УИД: 77RS0006-02-2024-014196-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего

судьи Александреко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/26 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 * о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с учетом уточнений к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69 641,28 руб., пени в размере 48 234,75 руб., расходов по оплате государственной пошлине в размере 4 536 руб., почтовых расходов в размере 188,40 руб.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения (апартаменты) *. ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию вышеуказанного многофункциональным комплексом. Ответчик обязательства по своевременной и полной оплате коммунальных услуг надлежащем образом не исполняет, в связи с чем, за период с 01.07.2022 по 13.07.2023 г. за ней образовалась задолженность в размере 69 641,28 руб.

В судебное заседание представитель ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности * явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений. Указала на то, что решение общего собрания признано недействительным. Истец взыскивает разницу между начислениями по тарифам УК на содержание и ремонт и дополнительные услуги.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 4.5. Договора управления многоквартирным домом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

и статьей 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (апартаменты) №*

ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление и эксплуатацию многофункционального комплекса, на основании внеочередного общего собрания собственников помещений от 21.05.2021 г.

Согласно выписке из лицевого счета, представленной истцом, за период с 01.07.2022 по 13.07.2023 задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 69 641,28 руб.

Ответчик в обоснование требований ссылается на то, что ответчиком регулярно перечисляются денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг.

Однако, суд изучив представленные ответчиком платежные документы, исходит из того, что сумма начислений ответчиком в полном объеме не производилась, что привело к образованию задолженности.

Также ответчик ссылался на то, что решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 20 июня 2025 года признано недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *, проходившего в период *

Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от 20 июня 2025 г. по делу № 2-555/2025 решения общего собрания, оформленные протоколом от 21 мая 2021 г., были признаны недействительными.

Указанное решение суда вступило в законную силу 18 декабря 2025 г.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд соглашается с ним, признав его арифметически верным, соответствующим установленным требованиям, поскольку начисления производились в соответствии с ценами и тарифами, установленными постановлениями Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", для каждого года соответственно, а также в соответствии с решением собственников помещений МКД, вне зависимости от того, что решение общего собрания собственников МКД было отменено. Поскольку услуги управляющей организацией в спорный период оказывались на законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчик не представил документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по лицевому счету по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный период.

Поскольку задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 13.07.2023 ответчиком не оплачена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 69 641,28 руб.

В силу п. 14 ст.155 ЖК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты коммунальных услуг, соглашаясь с представленным истом расчетом и признавая его арифметически верным, и взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 48 234,75 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 4 000 руб., пропорционально взысканной судом суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 * пользу ООО «ПИК-Комфорт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01.07.2022 года по 13.07.2023 года в размере 69 641,28 руб., пени в размере 48 234,75 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 188,40 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2026 года.

Судья И.М.Александренко