РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 января 2026 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Трубниковой Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-76/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «<данные изъяты>» был заключен договор дарения, согласно которому колхоз «<данные изъяты>» передал ей в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором истец проживает по настоящее время, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, условия сделки были исполнены.
Однако, истец не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, поскольку договор не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. На основании выписки ЕГРН земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, поскольку на момент оформления земельного участка в собственность ФИО2 и подписания договора дарения квартиры на имя ФИО1, они состояли в браке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, от Главы Большечерниговского района Самарской области ФИО4 поступил отзыв, где он просил рассмотреть дело в их отсутствии, признают исковые требования, последствия признания иска ясны и понятны.
Ответчики Администрация сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «<данные изъяты>» <данные изъяты> района был заключен договор дарения, согласно которому колхоз «<данные изъяты>» передал ей в дар квартиру. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 приняла указанную квартиру, колхоз «<данные изъяты>» также передал договор дарения квартиры. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий не имеют. Из Выписки из Протокола №№ общего собрания членов колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что повестка дня: дарение жилья, было принято решение: передать жилье в дар.
В соответствии с техническим паспортом, выполненным <данные изъяты> управлением ГУП <данные изъяты> «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь помещения – № кв.м, жилая площадь – № кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии определения Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ Дело № конкурсное производство в отношении колхоза «<данные изъяты>», <адрес> – завершено.
Из копии свидетельства о заключении брака следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО6.
Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № м кв. принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Из копии справки Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что документы после ликвидации колхоза «<данные изъяты>» в архив сельского поселения <адрес> не передавались.
Согласно копии справки Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно зарегистрирована и проживает на территории сельского поселения <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней по вышеуказанному адресу проживает её муж – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Из копии ответа Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> – не является муниципальной собственностью и в реестре собственности сельского поселения <данные изъяты> не состоит.
Из копии Протокола №№ общего собрания членов колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Архивным отделом Администрации <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ, видно, что пунктом 6 Повестки дня: Приватизация жилья. Решили: Колхоз имеет право жилье подарить, продать и выдать в счет имущественного пая.
Из копии трудовой книжки колхозника ФИО1 следует, что она была принята в члены колхоза «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписки из реестра собственности муниципального района <данные изъяты> области МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации <данные изъяты> района» от ДД.ММ.ГГГГ №№, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре собственности муниципального района <данные изъяты> области не значится.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Статьей 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" было установлено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.
В силу Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных и сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений, либо остаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом, следовательно, право собственности на спорное недвижимое имущество у колхоза «<данные изъяты>» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности колхоза «<данные изъяты>» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.
Анализируя приведенные выше нормы, и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости на основании договора дарения, заключенного с колхозом «<данные изъяты>» был передан истцу; недействительным указанный договор не признан; колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован. Сторонами условия договора были исполнены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Поляков муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н.Дмитриева