гр.дело № 2-494/2022г.
46RS0017-01-2022-000484-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года пос. Прямицыно
Октябрьский районный суд Курской области в составе
председательствующего судьи Акимовой Н.С.,
при секретаре Стариковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Старковского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском, с учетом его уточнений, к администрации Старковского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, до момента смерти проживавшая по адресу: <адрес> ФИО6 принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также домовладение 1960 года постройки площадью <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом. До момента смерти ФИО6 проживала одна, детей, мужа, каких - либо родственников у нее не было. С середины 1997 года он вместе со своей гражданской женой ФИО7 поселились в указанном домовладении совместно с ФИО6, по ее просьбе, так как ей была необходима помощь и уход, самостоятельно, в силу возраста, она уже не справлялась.
С данного времени они проживали в доме как одна семья, пользуясь домовладением и земельным участком как своим собственным. Похоронена ФИО17 была им и его женой за их счет. С момента смерти и до настоящего времени никакие родственники или потенциальные наследники не объявлялись, прав на дом не предъявляли. От самой ФИО6 ему было известно, что родственников у нее нет. До момента смерти ФИО6 считала своей родней его и его жену, и ее желанием было, чтобы именно они получили в собственность дом и земельный участок. После смерти ФИО6 он, его жена (умерла в 2016 году) и дочь более 25 лет проживают в указанном домовладении, непрерывно, открыто и добросовестно используют дом и земельный участок как свой собственный. За период проживания в указанном домовладении им произведен капитальный ремонт дома (стены, крыша, проводка, внутренний ремонт), сделана пристройка, санузел, сделана скважина, в дом проведена вода. В настоящее время площадь жилого дома составляет <данные изъяты> В ходе рассмотрения дела в суде, стало известно, что после смерти ФИО6 наследство в виде данного домовладения и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ принял через нотариат ее племянник ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Но до момента своей смерти он не предъявлял никаких прав на данное наследственное имущество. Поскольку он осуществлял правомочия собственника, в течение всего периода времени с 1997 года проживал в данном доме, производил оплату коммунальных услуг, налоговых платежей, содержала дом, обрабатывал земельный участок, просит признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3- адвокат Колесниченко Н.Г., в судебном заседании поддержала заявленные ФИО3 требования по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ее доверителем были заказаны и проведены кадастровые работы и изготовлен технический план жилого дома, в результате была установлена точная площадь земельного участка и то, что жилой дом расположен в границах данного земельного участка. Поскольку ФИО3 осуществлял правомочия собственника, в течение всего периода времени с 1997 года проживал в данном доме, производил оплату коммунальных услуг, налоговых платежей, содержал дом, обрабатывал земельный участок, просит признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации Старковского сельсовета Октябрьского района Курской области в судебное заседание не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании заявленных исковых требований.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что ФИО6 проживала по адресу: <адрес>
ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью 2834 кв.м., с кадастровым номером №, и ФИО2 техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью <данные изъяты>.
Из лицевых счетов похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-1990г.г., 1991-1996г.г., 1997-2001г.г. следует, что ФИО6 проживала одна в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>
ФИО2 выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, собственность на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрирована.
Постановлением главы администрации Старковского сельсовета Октябрьского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 46:17:091101:81 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла (свидетельство о смерти 1-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ повторное).
При жизни ФИО6 распорядилась своим имуществом путем составления ДД.ММ.ГГГГ завещания в пользу племянника ФИО1
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, открывшегося по смерти тети - ФИО6 (наследственное дело №г., зарегистрировано в реестре за № от 15.04.1999г.).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Как установлено в судебном заседании, ФИО1, оформив свои права на недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию, действий по фактическому принятию наследства не осуществлял.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из реестра наследственных дел следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выдан в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,2837 га, расположенный по адресу: <адрес>
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что площадь земельного участка, с кадастровым номером 46:17:091101:81, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>
По заявлению истца ФИО3 в мае 2022 года кадастровым инженером ООО «ЦентрЗем» ФИО13 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В результате была установлена точная площадь данного земельного участка –<данные изъяты>., что на <данные изъяты> меньше площади, указанной в ЕГРН. Границы со смежными земельными участками согласованы, разногласий нет.
Согласно Указу Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства в сельской местности передаются в собственность граждан бесплатно.
В соответствии с ч.4 ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка превышающей установленные нормы.
Указом Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельные участки, находящиеся в пожизненно наследуемом владении и пользовании граждан, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, сохраняются за гражданами в полном объеме.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь жилого дома, принадлежащего ФИО6, составляет <данные изъяты>
По заявлению истца ФИО3 в мае 2022 года кадастровым инженером ООО «ЦентрЗем» ФИО13 были проведены кадастровые работы в отношении здания, расположенного в пределах земельного участка с кадастровыми номером №, по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ была установлена точная площадь жилого дома № <данные изъяты>
В судебном заседании достоверно установлено, что с середины 1997 года и по настоящее время истец ФИО3 проживает в домовладении по адресу: <адрес> Все эти годы он открыто, добросовестно и непрерывно владел земельным участком и жилым домом, нес расходы по их содержанию.
Данный факт подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11
Свидетель ФИО9 в суде показал, что он проживал по соседству с ФИО6 С 1997 года в данном доме по просьбе ФИО6, так как ей необходима была помощь и уход, стали проживать ФИО3 вместе со своей гражданской женой ФИО7 В 1998 года ФИО6 умерла. ФИО3 с момента смерти ФИО6 до настоящего времени проживает в данном доме, обрабатывает земельный участок. В доме сделал капитальный ремонт, пристройку. После смерти ФИО6 никто не претендовал на ее дом и земельный участок.
Свидетель ФИО10 в суде показала, что проживает по соседству с ФИО3 и его семьей. В 1997 году ФИО3 вселился в дом вместе со своей женой и с того времени постоянно в нем проживает. После смерти ФИО6 ФИО3 продолжает проживать в доме, пользуется домом и земельным участком.
Свидетель ФИО11 в суде показала, что истец ФИО3 проживал с ее дочерью ФИО7, которая умерла в 2016 году. В 1997 году по просьбе ФИО6 они стали проживать в данном доме, помогать ей по хозяйству, обрабатывать землю. ФИО6 жила одна, детей у нее не было. После смерти ФИО6 никто из наследников на наследство, открывшееся по ее смерти, не претендовал. ФИО3 с семьей проживал и проживает в данном доме, отремонтировал его, содержит, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время живет с несовершеннолетней дочерью.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, и за ним надлежит признать право собственности на домовладение и земельный участок площадью 2834 кв.м. в границах межевого плана, составленного ООО «ЦентрЗем» кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к администрации Старковского сельсовета Октябрьского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> в границах межевого плана, составленного ООО «ЦентрЗем» (кадастровый инженер ФИО13) ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 09.11.2022 года.
Судья /подпись/