Дело №
УИД 50RS0№-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Путынец И.А.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО11 ФИО1 главы администрации Павло-Слободского сельского округа <адрес>а МО № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободский с/о, <адрес>, д. Лобаново, <адрес>.
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 1 500 кв.м передан в собственность, на оставшуюся площадь сохранилось право пожизненного наследуемого владения. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ скончалась.
Наследником первой очереди являлся ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако в установленный срок он не обратился с заявлением о принятии наследства, хотя и сохранил владение земельным участком и продолжил пользоваться, вносить платежи и т.д.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ скончался. Наследниками ФИО2 являлись – ФИО2 (жена) и ФИО3 (дочь). ФИО2 и ФИО9 пропустили срок подачи заявления о принятии наследства по закону. Решением Мирового суда 64 судебного участка Истринского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № причины пропуска срока подачи заявления о вступлении в наследство по закону были признаны уважительным, срок продлен.
Однако после вынесения решения ФИО2 и ФИО9 дальнейших действий по регистрации своих прав в ЕГРН не совершили.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Её дочь, ФИО3, подала заявление нотариусу <адрес> ФИО10 о принятии наследства по закону, заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.
По иным объектам недвижимости были получены свидетельства о перемене собственника. В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Павло-Слободской с/о, д. Лобаново, <адрес>, а также расположенных на нем строений осталась правовая неопределенность.
В ЕГРН отсутствует раздел с указанным адресом, земельный участок и находящиеся на нем строения не поставлены на кадастровый учет, зарегистрировать свои права не представляется возможным.
Однако заявитель открыто и добросовестно пользуется спорным объектом как своим около 30 лет, вносит за него оплату, спора о праве с третьими лицами не имеется.
С учетом изложенного, уточняя исковые требования, просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1 766 кв.м, расположенный по адресу: МО, <адрес>, Павло-Слободской с/о, д. Лобаново, <адрес>, согласно каталогу координат:
Истец ФИО3, извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила.
Ответчик Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени слушания дела, представителя в судебное заседание не направила. Представитель ответчика по доверенности направил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать, указав, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленным законодательством. Представитель ответчика также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон.
Иследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Пунктом 15 ФИО5 Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено, что ФИО11 ФИО1 главы администрации Павло-Слободского сельского округа <адрес>а МО № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненно наследуемое владение передан земельный участок площадью 2 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Павло-Слободский с/о, <адрес>, д. Лобаново, <адрес> (л.д. 32).
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ участок площадью 1 500 кв.м передан в собственность, на оставшуюся площадь сохранилось право пожизненно наследуемого владения (л.д. 26, 35). ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ скончалась (л.д. 13).
Наследником первой очереди являлся её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 36). Однако в установленный срок он не обратился с заявлением о принятии наследства, хотя и сохранил во владении земельный участок и продолжил пользоваться им, вносить платежи за землю. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ скончался (л.д. 28).
Наследниками ФИО2 являлись – ФИО2 (жена) (л.д. 35) и ФИО3 (дочь) (л.д. 30). ФИО2 и ФИО9 пропустили срок подачи заявления о принятии наследства по закону. Решением Мирового суда 64 судебного участка Истринского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ причины пропуска срока подачи заявления о вступлении в наследство по закону были признаны уважительным, срок продлен (л.д. 24-25,33).
Однако после вынесения решения ФИО2 и ФИО9 дальнейших действий по регистрации своих прав в ЕГРН не совершили. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ скончалась (л.д.14). Её дочь ФИО3 подала заявление нотариусу <адрес> ФИО10 о принятии наследства по закону, заведено наследственное дело 126/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, являющимся общедоступным источником.
Исходя из пояснений истца, по иным объектам недвижимости были получены свидетельства о перемене собственника, однако в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Павло-Слободской с/о, д. Лобаново, <адрес>, а также расположенных на нем строений, осталась правовая неопределенность. В ЕГРН отсутствует раздел с указанным адресом, земельный участок и находящиеся на нем строения не поставлены на кадастровый учет, зарегистрировать свои права истцу не представляется возможным.
Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лобаново, <адрес>, со всех сторон огорожен легко опознаваемыми знаками искусственного происхождения – забор, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. На земельном участке расположен жилой дом. Границы смежных земельных участков огорожены заборами и определены в соответствии с требованиями земельного законодательства по сведениям ЕГРН. В результате обмеров, вычисленная площадь указанного земельного участка составила 1 766 кв.м, объект недвижимости имеет следующие координаты (л.д.73):
В силу статьи 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Согласно положениям ст. 3 Закона № 137-ФЗ, право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из п. 3 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
Однако заявитель открыто и добросовестно пользуется спорным объектом как своим около 30 лет, вносит за него оплату, спора о праве с третьими лицами не имеется.
Учитывая, что ФИО3 и её семья на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным предоставленным земельным участком, общей площадью 1 766 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лобаново, <адрес>, суд удовлетворяет заявленные ФИО3 требования и признает за ней право собственности на указанный земельный участок. Объект недвижимости сформирован на местности более 15 лет, не имеет пересечений с границами иных земельных участков, споров по границам земельного участка не имеется.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1766 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Лобаново, <адрес> согласно каталогу координат:
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.А. Путынец