61RS0005-01-2023-002545-98
2-2321/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года
г.Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,
при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником квартиры по адресу: <...>, площадью 48,9 кв.м. Квартиру приобрела на основании договора купли-продажи от 29.11.2021г. На момент приобретения квартира находилась в перепланированном состоянии. Согласно технического паспорта квартиры по адресу: <...> от 04.12.2008 г. до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: 1 – коридор, 2 – жилая комната; 3 – туалет; ванная – 4; жилая комната – 5; кухня – 6; кладовая – 7; лоджия – 6х. В настоящее время, согласно технического паспорта от 28.12.2022г. квартира состоит из помещений: 1 – коридор – 5,4 кв.м.; 2- жилая комната -1 3,3 кв.м.; 3-4 – санузел; 5 – жилая – 15,7 кв.м, 1а-6-7 кухня; 6х – лоджия – 3,8 кв.м. Разрешения на перепланировку комн. №№ 1,3-4; 1а-6-7 S= 19,7кв.м и на оборудование выхода из ком. 5 на лоджию № 6х отсутствует. Фактически в результате перепланировки обустроен выход из комнаты № 5 на лоджию, объединены ванная и туалет путем демонтажа перегородки, увеличена кухня путем демонтажа кладовой и перегородки между кухней и коридором №1, а также возведена новая перегородка между вновь образованным помещением кухни и коридором №1. Вышеуказанные изменения привели к улучшению жилищных условий, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии 17.03.2023г. истец обратилась с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Заявление оставлено без удовлетворения со ссылкой на отсутствие в архивной документации решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки <...> по адресу: <...>, в связи с чем, истец просит суд сохранить квартиру по адресу: <...>, кадастровый № в перепланированном состоянии в общей площади – 48,7 кв.м., состоящую из помещений: 1 – коридор – 5,4 кв.м.; 2- жилая комната -1 3,3 кв.м.; 3-4 – санузел – 3.9 кв. м.; 5 – жилая – 15,7 кв.м, 1а-6-7 кухня – 10.4 кв.м.; 6х – лоджия – 3,8 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в их отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <...>, площадью 48,9 кв.м.
Квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи от 29.11.2021г. На момент приобретения квартира находилась в перепланированном состоянии.
Согласно технического паспорта квартиры по адресу: <...> от 04.12.2008 г. до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: 1 – коридор, 2 – жилая комната; 3 – туалет; ванная – 4; жилая комната – 5; кухня – 6; кладовая – 7; лоджия – 6х.
В настоящее время, согласно технического паспорта от 28.12.2022г. квартира состоит из помещений: 1 – коридор – 5,4 кв.м.; 2- жилая комната -1 3,3 кв.м.; 3-4 – санузел; 5 – жилая – 15,7 кв.м, 1а-6-7 кухня; 6х – лоджия – 3,8 кв.м. Разрешения на перепланировку комн. №№ 1,3-4; 1а-6-7 S= 19,7кв.м и на оборудование выхода из ком. 5 на лоджию № 6х отсутствует. Фактически в результате перепланировки обустроен выход из комнаты № 5 на лоджию, объединены ванная и туалет путем демонтажа перегородки, увеличена кухня путем демонтажа кладовой и перегородки между кухней и коридором №1, а также возведена новая перегородка между вновь образованным помещением кухни и коридором №1.
Вышеуказанные изменения привели к улучшению жилищных условий, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы».
С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии 17.03.2023г. истец обратилась к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Заявление оставлено без удовлетворения, со ссылкой на отсутствие в архивной документации решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки <...> по адресу: <...>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для установления юридически значимых обстоятельств определением суда по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "РостЭксперт".
Согласно выводам судебной экспертизы №54 от 25.07.2023, перепланировка с переустройством в <...> по адресу: <...> не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций помещений квартиры и жилого дома в целом, не противоречит требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в том числе противопожарным, санитарным и другой нормативно-технической документации.
Перепланировка с переустройством <...> по адресу: <...>, исходя из общего технического состояния, характеризующегося отсутствием дефектов и повреждений конструкций, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и не ухудшает условия для проживания другим жильцам дома.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным принять заключение ООО "РостЭксперт", как мотивированное и обоснованное. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, содержат ответ на поставленные судом вопросы, т.е. соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Сомневаться в его выводах у суда оснований не имеется. Указанное заключение соответствует требованиям ст. ст. 84 - 86 ГК РФ.
Достаточных оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы у суда не имеется, поскольку сторонами не было представлено каких-либо убедительных доводов или допустимых доказательств, свидетельствующих о пороке проведенного исследования.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о возможности сохранения квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Работы по реконструкции соответствуют строительным и иным нормам и правилам и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация <...> не обращалась.
Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.
Истец во исполнение ст.ст. 209, 210 ГК РФ содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.
При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 61:44:0080602:4417, общей площадью 48,7 кв.м., состоящую из помещений: №1 – коридор, площадью 5,4 кв.м.; №2 - жилая комната, площадью 13,3 кв.м.; №3-4 – санузел, площадью 3.9 кв. м.; №5 – жилая комната, площадью 15,7 кв.м, №1а-6-7 – кухня, площадью 10.4 кв.м.; №6х – лоджия, площадью 3,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2023 года.