Решение по делу № 2-925/2023 от 24.05.2023 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Новошахтинску.

Дело № 2-925/2023

УИД61RS0020-01-2023-000594-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчиков - адвоката Филатич И.В., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-925/2023 по иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Новошахтинску,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит ей по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по Завещанию от 22.11.2022 года, удостоверенного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности зарегистрировано в Новошахтинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 24.11.2022 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Как выяснилось, по настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики - ФИО2, ФИО3.

Ответчики не проживают в данном жилом доме, им не пользуются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, договор социального найма с истцом не заключали, членами семьи не являются, вещей их в доме нет, соглашения о сохранении за ними права проживания в вышеуказанном доме не имеется, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают и место жительства их в настоящее время неизвестно.

Регистрация в указанном выше доме ответчиков нарушает ее права как собственника и она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, которые зависят от количества зарегистрированных лиц, не может воспользоваться льготами. В связи с тем что ответчики зарегистрированы в ее доме, она как собственник не может распорядиться по своему усмотрению указанным объектом недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагает, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Адвокат Филатич И.В., назначенная судом представителем ответчиков в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что позиция ответчиков по делу ей неизвестна.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Новошахтинску в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело по своему усмотрению в отсутствие представителя третьего лица. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчиков, показания допрошенных в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома № по ул. <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.11.2022, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 24.11.2022.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по г. Новошахтинску, ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> 20.03.2014.

Как пояснила истец в судебном заседании, ответчики были зарегистрированы как родственники предыдущего собственника квартиры, однако в доме проживали непродолжительный период времени, их вещей в квартире нет.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 критически оценивать которые суд оснований не усматривает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самостоятельного права бессрочного пользования спорной квартирой ответчики не имеют, являются членами семьи бывшего собственника, суд с учетом положений ст. 292 ГК РФ полагает возможным признать их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу положения ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в соответствии с которыми снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, органы регистрационного учета сами производят снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения его из занимаемого жилого помещения, признании утратившим (неприобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением. Кроме того, регистрация граждан является административным актом и не влечет за собой никаких правовых последствий.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо: отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Новошахтинску, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 29.05.2023