Дело № 2-908/2022
УИД 61RS0004-01-2022-000384-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Саницкой М.А.,
при секретаре Дергачевой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело № 2-908/2022 по иску С.Н.А. к П.С.П., К.А.Х., К.М.М., третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РО о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец С.Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что в соответствии с договором дарения от 30.10.2008, удостоверенным нотариусом М.И.А., реестровый №1-22180, является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Другими сособственниками вышеуказанного недвижимого имущества являются П.С.П. - в размере 1/2 доли и семья К. – в размере 1/4 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН от 05.05.2021 года. Согласно сложившемуся порядку в фактическом пользовании истца находится жилой блок, состоящий из помещений в жилом доме лит. «Б,Б1,Б2,б,б3,б4,б5,б6,б7,п/б»: жилой комнаты №3 площадью 11,5 кв., жилой комнаты №4 площадью 12,8 кв., холодного коридора №11х площадью 3,1 кв.м, тамбура №10х площадью 4,0 кв.м, коридора №9 площадью 5,1 кв.м, кухни №8 площадью 6,0 кв.м. В пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3 находится жилой блок, состоящий из помещений: лит. «Б,Б1,Б2,б,б3,б4,б5,б6,б7,п/б» жилые комнаты №1,2,5,6,7 площадью 51,3 кв.м, жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,п/А1» площадью 52,3 кв.м, общей площадью 103,6 кв.м, а также вспомогательные строения: летняя кухня Лит. «Т1»,сарай Лит. «Д», душ Лит. «Ш», навес Лит. «Ф», нежилая пристройка Лит. «т». Фактически между участниками долевой собственности сложился устоявшийся порядок пользования имуществом, в соответствии с которым в пользовании каждого из собственников находятся автономные блоки жилого дома, части земельного участка, огражденные забором, у каждого собственника заключены самостоятельные договоры на получение услуг газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Учитывая изложенное истец, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные исковые требования, полагала, что жилой дом соответствует требованиям, установленным для домов блокированной застройки, в связи с чем просила выделить ей самостоятельныйавтономный блок №1 жилого дома блокированной застройки по сложившемуся порядку пользования, состоящий из жилой комнаты №3площадью 11,5 кв., жилой комнаты №4 площадью 12,8 кв., холодного коридора №11х площадью 3,1 кв.м, тамбура №10х площадью 4,0 кв.м, коридора №9 площадью 5,1 кв.м, кухни №8 площадью 6,0 кв.м в литере «Б,Б1,Б2,б,б3,б4,б5,б6,б7,п/б»:, признав за ней право собственности на указанные жилые помещения; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. Б, расположенный по адресу: <адрес>, а также определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> согласно сложившемуся порядку пользования по выводам заключения судебной экспертизы.
Истец С.Н.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила для представления своих интересов представителя по доверенности К.В.А.
Представитель истца по доверенности К.В.А. в судебном заседании заявленные уточненные в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования поддержала, и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик К.А.Х. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, пояснив, что данные требования соответствуют сложившемуся порядку пользования жилыми домами и земельным участком.
Ответчики П.С.П., К.М.М. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РО, также надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрение дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не представили, об отложении не просили.
В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 30.10.2008, удостоверенного нотариусом М.И.А., реестровый №1-22180, истец С.Н.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект: жилой дом площадью 52,3 кв.м. литер А; жилой дом площадью 93,8 кв.м. литер Б, летнюю кухню площадью 18,9 кв.м. литер Т, сарай площадью 14,2 кв.м литер Д, сарай площадью 26,4 кв.м литер Н инвентарный №378/1, а также собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН. Сособственниками указанного сложносоставного объекта и земельного участка являются: П.С.П. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности и семья К. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности (К.А.Х. – в размере 1/12 доли, К.М.М. – в размере 1/6 доли).
Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.02.2022года.
В судебном заседании установлено, что сложносоставной объект разделен сособственниками на два блока: жилой блок №1 блокированной застройки, состоящий из помещений в литере«Б,Б1,Б2,б,б3,б4,б5,б6,б7,п/б»: жилой комнаты №3 площадью 11,5 кв., жилой комнаты №4 площадью 12,8 кв., холодного коридора №11х площадью 3,1 кв.м, тамбура №10х площадью 4,0 кв.м, коридора №9 площадью 5,1 кв.м, кухни №8 площадью 6,0 кв.м., - находится в пользовании истца С.Н.А.; жилой блок №2 блокированной застройки, состоящий из помещений в литере«Б,Б1,Б2,б,б3,б4,б5,б6,б7,п/б»: жилых комнат №1,2,5,6,7 площадью 51,3 кв.м, жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,п/А1» площадью 52,3 кв.м, общей площадью 103,6 кв.м, а также вспомогательных строений: летней кухни Лит. «Т1»,сарая Лит. «Д», душа Лит. «Ш», навеса Лит. «Ф», нежилой пристройки Лит. «т», - находится в пользовании ответчиков П.С.П., К.А.Х. и К.М.М.
Фактически между участниками долевой собственности сложился устоявшийся порядок пользования имуществом, в соответствии с которым в пользовании каждого из собственников находятся автономные блоки жилого дома, части земельного участка, огражденные забором, у каждого собственника заключены самостоятельные договоры на получение услуг газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.
В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России №8 от 10.11.1998, блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Кроме того, п.4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
Исходя из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п. 7 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Между сторонами возник спор о порядке раздела домовладением и в связи с не достижением соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, истец обратился в суд с иском о разделе домовладения и выделе доли в натуре.
С целью разрешения возникшего спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ». Согласно заключению эксперта № 220-НС от 15.06.2022 с учетом размера долей собственников, объемно-планировочного решения жилых домов и фактического порядка пользования строениями, имеется техническая возможность разработать вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования с отступлением от идеальных долей, при котором каждой из сторон будет выделена изолированная часть жилого дома.
С учетом размера долей собственников, объемно-планировочного решения жилых домов фактического порядка пользования строениями, разработать вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями, технически не представляется возможным.
Разработанный вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования с отступлением от идеальных долей может являться вариантом порядка пользования строениями и сооружениями домовладения, при котором право общей долевой собственности между сторонами не прекращается.
Разработан вариант выдела в натуре (порядка пользования) долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования с отступлением от идеальных долей:
-С.Н.А. выделяется блок №1 Лит. «Б,Б1,Б2,б,б3,б4,б5,б6,б7,п/б», состоящий из жилых комнат №3,4,8,9,10х,11х, общей площадью 42,5 кв.м, что на 6,0 кв.м больше площади, приходящейся на ее идеальную долю;
-П.С.П., К.А.Х. и К.М.М. выделяется жилой блок №2Лит. «Б,Б1,Б2,б,б3,б4,б5,б6,б7,п/б», состоящий из жилых комнат№1,2,5,6,7 площадью 51,3 кв.м, а также жилой дом Лит. «А,А1,А2,а,п/А1» площадью 52,3 кв.м, общей площадью 103,6 кв.м, что на 6,0 кв.м меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю. Кроме того, им выделяются следующие вспомогательные строения: летняя кухня Лит. «Т1» и сарай Лит. «Д». В пользование П.С.П., К.А.Х. и К.М.М. передаются, вспомогательные строения и сооружения, на которые не зарегистрировано право собственности: душ Лит. «Ш», навес Лит. «Ф», нежилая пристройка Лит. «т».
Сарай Лит «Н», на который зарегистрировано право собственности, фактически на земельном участке отсутствует.
Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, выделяемых собственникам, от стоимости строений и сооружений домовладения, соответствующих их идеальным долям, составляет: С.Н.А. - выплачивает 57 607 руб.; П.С.П., К.А.Х. и К.М.М. - получают 57 607 руб., в том числе: П.С.П. - 38 404,67 руб.; К.А.Х. - 6 400,78 руб.; К.М.М. –12801,56 руб.
В случае выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес> по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: С.Н.А. - 1 (целое); П.С.П., К.А.Х. и К.М.М. - 1 (целое), в том числе: П.С.П. - 2/3 доли; К.А.Х. - 1/9 доли; К.М.М. - 2/9 доли.
В случае определения порядка пользования строениями и сооружениями домовладения по адресу: <адрес>, по разработанному варианту, прекращение общей долевой собственности не происходит, доли собственников не изменятся и составят: С.Н.А. - 1/4 доли; П.С.П. - 1/2 доли; К.А.Х. - 1/12 доли; К.М.М. - 2/12 доли.
С учетом размера долей собственников, архитектурно-планировочного решения застройки земельного участка, а также фактического порядка пользования, разработать вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями собственников, технически не представляется возможным.
Имеется техническая возможность разработать вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования, с отступлением от идеальных долей.
Порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: <адрес> разработан по данным ситуационного плана технического паспорта МУПТИ и ОН, по геоданным ЕГРН и фактическим координатам строений и сооружений, определенным на месте, с учетом границы земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В пользование С.Н.А. предполагается предоставить участок №1 площадью 200 кв.м, что на 12 кв.м больше площади, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: от правой границы по <адрес> -6,33 м, по границе выдела в жилом доме Лит.«Б,Б1,Б2,б,б3,б4,б5,б6,б7,п/б» и далее по наружной грани левой стены пристройки Лит. «67» - 8,61 м, 0,61 м, 4,22 м, 0,88 м, 2,75 м, 0,33 м, по оси забора №17 - 5,82 м, 5,11 м, 1,25 м, по наружным граням фасадной и правой стен сарая Лит. «Д» - 0,23 м, 2,65 м, по тыльной границе - 6,27 м, по правой границе - 20,98 м, 9,77 м.
Координаты участка №1:
Х=422760.38
Y=2201363.61
Х=422753.69
Y=2201370.73
Х=422740.70
Y=2201387.21
Х=422745.57
Y=2201391.17
Х=422747.11
Y=2201389.01
Х=422747.32
Y=2201389.09
Х=422748.20
Y=2201388.20
Х=422751.28
Y=2201384.13
Х=422754.58
Y=2201379.33
Х=422754.79
Y=2201379.08
Х=422756.47
Y=2201376.89
Х=422757.16
Y=2201377.43
Х=422759.76
Y=2201374.10
Х=422760.24
Y=2201374.48
Х=422765.35
Y=2201367.54
В пользование П.С.П., К.А.Х. и К.М.М. предполагается предоставить участок №2 площадью 551 кв.м, что на 12 кв.м меньше площади приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: от <адрес> по левой границе - 5,34 м, 25,80 м, по тыльной границе - 14,95 м, 5,25 м, по границе с участком №1 - 2,65 м, 0,23 м, 1,25 м, 5,11 м, 5,82 м, 0,33 м, 2,75 м, 0,88 м, 4,22 м, 0,61 м, 8,61 м, по <адрес> - 3,59 м, 10,89 м, 1,36 м.
Координаты участка №:
Х=422768.16
Y=2201369.77
Х=422776.67
Y=2201376.57
Х=422777.73
Y=2201377.42
Х=422774.51
Y=2201381.68
Х=422761.30
Y=2201403.84
Х=422749.64
Y=2201394.48
Х=422745.57
Y=2201391.17
Х=422747.11
Y=2201389.01
Х=422747.32
Y=2201389.09
Х=422748.20
Y=2201388.20
Х=422751.28
Y=2201384.13
Х=422754.58
Y=2201379.33
Х=422754.79
Y=2201379.08
Х=422756.47
Y=2201376.89
Х=422757.16
Y=2201377.43
Х=422759.76
Y=2201374.10
Х=422760.24
Y=2201374.48
Х=422765.35
Y=2201367.54
Разработанный порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: <адрес> не приведет к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, в связи с чем, расчет денежной компенсации за отступление от идеальных долей не производится.
Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертом экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, в связи с чем считает возможным положить его в основу судебного решения.
Согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о кадастре осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. При этом не допускается постановка на кадастровый учет помещения, если оно не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (часть 7 статьи 27 Закона о кадастре).
Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.
Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
В соответствии с нормой п. 2 ст. 247 ГК РФ, денежная компенсация представляет собой одну из форм реализации права владения и пользования (но не распоряжения) объектом общей долевой собственности. При этом право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Невозможность - это значит, что полностью исключена любая физическая возможность предоставления во владение и пользование участника долевой собственности части этого объекта. Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Поскольку в рамках рассмотрения дела не установлено, что жилыми помещениями литера «Б,Б1,Б2,б,б3,б4,б5,б6,б7,п/б», выделяемыми истцу, пользовался кто-либо из совладельцев и их правопредшественников, при решении вопроса о компенсации за отклонение от идеальных долей при выделе доли в строениях в натуре, с учетом сложившегося порядка пользования строениями, настоящие совладельцы (стороны) и их правопредшественники могли согласовать сумму компенсации, заключить письменное соглашение, однако этого не произошло, встречных требований ответчиками не заявлено, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с истца в пользу ответчиков денежной компенсации.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что при рассмотрении спора заключение судебной строительно-технической экспертизы НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» положено в основу решения суда в качестве доказательства по делу, однако оплата экспертизы истцом С.Н.А. не произведена, суд приходит к выводу, что со С.Н.А. подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 38 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования С.Н.А., паспорт гражданина РФ серии №, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности С.Н.А., паспорт гражданина РФ серии №, П.С.П., К.А.Х., паспорт гражданина РФ серии №, К.М.М., СНИЛС №, на сложносоставной объект КН №, состоящий из жилого дома площадью 52,3 кв.м. литер А; жилого дома площадью 93,8 кв.м. литер Б, летней кухни площадью 18,9 кв.м. литер Т, сарая площадью 14,2 кв.м литер Д, сарая площадью 26,4 кв.м литер Н инвентарный №378/1, расположенный по адресу: <адрес> и снять его с кадастрового учета.
Признать литер «Б,Б1,Б2,б,б3,б4,б5,б6,б7,п/б», входящий в состав сложносоставного объекта КН №,расположенного по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, и произвести его технический раздел.
Выделить в натуре С.Н.А., паспорт гражданина РФ серии №, и признать за ней право собственности на автономный жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: жилой комнаты №3 площадью 11,5 кв., жилой комнаты №4 площадью 12,8 кв., холодного коридора №11х площадью 3,1 кв.м, тамбура №10х площадью 4,0 кв.м, коридора №9 площадью 5,1 кв.м, кухни №8 площадью 6,0 кв.м.литера «Б,Б1,Б2,б,б3,б4,б5,б6,б7,п/б», общей площадью 42,5 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>
Долю С.Н.А. на автономный жилой блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 42,5 кв.м по адресу: <адрес>, считать за – 1 (целое).
Выделить в общую долевую собственность П.С.П., К.А.Х., паспорт гражданина РФ серии №, К.М.М. №, автономный жилой блок №2 жилого дома блокированной застройки,состоящий из помещений: жилых комнат №№1,2,5,6,7 площадью 51,3 кв.м, а также жилой дом Лит. «А,А1,А2,а,п/А1» площадью 52,3 кв.м, общей площадью 103,6 кв.м., и вспомогательные строения: летнюю кухню Лит. «Т1» площадью 18,9 кв.м. и сарай Лит. «Д» площадью 14,2 кв.м.
Долю П.С.П., К.А.Х., К.М.М. автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 51,3 кв.м., жилой дом Лит. «А,А1,А2,а,п/А1» площадью 52,3 кв.м, общей площадью 103,6 кв.м., а также вспомогательные строения: летнюю кухню Лит. «Т1» площадью 18,9 кв.м. и сарай Лит. «Д»площадью 14,2 кв.м. по адресу: <адрес>, - считать за 1 (целое), определив доли следующим образом: П.С.П. – в размере 2/3 доли, К.А.Х. – в размере 1/9 доли, К.М.М. – в размере 2/9 доли.
Определить порядок пользования земельным участком КН №, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:
В пользование С.Н.А., паспорт гражданина РФ серии №, предоставить участок №1 площадью 200 кв.м в границах: от правой границы по <адрес> -6,33 м, по границе выдела в жилом доме Лит.«Б,Б1,Б2,б,б3,б4,б5,б6,б7,п/б» и далее по наружной грани левой стены пристройки Лит. «67» - 8,61 м, 0,61 м, 4,22 м, 0,88 м, 2,75 м, 0,33 м, по оси забора №17 - 5,82 м, 5,11 м, 1,25 м, по наружным граням фасадной и правой стен сарая Лит. «Д» - 0,23 м, 2,65 м, по тыльной границе - 6,27 м, по правой границе - 20,98 м, 9,77 м.
Координаты участка №1:
Х=422760.38
Y=2201363.61
Х=422753.69
Y=2201370.73
Х=422740.70
Y=2201387.21
Х=422745.57
Y=2201391.17
Х=422747.11
Y=2201389.01
Х=422747.32
Y=2201389.09
Х=422748.20
Y=2201388.20
Х=422751.28
Y=2201384.13
Х=422754.58
Y=2201379.33
Х=422754.79
Y=2201379.08
Х=422756.47
Y=2201376.89
Х=422757.16
Y=2201377.43
Х=422759.76
Y=2201374.10
Х=422760.24
Y=2201374.48
Х=422765.35
Y=2201367.54
В пользование П.С.П., К.А.Х., паспорт гражданина РФ серии №, К.М.М., СНИЛС № участок №2 площадью 551 кв.м в границах: от <адрес> по левой границе - 5,34 м, 25,80 м, по тыльной границе - 14,95 м, 5,25 м, по границе с участком №1 - 2,65 м, 0,23 м, 1,25 м, 5,11 м, 5,82 м, 0,33 м, 2,75 м, 0,88 м, 4,22 м, 0,61 м, 8,61 м, по <адрес> - 3,59 м, 10,89 м, 1,36 м.
Координаты участка №2:
Х=422768.16
Y=2201369.77
Х=422776.67
Y=2201376.57
Х=422777.73
Y=2201377.42
Х=422774.51
Y=2201381.68
Х=422761.30
Y=2201403.84
Х=422749.64
Y=2201394.48
Х=422745.57
Y=2201391.17
Х=422747.11
Y=2201389.01
Х=422747.32
Y=2201389.09
Х=422748.20
Y=2201388.20
Х=422751.28
Y=2201384.13
Х=422754.58
Y=2201379.33
Х=422754.79
Y=2201379.08
Х=422756.47
Y=2201376.89
Х=422757.16
Y=2201377.43
Х=422759.76
Y=2201374.10
Х=422760.24
Y=2201374.48
Х=422765.35
Y=2201367.54
Взыскать со С.Н.А.,паспорт гражданина РФ серии №,в пользу НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», ИНН №, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 38000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29.07.2022 года.
Судья: М.А. Саницкая