Дело № 2-15/2022

УИД 75RS0001-02-2020-010973-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.

при секретаре Верхушиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3., представителя ответчика ФИО4 ФИО5, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Забайкальского края № (А) (г.с.) сроком до 10.12.2028г. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью 811 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок предоставлялся для строительства объектов, предусмотренных градостроительным регламентом территориальной зоны производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности (П-4). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в собственности Забайкальского края. Ответчик от принятых обязательств в части своевременного внесения определенного договором арендной платы в установленные сроки уклоняется. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 6 697 203,86 руб.

На основании изложенного, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Забайкальского края № (А) (г.с) от ДД.ММ.ГГГГ, обязать возвратить по акту приема-передачи земельный участок, взыскать в свою пользу с ФИО7 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 332 599,64 руб., пени за просрочку внесения платежа в размере 45 594 руб. 72 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, уточнила, просила заменить ответчика на ФИО6, ввиду того, что арендная плата не вносилась за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по 5. 09.2022 года, возникла задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(A) в сумме основного долга 18 767 522 руб. 58 копеек, и пени в сумме 813 882. 98 руб., всего в общей сумме 19 581 405 рублей 56 копеек, которая ответчиком не погашена. Расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика, привлечен ФИО7, в качестве ответчика ФИО4.

Ответчики ФИО2, ФИО4, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 считает, что оснований для взыскания арендной платы с ФИО2 в полном объеме не имеется, так как фактически земельным участком с марта 2019 пользовался ФИО7, а право собственности ФИО7 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО5 считает, что арендная плата как с арендатора должна быть взыскана с ФИО2.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 811 кв.м., с кадастровым номером 75:32:030619:42..

В соответствии с положениями ст. 606, 608 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Забайкальского края№ (А) (г.с.) сроком до 10.12.2028г., согласно условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 811 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в собственности Забайкальского края.

В 2021 году указанный договор уступки права аренды земельного участка признан недействительным (ничтожным) решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли - продажи нежилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, которое ФИО7 ввел в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом города Чита принято решение, которым постановлено « признать отсутствующим право собственности ФИО7 (паспорт 7617 №) на здание гаража с кадастровым номером 75:32:030619:180, площадью 87,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 (паспорт № №) и ФИО4 (паспорт 7606 №) в отношении здания гаража с кадастровым номером №, площадью 87,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.; признать отсутствующим право собственности ФИО4 (паспорт № №) на здание гаража с кадастровым номером №, площадью 87,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №); истребовать здание гаража с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО4 (паспорт 7606 №). Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение - гараж с кадастровым номером 75:32:030619:180, площадью 87,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.Таким образом, арендатором земельного участка на основании решения Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, в связи с чем задолженность должна быть взыскана с ФИО2.»

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный между сторонами зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Истец передал имущество в пользование, а ФИО7 принял его без замечаний. Факт пользования ответчиком недвижимым имуществом, являющегося предметом рассматриваемых правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 7.3 Договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 6 697 203,86 руб.

На основании п. 7.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 181 494,22 руб.

Доказательств того, что ответчиками произведена уплата арендной платы за земельный участок в указанный период, в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, факт неисполнения возложенных по договору аренды земельного участка № (А) (г.с.) от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу.

В материалах дела имеется расчет задолженности по договору аренды земельного участка, представленный истцом.

Суд соглашается с расчетом частично, считает с после регистрации права собственности арендная плата должна быть рассчитана по льготной ставке.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по аукционной ставке, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 590 082 руб. 28 коп..

Представитель ответчика ФИО2 просил снизить размер пени, учитывая большой размер основного долга и несоразмерность.

В силу положений ст. 333 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер пени до 300 000 рублей.

В силу положений ст. 619 ГК РФ суд считает требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению, так как ответчик ФИО2 не внесла свыше двух раз арендную плату в установленный срок.

В силу положений ст. 98. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на государственную пошлину в размере 52650,41рублей.

При рассмотрении вопроса относительно ответственности ответчика ФИО4, суд не находит оснований для взыскания с нее арендной платы, так как договор аренды земельного участка путем торгов был заключен с ФИО2, она и должна как арендатор нести ответственность

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Забайкальского края№ (А) (г.с.) с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 590 082 руб. 28 копеек., пени за просрочку в размере 300 000 руб., всего 8 890 082 (восемь миллионов восемьсот девяноста тысяч восемьдесят два)рубля 28 копеек.

В иске к ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 52650,41рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Мотивированное решение принято 20 октября 2022 года.

Судья О.Н.Копеистова