РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года город Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пегушиной О.В.,

при секретаре Курмановой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Лупу Д., администрация городского поселения Излучинск, нотариус ФИО6 О,П.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Излучинск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что с января 2006 года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом - 1/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес>, как своим собственным в течение 18 лет. Титульными собственниками до 2021 года являлись в 1/6 доле в праве ФИО2,, в 1/6 доле в праве ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в 1/6 доле в праве ФИО3, в 1/6 доле в праве ФИО5, в 1/6 доле в праве ФИО5, в 1/6 доле в праве ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ. До момента смерти ФИО4 в квартире проживал сам ФИО4, истец со своими несовершеннолетними детьми ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и супругом ФИО16 (брак расторгнут решением мирового судьи от 13 октября 2023 года). Истец проживала в спорном имуществе, принадлежащем ФИО7 и по ее просьбе, которая с 2005 года проживала в другом регионе, а также с согласия ФИО4. Остальных собственников с момента заселения с 2006 года она ни разу не видела в квартире. В 2021 году истцу стало известно о смерти ФИО7 от наследников первой очереди ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО8, ФИО9, прибывших из другого региона на несколько дней с целью вступления в наследство после смерти ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 и ФИО17 (по просьбе истца, ФИО17 является матерью истца) заключен предварительный договор купли-продажи. В дальнейшем истцом были выкуплены 5/6 долей в праве на квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес>, на имя Лупу Д., являющегося хорошим знакомым истца. От прав на оставшуюся 1/6 доли после смерти ФИО7 наследники самоустранились, так и не заявив своих прав. Истец добросовестно все эти годы пользовалась жилым помещением, оплачивала расходы за коммунальные услуги. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просила признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес>.

Протокольным определением суда от 28 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5

Протокольным определением суда от 12 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус ФИО6

Протокольным определением суда от 13 февраля 2025 года по ходатайству истца ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского поселения Излучинск на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5; администрация городского поселения Излучинск привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, ответчик ФИО3 просил в заявлении дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Лупу Д. и его представитель ФИО22 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Третьи лица администрация городского поселения Излучинск, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

1 августа 2024 года глава администрации городского поселения Излучинск ФИО18 представила возражение на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку истцом не предоставлено доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Также полагает, что администрация городского поселения Излучинск является ненадлежащим ответчиком, поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности в размере 14/18 зарегистрировано за Лупу Д. (т. 1 л.д. 48-49).

В последующем глава администрации городского поселения Излучинск ФИО18 разрешение вопроса об удовлетворении требований, изложенных в исковом заявлении ФИО1 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, оставила на усмотрение суда с учетом принятия решения по делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и ранее направленного возражения на исковое заявление (т.1 л.д. 78, 191, т. 2 л.д. 13).

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п. 3 которой определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В данном случае требования о признании права на спорное имущество по основаниям ст. 234 ГК РФ истцом предъявлены к ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО5

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность № от 8 ноября 1994 года, владелец дома Нижневартовская ГРЭС передает ФИО4, ФИО2,, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО5 в совместную собственность бесплатно квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес>, общей площадью 108,5 кв.м. (т. 1 л.д. 22, 114-115).

8 марта 2011 года умерла ФИО7, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (т. 1 л.д. 91-92, т. 2 л.д. 186, 191).

19 апреля 2021 года умер ФИО4 (т. 1 л.д. 91-92, 188, т. 2 л.д. 229).

27 мая 2021 года между ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5 (продавцы) и ФИО17 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес> (т. 1 л.д. 23).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 3 мая 2023 года, после смерти ФИО4, ФИО3 (сын) было принято следующее наследственное имущество: 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес> (т.1 л.д. 102, т. 2 л.д. 213 оборот).

11 мая 2023 года между ФИО3 (даритель) и Лупу Д. (одаряемый) заключен договор дарения 1/3 доли от принадлежащей дарителю на праве собственности 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес>. В результате заключения настоящего договора указанная квартира будет принадлежать сторонам в следующих долях: ФИО3 - 2/18 доли; Лупу Д. - 1/18 доля (т. 1 л.д. 136-139).

16 июня 2023 года между ФИО3, действующим от себя и по доверенности от имени ФИО2, ФИО5, ФИО5 (продавец) и ФИО22, действующей от имени Лупу Д. (покупатель), заключен договор купли-продажи 14/18 долей в праве общей собственности на квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес> (т. 1 л.д. 24-26, 157-162).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12 июля 2024 года, 13 марта 2025 года, сведениям единого портала государственных услуг, правообладателем 15/18 долей в общей долевой собственности на квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес>, является Лупу Д. (т. 1 л.д. 31-35, т. 2 л.д. 89-94, 134-138).

Таким образом, судом установлено, что право собственности на 1/6 (3/18) доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

21 июня 2023 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП России по ХМАО-Югре в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного 22 июня 2022 года на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 17 декабря 2021 года по делу № о взыскании с должника ФИО2 задолженности по коммунальным платежам в размере 67 020,19 рублей, наложен арест на принадлежащее должнику ФИО2 имущество (т. 1 л.д. 165).

19 февраля 2025 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП России по ХМАО-Югре арест с имущества должника ФИО2, а именно квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес>, наложенный в рамках исполнительного производства №-ИП, снят в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа (т. 2 л.д. 106).

Согласно акту о совместном проживании от 12 февраля 2025 года, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2006 года по настоящее время проживают по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес> (т. 2 л.д. 62).

Согласно справок МБОУ «Излучинская ОСШУИОП №» от 19 сентября 2024 года, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно обучались в образовательном учреждении с 2014 года по 2023 год (т. 2 л.д. 63-64).

Согласно справке ИУК «Жилище» №, выданной ФИО4, зарегистрированному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес>, задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 1 апреля 2021 года составляет 77 546,38 рублей, которая полностью оплачена в июне 2023 года (т. 2 л.д. 65, 66).

Согласно справке ИУК «Жилище» №, выданной ФИО2, зарегистрированной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес>, задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг по состоянию на 1 апреля 2021 года составляет 364 492,91 рубля, которая полностью оплачена в июне 2023 года (т. 2 л.д. 67, 68).

Чеками по операциям за период с мая 2024 года по февраль 2025 года подтверждается оплата ФИО1 жилищных и коммунальных услуг по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес> (т. 2 л.д. 95-105).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, истец ссылается на то обстоятельство, что, не являясь собственником, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным помещением как своим собственным недвижимым имуществом, с 2006 года по настоящее время проживает с детьми в спорной квартире, выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, согласно пп. «в», «г» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», в сети «Интернет» размещается информация, связанная с рассмотрением дел в суде, в том числе: сведения о находящихся в суде делах: регистрационные номера дел, их наименования или предмет спора, информация об участниках судебного процесса, информация о прохождении дел в суде, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел (назначено к слушанию с указанием даты, времени и места проведения судебного заседания, рассмотрено, отложено, приостановлено, прекращено, заключено мировое соглашение, заявление оставлено без рассмотрения, иное с учетом особенностей соответствующего судопроизводства); тексты судебных актов, размещаемые с учетом требований, предусмотренных ст. 15 настоящего Федерального закона, сведения об их обжаловании и о результатах такого обжалования, а при опубликовании судебных актов - сведения об источниках их опубликования.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Вступившим в законную силу 15 февраля 2020 года решением Нижневартовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 9 января 2020 года ФИО1, несовершеннолетние ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признаны членами семьи ФИО19 При рассмотрении дела было установлено, в том числе из письменных объяснений истца ФИО1, справки о составе семьи, что с декабря 2018 года ФИО1, несовершеннолетние ФИО13, ФИО14, а с июня 2019 года несовершеннолетний ФИО15 зарегистрированы и проживают по адресу: п.г.т. Излучинск, <адрес>, совместно с ответчиком ФИО19, ведут совместное хозяйство.

Из вступившего в законную силу 6 октября 2016 года решения Нижневартовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30 августа 2016 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО20 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, следует, что согласно акту о проживании от 14 июля 2016 года ФИО1, ФИО13, ФИО14 проживают по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес>, с 1 ноября 2013 года по настоящее время.

Суд критически относится к представленному истцом акту от 12 февраля 2025 года о совместном проживании ФИО1 и ее несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО14, ФИО15, с 2006 года по настоящее время по адресу: п.г.т. Излучинск, <адрес>, поскольку из данного акта не представляется возможным установить фактическое проживание указанных в нем соседей именно с 2006 года, как и нет сведений о регистрации всех указанных в акте соседей с 2006 года (т. 3 л.д. 58).

Справки МБОУ «Излучинская ОСШУИОП №» от 19 сентября 2024 года также не подтверждают факт проживания ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорном жилом помещении.

По лицевым счетам по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. Излучинск, <адрес>, имелась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, а чеки по операциям подтверждают то, что ФИО1 оплачивала жилищные и коммунальные услуги только с мая 2024 года.

Таким образом, факт непрерывного проживания в течение 18 лет истца и ее несовершеннолетних детей в спорном жилом помещении допустимыми и достоверными доказательствами не подтвержден.

Учитывая вышеизложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом при рассмотрении настоящего гражданского дела в обоснование своих требований относимых, допустимых и достоверных доказательств добросовестного и непрерывного владения спорной долей названного имущества на протяжении 15 лет, предоставлено не было, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Длительное проживание в жилом помещении, пользование им, оплата коммунальных услуг сами по себе не свидетельствуют о владении спорным имуществом как своим собственным и не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2,, ФИО3, ФИО5, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2025 года.

Председательствующий: О.В. Пегушина