Дело № 2-766/2022

УИД 75RS0019-01-2022-001143-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Красовском С.А.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что в его владении с 2004 года по настоящее время находится квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено им у ФИО3 за 10 000 руб., правоустанавливающие документы отсутствовали, в подтверждение покупки была составлена расписка. Он владеет домом открыто и добросовестно, ни от кого свои права на него не скрывал, имущество из его владения никогда не выбывало, предполагал, что владеет им как собственник. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснил, что ФИО3 после продажи дома выехала на постоянное место жительство в другой район, в селе не проживала. Ни от ответчика, ни от кого-либо еще претензий относительно квартиры ему не поступало. Проживает в квартире вместе со своей семьей – супругой и детьми, земельный участок оформлен им в аренду. Несет бремя содержания квартиры, регулярно осуществляет в ней ремонт, на прилегающем земельном участке имеется огород, также им возведены хозяйственные постройки.

Ответчик ФИО3 о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась представила заявление о признании исковых требований, в котором указала, что последствия признания исковых требований и принятия его судом ей известны. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица –администрации сельского поселения «Фирсовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края – глава администрации ФИО2 в судебном заседании указал, что полагает исковые требования обоснованными, пояснил, что ФИО1 с 2004 года непрерывно владеет спорной квартирой, проживает там со своей семьей, квартира и земельный участок. на котором она расположена поддерживаются истцом в надлежащем состоянии. Иные лица, в том числе бывшие владельцы квартиры, о своих правах на квартиру в период владения ею истцом не заявляли.

Третьи лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, Управление Росреестра по Забайкальскому краю о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, представители в суд не явились, от представителя по доверенности ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя ФГБУ «ФКП Росреестра». От Управления Росреестра по Забайкальскому краю каких-либо заявлений. ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании он в 2004 году приобрел у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, при этом он передал ФИО3 за приобретенное имущество 10 000 руб.

Истцом представлена расписка от его имени, в которой указано, что он передал ФИО3 деньги в сумме 10 000 руб. за дом, находящийся по адресу: <адрес>. В расписке имеются подписи Тонких и ФИО1 (л.д. 5).

По данным КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета нет сведений об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, а также его правообладателях (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ).

В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что объект недвижимости является помещением, площадь которого составляет 43,7 м2; назначение объекта недвижимости – жилое, квартира; вид разрешенного использования – жилое помещение, квартира (л.д. 15-22).

По сведениям администрации сельского поселения «Фирсовское» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) квартира по адресу: <адрес> аварийной, непригодной для проживания не признавалась.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь – 1094 +/- 12 м2, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для размещения части многоквартирного дома в связи с нарушением целостности земельного участка, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда с ДД.ММ.ГГГГ на три года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1 (л.д. 8-11).

В реестре федерального имущества квартира по адресу: <адрес> <адрес> отсутствует, что подтверждается ответом из МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 24.08.2022.

По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае указанная квартира собственностью Забайкальского края не является (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственностью муниципального района «Сретенский район» и сельского поселения «Фирсовское» квартира по указанному адресу также не является, что подтверждается сообщениями администрации муниципального района «Сретенский район» и администрации сельского поселения «Фирсовское» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения «Фирсовское», в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете никто не состоит, при этом фактически проживают: <адрес> А.Н., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

Как следует из похозяйственных книг, представленных администрацией сельского поселения «Фирсовское» и исследованных в судебном заседании, по адресу: <адрес> проживает ФИО1 и члены его семьи, при этом сведения об их проживании указаны с 2004 года.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10, проживающие в одном селе с истцом (ФИО10 – в одном доме, в <адрес>), которые подтвердили, что ФИО1 постоянно и непрерывно с 2004 года владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> <адрес>. Им известно, что он приобрел квартиру у ФИО3, которая после продажи дома переехала и в <адрес> больше не проживала. ФИО1 поддерживает квартиру и земельный участок, на котором она расположена в надлежащем состоянии, регулярно производит ремонт, обрабатывает земельный участок. У них не возникало сомнения, что он является собственником дома, о фактах, свидетельствующих о наличии претензий относительно квартиры со стороны третьих лиц, в том числе ФИО3, им не известно.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной нашел свое подтверждение. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, производит ремонт квартиры. Владение ФИО1 является открытым и непрерывным, так как он не скрывал факта владения, пользовался квартирой с 2004 года, то есть на протяжении более 15 лет, владел и пользовался этим недвижимым имуществом по его назначению. ФИО1 является добросовестным владельцем квартиры, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем пользовался ею на законных основаниях.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности на дом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заявление ответчика ФИО3 о признании исковых требований истца в полном объеме, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022