УИД 77RS0002-02-2022-017853-39

Дело № 02-1176/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 годаадрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1176/23 по иску ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» к фио о взыскании задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио о взыскании задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что 26 августа 2021 года между адрес и фио заключен кредитный договор, по которому адрес предоставило ответчику денежные средства в размере сумма с условием уплаты за пользование кредитом 48 процентов годовых на срок 182 месяца. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между адрес и фио заключен договор залога недвижимости (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес. На основании дополнительного соглашения № 72 от 01.10.2021 года к договору купли-продажи закладных № б/н от 22.03.2021 года, права на закладную перешли к ООО «АБК-Инвест». Далее, права на закладную перешли к ООО «Бизнес инвестиции» на основании договора купли-продажи закладных № 19/10-21 от 19.10.2021 года. Впоследствии права на закладную перешли к ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» по договору купли-продажи закладных № б/н от 08.09.2022 года. Ответчику направлено уведомление от 21 сентября 2022 года о переходе прав. Обязанность по оплате кредита ответчиком не исполнена, задолженность не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.04.2023 года в размере сумма, проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 26.04.2023 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 26.04.2023 года за нарушение срока возврата кредита в размере 1/366 от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26 августа 2021 года между адрес и фио заключен кредитный договор, по которому адрес предоставило ответчику денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 16,99 процентов годовых, начиная со второго Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, при отсутствии нарушений срока внесения ежемесячного платежа, 48 процентов годовых с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого Процентного периода (включительно) и при неисполнении обязанностей, установленных п.п. 24; 26.3 Кредитного договора.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно.

Пунктом 13.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/366 (одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В соответствии с п.п. 27.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за его пользования и суммы неустойки в случаях, установленных договором.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 26 августа 2021 года между адрес и фио заключен договор залога недвижимости (ипотеки), по которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: адрес. Государственная регистрация ипотеки произведена 29.09.2021, закладная выдана первоначальному залогодержателю – адрес.

На основании дополнительного соглашения № 72 от 01.10.2021 года к договору купли-продажи закладных № б/н от 22.03.2021 года, права на закладную перешли к ООО «АБК-Инвест». Далее, права на закладную перешли к ООО «Бизнес инвестиции» на основании договора купли-продажи закладных № 19/10-21 от 19.10.2021 года. Впоследствии права на закладную перешли к ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» по договору купли-продажи закладных № б/н от 08.09.2022 года.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, либо опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга и процентов обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 25.04.2023 года составляет сумма, в том числе: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование кредитом, сумма – неустойка за несвоевременную уплату процентов и основного долга.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма

Также суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 26 апреля 2023 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойки с 26 апреля 2023 за нарушение сроков возврата кредита в размере 1/366 от Ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с Отчетом об оценке от 17 мая 2023 года № 05020-П/23 ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Данная оценка проведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», отчет содержит подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов, оценка проведена лицом, имеющим право на оценочную деятельность.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Принимая во внимание данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена предмета залога составляет 80% от рыночной стоимости залога, то есть от сумма, что составляет – сумма

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить начальную продажную цену на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес в размере сумма, определив способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» задолженность по кредитному договору в размере сумма

Взыскивать с фио в пользу ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 26.04.2023 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств.

Взыскивать с фио в пользу ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» неустойку с 26.04.2023 года за нарушение сроков возврата кредита в размере 1/366 от ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующей на день заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0007002:5183, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023г.