу: адрес, с кадастровым номером: .... по состоянию на 10.06.2022 г., составляет: 2 729 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом в части признания выкупной цены доли в праве собственности недостоверной и нарушающей права истца, суд исходит из того, что предоставление должной выкупной цене являются только собственнику, который вправе установить цену за долю по своему усмотрению. Определение цены принадлежащего лицу имущества является правом, но не обязанностью ответчика. Продавец вправе самостоятельно определять цену, по которой он готов реализовать принадлежащее ему имущество, равно как и найти лицо, которое готово приобрести спорное имущество по цене, предложенной ответчиком.

Довод о ом, что стоимость доли значительно ниже той цены, какую хочет получить ответчик за принадлежащую ему долю собственности, основан на неверном толковании норм материального права, и противоречит содержанию ст. 421 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права истца как сособственника ответчиком не нарушены, а следовательно, оснований для признания стоимости, предложенную для выкупа 1/3 в праве общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, указанную в заявлении ...ой ... необоснованной не имеется и в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано в полном объеме, не имеется оснований для удовлетворения вытекающих из них требований о об определении выкупной цены доли в праве собственности в размере 2 729 000 руб., а также для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ...ой ... об определении выкупной цены доли в имуществе - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: