Решение по делу № 2-2107/2022 от 31.10.2022 | Абинский районный суд (Краснодарский край)

Дело №2-2107/2022

УИД 23RS0001-01-2022-002871-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 31 октября 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о положении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 23:01:0804067:14, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Заключения кадастрового инженера ФИО3 от 05.09.2022.

Со следующими координатами:

№

точек

Координаты

458465,06

1324528,98

458452,86

1324543,26

458446,20

1324550,46

458444,43

1324553,21

458432,62

1324545,10

Н1

458428,04

1324540,69

458432,87

1324534,08

458433,31

1324530,44

458432,85

1324530,23

Н2

458445,46

1324514,08

Заявление мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 730 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.08.2020г № КУВИ-002/2020- 12712388, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (Квалификационный аттестат 23-10-263) для проведения контрольного измерения земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 «Полевые кадастровые работы произвелись 19.07.2022, по определению фактических границ и поворотных точек земельного участка, в присутствии собственника данного земельного участка, и собственников смежных земельных участков с к.н. № (<адрес>) и с к.н. № (<адрес>), подписан Акт согласования с заинтересованными сторонами.

При нанесении координат земельного участка на кадастровую карту ГКН, выяснилось, что местоположение земельного участка, с к.н. №, отличается от сведений ЕГРН, фактические координаты и площадь данного земельного участка, описаны в Схеме расположения земельного участка (Чертеж) см. Приложение 2.

А так же, обнаружилась накладка на кадастровой карте ГКН.

Фактические границы земельного участка с к н. № накладываются на смежный уточненный земельный участок с к.н. № (<адрес>), площадь накладки 7 кв.м., тогда как, земельный участок с к.н. №, накладывается на участок с к.н. № накладка имеет площадь - 11 кв.м, а так же уточняемый участок имеет разрыв с фактически смежным земельным участком с к.н. № (<адрес>), (см. Приложение 1).

Установлено, что при подготовке землеустроительной документации на земельный участок по адресу: <адрес>, неверно была выполнена привязка к геодезической сети, неверно составлен список координат межевых знаков поворотных точек земельного участка с к.н. №, что привело одновременно к разрыву и наложению с фактически смежными земельными участками. Устранить несоответствие местоположения и площади земельного участка с к.н. №, возможно путем исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, в координатах согласно Приложению 2.

Устранить образовавшуюся накладку на земельный участок с к.н. №, возможно путем исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, с согласия собственника данного земельного участка, либо ликвидировать сведения о координатах земельного участка с к.н.№ в Государственном кадастре недвижимости в судебном порядке.

Собственнику необходимо обратится к владельцу вышеуказанного участка, для устранения возникшей накладки либо решить существующий межевой спор в судебном порядке»

Спор о границах земельного участка отсутствует.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (фактические)

№

точек

Координаты

458465,06

1324528,98

458452,86

1324543,26

458446,20

1324550,46

458444,43

1324553,21

458432,62

1324545,10

Н1

458428,04

1324540,69

458432,87

1324534,08

458433,31

1324530,44

458432,85

1324530,23

Н2

458445,46

1324514,08

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Смежный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждает выписка ЕГРН от 06.09.2022 №. Фактическая граница точка 2-5 согласована в индивидуальном порядке.

Устранить указанную накладку не представляется возможным, так как были допущены ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного участка, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на уточняемый земельный участок истца.

Смежный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждает выписка ЕГРН от 06.09.2022 года №.

Спор о границе отсутствует, фактическая граница (точки 2-5) согласована в индивидуальном порядке.

Устранить указанные накладки не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию смежного и земельного участка истца, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этих участков. Вследствие чего участок с кадастровым номером 23:01:0804067:14 накладывается на уточняемый земельный участок истца, площадь накладки 7 кв.м., а земельный участок истца накладывается на земельный участок ответчика с кадастровым номером 23:01:0804067:15, площадь наложения 11 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия и согласии с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 13.08.2020 собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости от 06.09.2022 собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера от 05.09.2022 выполнено контрольное измерение земельного участка с к.н. № расположенного по адресу: <адрес>, который согласно сведений из ЕГРН, стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и местоположением. Полевые кадастровые работы произвелись 19.07.2022 года, по определению фактических границ и поворотных точек земельного участка, в присутствии собственника данного земельного участка, и собственников смежных земельных участков с к.н. № (<адрес>) и с к.н. № (<адрес>), подписан Акт согласования с заинтересованными сторонами.

А так же, обнаружилась накладка на кадастровой карте ГКН.

Фактические границы земельного участка с к н. 23:01:0804067:14 накладываются на смежный уточненный земельный участок с к.н. № (<адрес>), площадь накладки 7 кв.м., тогда как, земельный участок с к.н. №, накладывается на участок с к.н. № накладка имеет площадь - 11 кв.м, а так же уточняемый участок имеет разрыв с фактически смежным земельным участком с к.н. № (<адрес>), (см. Приложение 1).

Устранить образовавшуюся накладку на земельный участок с к.н. № возможно путем исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, с согласия собственника данного земельного участка, либо ликвидировать сведения о координатах земельного участка с к.н.№ в Государственном кадастре недвижимости в судебном порядке.

Собственнику необходимо обратится к владельцу вышеуказанного участка, для устранения возникшей накладки либо решить существующий межевой спор в судебном порядке.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (фактические)

№

точек

Координаты

458465,06

1324528,98

458452,86

1324543,26

458446,20

1324550,46

458444,43

1324553,21

458432,62

1324545,10

Н1

458428,04

1324540,69

458432,87

1324534,08

458433,31

1324530,44

458432,85

1324530,23

Н2

458445,46

1324514,08

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 05.09.2022 со следующими координатами:

№

точек

Координаты

458465,06

1324528,98

458452,86

1324543,26

458446,20

1324550,46

458444,43

1324553,21

458432,62

1324545,10

Н1

458428,04

1324540,69

458432,87

1324534,08

458433,31

1324530,44

458432,85

1324530,23

Н2

458445,46

1324514,08

Решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: