Дело № 2-3300/2025
УИД 41RS0001-01-202№-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при помощнике судьи Ведерниковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Домовик» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик» (далее - ООО «УК «Домовик») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 марта 2021 года по 31 января 2025 года в размере 98 243 руб. 86 коп., пени за период с 26 апреля 2021 года по 13 марта 2025 года в размере 98 719 руб. 65 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 909 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору от 13 февраля 2016 года № № ООО «УК «Домовик» с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги и осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, является ФИО6, на имя которой открыт лицевой счет №. Ответчик в нарушение действующего жилищного законодательства свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорные периоды не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность. Судебный приказ о взыскании с ФИО2 спорной задолженности отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших возражений ответчика.
Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя в суд не направил.
Ответчик ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебном заседании участия не принимала. В письменных возражениях на иск, поданных представителем ответчика по доверенности ФИО4, указано о незаконности и необоснованности заявленных требований. Представителем заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 1 марта 2021 года по 31 августа 2021 года в сумме 11 950 руб. 85 коп. Обращено внимание суда на то, что 13 апреля 2025 года ответчиком погашена задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед истцом в размере 86 293 руб. 01 коп. за период с сентября 2021 года по январь 2025 года. Также в возражениях содержится просьба о снижении размера истребуемой истцом неустойки до 1 000 руб.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).
Частью 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение № в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском находится в собственности ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании договора управления многоквартирным домом № № от 13 февраля 2016 года ООО «УК «Домовик» с 1 апреля 2016 года осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, и осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На имя ФИО2 в ООО «УК «Домовик» открыт лицевой счет №.
Пунктом 2.2.2 договора управления предусмотрено, что управляющая компания обязана предоставлять собственникам в соответствии с договором услуги установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем нормативам потребления: коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), содержание общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз бытовых отходов.
Пунктом 2.1.2 договора управления установлено, что собственник обязан оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.
Пунктом 4.1.1 договора определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается управляющей компанией как произведение установленных органом местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных ресурсов принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органом местного самоуправления в порядке, определяемом Правительством РФ.
Размер платы услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений Управляющей организации, и не может быть ниже тарифов, устанавливаемых для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления не менее чем на один календарный год; плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя плату за работы и услуги, обеспечивающие содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг): приложением «Перечень услуг по управлению эксплуатацией многоквартирного дома» (п. 4.1.2 договора управления).
Согласно п. 4.7. договора срок внесения платежей за коммунальные услуги – 25 число месяца, следующего за истекшим.
Из содержания искового заявления следует, свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не выполняла, в связи с чем, образовалась задолженность, в целях взыскания которой истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении в отношении собственника жилого помещения судебного приказа.
Определением мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Домовик» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 74 629 руб. 25 коп., пени за период с 26 апреля 2021 года по 22 апреля 2024 года в размере 22 631 руб. 40 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 559 руб., отменен на основании заявления (возражениям) ФИО7 Т.Ю.
В соответствии с представленными расчетами, произведенными истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 марта 2021 года по 31 января 2025 года в составляет 98 243 руб. 86 коп., сумма начисленной пени за период с 26 апреля 2021 года по 13 марта 2025 года составляет 98 719 руб. 65 коп.
Представителем ответчика ФИО2 – ФИО4 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 1 марта 2021 года по 31 августа 2021 года.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Домовик» обратилось к мировому судье судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ №, которым с ФИО2 в пользу ООО «УК «Домовик» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 марта 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 74 629 руб. 25 коп., пени за период с 26 апреля 2021 года по 22 апреля 2024 года в размере 22 631 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 559 руб., всего взыскано 98 819 руб. 65 коп.
7 февраля 2025 года определением мирового судьи судебный приказ был отменен на основании поступивших от ФИО2 возражений.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа, но, с пропуском общего трехлетнего срока исковой давности.
С учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа (15 августа 2024 года), соответственно, срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности за период с марта 2021 года по июль 2021 года (в сумме 8 019 руб. 32 коп.), истцом пропущен.
Таким образом, суд приходит к выводу том, что требование истца в части взыскания с ответчика коммунальных услуг может быть удовлетворено лишь за период с 1 июля 2021 года по 31 января 2025 года, в сумме 90 224 руб. 54 коп., в части взыскания пени - за период 25 сентября 2021 года по 13 марта 2025 года в размере 77 813 руб. 27 коп.
Между тем, в материалы дела ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о частичной оплате образовавшейся задолженности, произведенной 13 апреля 2025 года, в размере 86 293 руб. 01 коп. за период с сентября 2021 года по январь 2025 года (л.д. 40-80).
В этой связи, требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июля 2021 года по 31 января 2025 года подлежит удовлетворению в сумме в 3 931 руб. 53 коп. (90 224,54 - 86 293,01).
В представленных суду возражениях на иск, представитель ответчика ФИО4 просил уменьшить размер истребуемой истцом пени, полагая её размер необоснованно завышенным.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Исходя из положений вышеприведенной правовой нормы, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить п. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.
Возложение законодателем решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств на суды общей юрисдикции вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Разрешая вопрос о размере неустойки суд, учитывая возражения представителя ответчика относительно размера неустойки, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, недопустимости неосновательного обогащения истца, и исходя из этого и принципа разумности и справедливости, полагает, что размер заявленной истцом пени является несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Таким образом, ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 1 000 руб., полагая данную сумму отвечающей критерию соразмерности меры ответственности последствиям нарушенного обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Домовик» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), в пользу ООО «Управляющая компания «Домовик» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 июля 2021 года по 31 января 2025 года в размере 3 931 руб. 53 коп., пени за период с 25 сентября 2021 года по 13 марта 2025 года в размере 1 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 4 августа 2025 года.
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник заочного решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-3300/2025.