63RS0038-01-2024-010397-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2025 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре Ненашевой Т.В.
с участием помощника прокурора Кировского района г. Самары Семеновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО14 в лице законного представителя ФИО6, ФИО1 ФИО13 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа,
встречному иску ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО16 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещение жилые помещения у правообладателей. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО22 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит (128/1182 долей в праве общей долевой собственности) принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд собственникам указанного жилого помещения направлено постановление Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков жилых помещений, расположенных на них многоквартирных жилых домов», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№, №, №). Согласно отчету, об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет 1 822,391 руб., из них 1 549,731 руб. – стоимость жилого помещения, 211,327 руб. – стоимость земельного участка, 61 333 руб. – сумма убытков. В соответствии с указанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику ДД.ММ.ГГГГ (исх.15-07-43/22266, исх.15-07-43/22265, 15-07-43/22264). До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), за 1 822 391 руб., из них 1 549,731 руб. - стоимость жилого помещения, 211 327 руб. - стоимость земельного участка, 61 333 руб. - сумма убытков; прекратить право собственности ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО1 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), признать право собственности на жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>; выселить ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В свою очередь ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО39 и ФИО1 ФИО40 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об обязании Департамент управления имуществом г.о. Самара, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, подлежащим сносу, по адресу: <адрес> иное благоустроенное помещение, общей площадью не менее занимаемой, т.е. не менее 20.04 кв.м, указав, что они являются собственниками по 128/1182 долей каждый в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от 15.07.2016г №, дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Ответчики не согласны с требованием Департамента об изъятии в судебном порядке недвижимого имущества путем выкупа.
Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признал.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании первоначально заявленные требования не признала, считала, что они нарушает права её доверителей, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Управление МВД России по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.
Выслушав заключение помощника прокурора <адрес> Семеновой А.В., полагавшей требования Департамента управления имуществом г.о. Самара, подлежащие частичному удовлетворению, встречный иск подлежащий удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ) (пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит (128/1182 долей в праве общей долевой собственности) в помещении, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Указанный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилое помещение жилые помещения у правообладателей.
Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован наниматель ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО1 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО1 ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Собственникам направлены уведомления с приложением постановления об изъятии земельного участка и жилого помещения с приложением проекта соглашения.
Однако ответчики до настоящего времени своего согласия на заключение соглашения не выразили.
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (дата составления ДД.ММ.ГГГГ) общая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 822 391 руб., из них 1 549 731 руб. - стоимость жилого помещения, 211 327 руб. - стоимость земельного участка, стоимость убытков — 61 333 руб.
Суд, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, принимает этот отчет в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат. Сомнений в правильности или обоснованности представленного отчета у суда не имеется.
Кроме того, при рассмотрении дела, ответчики не оспаривали данный отчет, ходатайства о назначении экспертизы не заявляли.
Поскольку, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, собственник жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.
В ходе рассмотрения дела ответчики выразили свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления им отдельного жилого помещения взамен изымаемого.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49 в лице законного представителя ФИО6, ФИО1 ФИО45 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, следует удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 ФИО50, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО46 и ФИО1 ФИО47 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, удовлетворить, обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанным аварийным, подлежащим сносу, по адресу: <адрес> представить в собственность иное благоустроенное помещение, общей площадью не менее занимаемой, т.е. не менее 20.04 кв.м., расположенное в черте <адрес>.
После предоставления ФИО1 ФИО51, ФИО1 ФИО52, ФИО1 ФИО53 ФИО54 в лице законного представителя ФИО2, равнозначного благоустроенного жилого помещения, прекратить право собственности ФИО1 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признать право собственности на 128/1182 доли общей долевой собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.
Требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1 ФИО58, ФИО1 ФИО59, ФИО1 ФИО60 в лице законного представителя ФИО2 по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, в связи с изъятием жилого помещения и прекращения права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 ФИО61, ФИО1 ФИО62 в лице законного представителя ФИО2, ФИО7 в лице законного представителя ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 ФИО63, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО64 и ФИО1 ФИО65 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, удовлетворить.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО1 ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3622 № (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО66, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-EP № (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), ФИО1 ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3622 № (128/1182 долей в праве общей долевой собственности), путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить в собственность ФИО1 ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3622 №, ФИО1 ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-EP №, ФИО1 ФИО67, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3622 № взамен изымаемого жилого помещения, и признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 20,04 кв.м., расположенное в черте <адрес>.
После предоставления ФИО1 ФИО68, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3622 №, ФИО1 ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении III-EP №, ФИО1 ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3622 № равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания общей площадью не менее 20,04 кв.м., расположенного в черте <адрес> прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара.
Выселить и снять регистрационного учета ФИО1 ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (паспорт 3622 №), ФИО1 ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении III-EP №), ФИО1 ФИО74 ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 3622 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.Ю. Мороз