ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000983-19 (2-977/2025) по исковому заявлению Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 05.03.2019 заключен договор аренды (данные изъяты) земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1 029 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома)». В нарушение вышеназванного пункта по заключенному договору аренды образовалась задолженность по арендной плате в размере 196 327,79 руб. за период с 28.02.2019 по 01.10.2024.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка (данные изъяты) от 05.03.2019 с арендатором ФИО1, взыскать задолженность по арендной плате в размере 79 567,92 руб. за период с июля 2022 года по 01.10.2024.
Представитель истца Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 27), ранее направляла в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д. 31-32).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим по адресу регистрации по месту жительства, согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, почтовая корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения (л.д. 36), в соответствии с п. 1 ст. 117, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что 05.03.2019 между Управлением по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (данные изъяты), согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1 029 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющегося его неотъемлемой частью. Срок аренды установлен с 28.02.2019 по 27.02.2039. Земельный участок передан по акту приёма-передачи 05.03.2019. Договор аренды зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 9-11).
Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что размер арендной платы за участок составляет 35 363,12 руб. в год.
Из пункта 3.4. договора аренды следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанного в п. 3.1 договора суммы, до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а 4 за квартал не позднее 25 ноября текущего года.
Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе, при невнесении арендной платы более чем за три месяца.
22.10.2022 в адрес ответчика заказным почтовым отправлением истцом направлялась претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период по июль 2022 года в размере 116 760,77 руб. (л.д. 12), которая не была исполнена.
Мировым судьей судебного участка <данные изъяты> 27.11.2023 выдан судебный приказ (данные изъяты) о взыскании со ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды от 05.03.2019 (данные изъяты) за период по июль 2022 года в размере 116 760,77 руб. (л.д. 14), который 02.02.2024 был направлен на принудительное исполнение в <данные изъяты> (л.д. 15).
27.11.2024 истцом в адрес ответчика направлялась претензия о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (л.д. 16-17).
Размер арендной платы за период с июля 2022 года по 01.10.2024 составляет 79 567,92 руб.
Требование истца о расторжении договора аренды (данные изъяты) от 05.03.2019 суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку установлено, что ФИО1 более чем за три месяца не вносил арендную плату за земельный участок.
В соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления при их обращении в суд освобождены от уплаты госпошлины.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Усолье-Сибирское подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. из расчета: 4 000 руб. за имущественное требование, исходя из цены иска + 3 000 руб. за требование неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды (данные изъяты) от 05.03.2019 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 1 029 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства (с правом возведения жилого дома), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, заключенный между Управлением по распоряжению муниципальным имуществом администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования и ФИО1.
Взыскать со ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) в пользу Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Усольского муниципального района Иркутской области (ИНН (данные изъяты)) задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.03.2019 (данные изъяты) за период 01.08.2022 по 01.10.2024 в размере 79 567,92 руб.
Взыскать со ФИО1 в доход муниципального бюджета г. Усолье-Сибирское государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 06.06.2025
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>