Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Губка Н.Б.
при секретаре Батракановой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Ваксман М. Ваксман М. о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, Ваксман М о погашении регистрационной записи об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, указав в обосновании заявленных требований на то, что между ФИО4, ФИО2 с одной стороны и ответчиками с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу, квартира приобреталась ими за счет собственных средств в сумме <данные изъяты> рублей, при этом порядок расчета определен сторонами следующим образом: <данные изъяты> рублей Покупатели передают до подписания Договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей Покупатели опаливают Продавцам после снятия зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета и освобождения квартиры от личных вещей. Денежные средства переданы Покупателями (истцами) Продавцам (ответчикам) в полном объеме, то есть обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, а потому имеются основания для прекращения залога, поскольку залог является дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству и прекращается с его исполнением. Во внесудебном порядке спор урегулировать не представляется возможным, поскольку продавец Ваксман Т.Н умерла.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, Ваксман М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление в котором полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, распложенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 указанного Договора отчуждаемая квартира продана за <данные изъяты> рублей, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Покупатели оплачивают Продавцам после подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей после снятии регистрационного учета зарегистрированных лиц в указанной квартире и освобождения ее от личных вещей.
Указанный договор купли-продажи сдан для государственной регистрации и ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация.
Исходя из расписки от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получены Продавцами в счет исполнения договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получены продавцами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ Продавцами дана соответствующая расписка.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство в том числе ? долю в спорном жилом помещении выдано дочери –ФИО1 (истцу).
ФИО5 умерла.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу подпунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Исходя из доказательств, имеющихся в материалах дела, обязательства по договору купли-продажи покупателями исполнены в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание, что обязательства истцов по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости объекта недвижимости выполнены в полном объеме, продавец ФИО5 и покупатель ФИО4 в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении ипотеки явиться не могут, то суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ. УВД <адрес>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. выдан Отделом УФМС России в <адрес>), Ваксман М. Ваксман М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ. УВД <адрес>) о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Погасить регистрационные записи об ипотеке за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости –квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Челябинска.
Председательствующий п/п Н.Б. Губка
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года
Копия верна
Судья Н.Б.Губка
Секретарь А.А.Батраканова