Решение по делу № 2-395/2023 от 25.04.2023

Дело №2-395/23

УИН №61RS0057-01-2023-000316-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.

при секретаре Базалевой Н.М.

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Администрации Константиновского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском. В основание своих требований указала, что 27 мая 2013 года между ФИО1 (продавец) и М, М, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности по 1/5 доли ответчиков на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

По условиям п. 3 договора купли-продажи, сумма по договору составила 430 000 рублей, из которых 21039 рублей 50 копеек уплачены покупателями продавцу при подписании договора, а остальная сумма в размере 408 960 рублей 50 копеек будет перечислена продавцу за счет средств материнского семейного капитала.

До настоящего ответчики свои обязательства по оплате денежных средств за квартиру не выполнили.

ДД.ММ.ГГГГ умер М, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ умерла М, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти М и М наследственные дела не открывались.

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала Н удовлетворен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

09 сентября 2015 года УПФР в Пролетарском районе г. Ростова-на-Дону было вынесено решение о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, причиной которой послужила – смерть владельца сертификата.

Поскольку договор купли-продажи не исполнен покупателями, так как оплата стоимости квартиры со стороны ответчиков не произведена, просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 27 мая 2013 года заключенный между продавцом - ФИО1 и покупателями - М, М, ФИО4, ФИО3, ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности М, М, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на квартиру, кадастровый <номер скрыт>, расположенной по адресу: расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый <номер скрыт>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание сторонами представлены заявления, которыми истец и его представитель ФИО6 поддержали иски. Ответчики иски признали, подав соответствующие заявления. Стороны просят слушать дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что 27 мая 2013 года между ФИО1 (продавец) и М, М, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

До настоящего ответчики свои обязательства по оплате денежных средств за квартиру не выполнили.

ДД.ММ.ГГГГ умер М, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ умерла М, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти М и М наследственные дела не открывались.

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала Н удовлетворен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-3 от 18.04.2011 г.

Обязательство покупателя перед продавцом по оплате оставшейся суммы по договору купли-продажи квартиры за счет средств материнского капитала в размере 408 960 рублей 50 копеек до настоящего момента не исполнено.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение тот факт, что продавцу ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры денежные средства перечислены не полном объеме, с учетом мнения ответчиков признавших иск, суд находит требования истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворение требований о расторжении договора купли-продажи, подлежит погашению запись о регистрации права ответчиков, ипотека в силу закона, а право собственности продавца на квартиру подлежит восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между продавцом - ФИО1 и покупателями - М, М, ФИО4, ФИО3, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2023 года.

Судья С.В. Камашин