Дело №3а-53/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 01 августа 2022 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Сухоруковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

установил :

27 декабря 2021 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал» (далее – ООО «Торговый квартал») об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости по состоянию на 01 января 2018 года - земельного участка с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ; по состоянию на 01 января 2020 года - нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и нежилого здания с кадастровым номером , расположенного по адресу: , где в обоснование заявленных требований указано, что административный истец является арендатором земельных участков и собственником объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам проведенной государственной кадастровой оценки значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просил суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в сумме 227 439 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в сумме 292 525 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в сумме 912 240 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в сумме 112 927 000 рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ООО «Торговый квартал» ФИО1 поддержал административное исковое заявление с учетом уточнения заявленных требований.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 не возражал против удовлетворения административного искового заявления с учетом уточнения заявленных требований и выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Представители административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и заинтересованных лиц Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленских областях, управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управы города Калуги, акционерного общества «Центрум Парк Калуга», ИФНС России по Московскому округу города Калуги, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Торговый квартал» является арендатором находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , на основании договора аренды от 03 ноября 2017 года № и дополнительного соглашения к нему от 29 апреля 2021 года, а также земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , на основании договора аренды от 20 марта 2017 года № и дополнительного соглашения от 12 апреля 2021 года №.

Также ООО «Торговый квартал» является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Приказом министерства экономического развития Калужской области №1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года и объекты недвижимости с кадастровыми номерами № вошли в сформированный перечень объектов оценки.

Согласно указанному приказу и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 19 ноября 2021 года кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 1 019 703 864,03 рублей, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2020 года в размере 149 729 231,53 рублей.

Приказом министерства экономического развития Калужской области №1225-п от 08 октября 2018 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2018 года и земельные участки с кадастровыми номерами № вошли в сформированный перечень объектов оценки.

Согласно указанному приказу и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 21 декабря 2021 года и от 19 ноября 2021 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2018 года в размере 325 518 740,8 рублей, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2018 года в размере 437 484 680 рублей.

В силу постановления Правительства Калужской области от 17 апреля 2017 года №221 «О реализации положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и о создании Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» с 1 июня 2017 года на территории Калужской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (пункт 1). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки определено министерство экономического развития Калужской области (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Согласно части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости административным истцом представлены отчеты оценщика – частнопрактикующего оценщика ФИО4 № от 20 декабря 2021 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 года составляет 219 995 425 рублей, земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 года составляет 276 403 512 рублей; № от 15 декабря 2021 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года составляет 875 409 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года составляет 118 719 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 27 июня 2022 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 года определена в сумме 227 439 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 года определена в сумме 292 525 000 рублей; нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в сумме 912 240 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2020 года определена в сумме 112 927 000 рублей.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №7), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости нежилых зданий с учетом высказанной при рассмотрении дела позиции представителя административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величины, указанные в экспертном заключении.

Поскольку административное исковое заявление согласно штампу на почтовом конверте сдано в отделение почтовой связи и направлено в Калужский областной суд 24 декабря 2021 года, датой подачи административного искового заявления в суд следует считать 24 декабря 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый квартал» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , кадастровый номер №, в размере его рыночной стоимости в сумме 227 439 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , кадастровый номер №, в размере его рыночной стоимости в сумме 292 525 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: , кадастровый номер №, в размере его рыночной стоимости в сумме 912 240 000 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: , кадастровый номер №, в размере его рыночной стоимости в сумме 112 927 000 рублей по состоянию на 01 января 2020 года.

Датой подачи административного искового заявления в Калужский областной суд считать 24 декабря 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда Т.В.Ермикова

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.