Решение по делу № 02-2818/2023~М-1678/2023 от 27.06.2023 - о взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

77RS0019-02-2023-003828-04

2-2818/23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2818/23 по иску ФИО1 к фио о взыскании денежных средств и по встречному исковому заявлению фио к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о взыскании денежных средств по договору найма квартиры за февраль 2023 года в размере сумма, за март 2023 года в размере сумма, ущерба в размере сумма, штрафа в размере сумма, а также задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 20 января 2023 года по 04 февраля 2023 года в размере сумма, на общую сумму сумма, за вычетом полученного гарантийного депозита в размере сумма размер взыскания составляет сумма.

В обоснование своих требований истец указывает, что 08.10.2022 г. между сторонами был заключен договор найма квартиры, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное пользование для проживания принадлежащую ему квартиру общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, жилой комплекс «Дубровка», адрес, сроком с 08.10.2022 г. по 30.09.2023 г. До окончания установленного договором срока - 31.01.2023 г. ответчик в письменной форме уведомил истца о прекращении действия вышеуказанного договора с 04.02.2023 г. по своей инициативе в одностороннем порядке, в связи с чем стороны договорились, что 04.02.2023 г. вечером по окончанию ответчиком финальной уборки квартиры истец лично осмотрит квартиру, а также находящееся в ней имущество и примет квартиру у ответчика. Однако, несмотря на данную договоренность, вечером 04.02.2023 г. ответчик лично явился по месту жительства истца, сославшись на спешку передал ответчику ключи от вышеуказанной квартиры, тем самым лишив истца возможности произвести осмотр и принять принадлежащее истцу имущество в порядке, предусмотренном договором найма. В ходе осмотра квартиры 05.02.2023 г. истцом были обнаружены дефекты состояния квартиры и находящегося в ней имущества, чем истцу были причинены убытки на общую сумму сумма Кроме того, учитывая досрочное расторжение договора найма по инициативе ответчика, положения п. 4.2 договора найма квартиры, а также внесение ответчиком платы за наем квартиры лишь до 04.02.2023 г., ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости найма квартиры, в связи с чем образовалась задолженность за февраль 2023 г. (24 дня) в размере сумма и март 2023 года (2 дня) в размере сумма Более того, учитывая досрочное расторжение ответчиком договора найма, с ответчика в пользу истца в соответствии с п. 2.2.18 договора найма подлежит взысканию штраф в размере сумма Также ответчиком в нарушение п. 3.2 договора найма в период с 20.01.2023 г. по 04.02.2023 г. не была произведена оплата коммунальных услуг на сумму сумма

Определением Останкинского районного суда адрес от 30.05.2023 г. к одновременному рассмотрению принято встречное исковое заявление фио к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование встречных исковых требований фио указывает, что 08.10.2022 г. между сторонами был заключен договор найма квартиры, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное пользование для проживания принадлежащую ему квартиру общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, жилой комплекс «Дубровка», адрес, сроком с 08.10.2022 г. по 30.09.2023 г. При заключении указанного договора фио внес плату за первый неполный месяц найма (октябрь 2022 года) в размере сумма, а также гарантийный депозит в размере сумма, который согласно условиям договора найма не является платой за наем квартиры или платой за последний месяц найма квартиры, а является обеспечительной суммой по возмещению возможного ущерба квартире и имуществу. Несмотря на прекращение 04.02.2023 г. между сторонами договорных отношений фио отказалась вернуть фио гарантийный депозит под предлогом надуманного ею ущерба, якобы причиненного фио её имуществу, что не подтверждено соответствующими доказательствами и направлено на неосновательное удержание вышеуказанной суммы гарантийного депозита. Ссылаясь на указанные обстоятельства, фио просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражений на встречный иск.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление ФИО1

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.

Суд, выслушав объяснения ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 08.10.2022 г. между сторонами был заключен договор найма квартиры, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное пользование для проживания принадлежащую ему квартиру общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, жилой комплекс «Дубровка», адрес, на условиях договора, сроком с 08.10.2022 г. по 30.09.2023 г. (л.д. 27).

В соответствии с п. 1.6, 2.1.2 договора найма, наймодатель также передает во временное пользование имущество, находящееся в квартире, по описи (Приложение 1). Передача квартиры и имущества производится по акту приема-передачи (Приложение 1), который подписывается сторонами одновременно с подписанием настоящего договора и являются его неотъемлемой частью.

Наймодатель обязуется передать нанимателю квартиру в пригодном для жилья состоянии с имуществом, являющимся его неотъемлемой частью, передать ключи от квартиры в сроки, предусмотренные настоящим договором, передать в электронном виде инструкции по эксплуатации ко всем сложным электробытовым приборам, указанным в Приложении 1.

В силу п. 2.2.1-2.2.5, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.15, 2.2.16, 2.2.17, 2.2.18 договора найма, наниматель обязуется:

- регулярно и своевременно в установленные настоящим договором сроки вносить плату за наем квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим договором;

- ежемесячно возмещать наймодателю расходы на электро-, водо- и теплоснабжение, водоотведение (по показаниям соответствующих счетчиков), а также все коммунальные услуги (телефон, интернет, телевидение, видеодомофон) согласно счетам, выставленным наймодателю поставщиками этих услуг;

- не нарушать правила пользования жилыми помещениями, использовать квартиру и имущество в соответствии с их назначением;

- нести полную материальную ответственность за принятое (Приложение 1) имущество и сохранность квартиры, внимательно изучить полученные от наймодателя в бумажном (электронном) виде инструкции по эксплуатации ко всем сложным электробытовым приборам, чтобы незнание и (или) несоблюдение правил их эксплуатации не явилось причиной их порчи;

- содержать квартиру в должном санитарном состоянии, своевременно и регулярно своими силами (или за свой счет силами третьих лиц) производить уборку квартиры, содержать в чистоте сантехнику, кухонную технику, стиральную машину и прочее имущество (Приложение 1), вывозить крупногабаритный и строительный мусор (если такой будет иметь место), поддерживать опрятное состояние лестничной площадки, не реже одного раза в 6 месяцев мыть окна, не содержать животных;

- содержать квартиру в должном техническом состоянии, своевременно принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем квартиры: отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения и кондиционирования воздуха;

- своевременно и за свой счет устранять все произошедшие в период действия настоящего договора аварии (поломки) и их последствия (включая поломки имущества, указанного в Приложении 1);

- по окончании (или при досрочном прекращении) действия настоящего договора освободить квартиру и передать квартиру, все ключи от нее и имущество согласно описи (Приложение 1) наймодателю в состоянии не худшем, чем состояние на момент их приемки, со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными за счет собственных средств без возмещения наймодателем стоимости указанных улучшений;

- по окончании (или при досрочном прекращении) действия настоящего договора своими силами и (или) за свой счет тщательно вымыть квартиру и все имущество (Приложение 1), возвращаемые наймодателю. Это особенно касается сантехники, кухонной техники, стиральной машины, окон, москитных сеток, жалюзи, штор и прочего имущества (Приложение 1). В противном случае наймодатель вправе удержать с нанимателя стоимость клининговых услуг;

- в случае допущенного ухудшения состояния квартиры, санитарно-технического и инженерного оборудования, а также имущества (Приложение 1) возместить наймодателю весь связанный с этим ущерб по рыночным ценам на момент такого возмещения, без учета естественного износа и с учетом доставки, подъема в квартиру и демонтажа-монтажа;

- в случае досрочного расторжения договора уплатить наймодателю штрафную неустойку в размере 50% стоимости месячной платы за наем в соответствии с п. 3.1.

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора найма, за наём квартиры наниматель уплачивает наймодателю ежемесячно сумма Расчеты производятся ежемесячно за полный календарный месяц в виде авансовых платежей, до первого числа месяца, за который производится платеж. В указанную плату не включены расходы на электро-, водо-, теплоснабжение, водоотведение (по показаниям соответствующих счетчиков), а также все коммунальные услуги (телефон, интернет, телевидение, видеодомофон) согласно счетам, выставленным наймодателю поставщиками этих услуг.

Наниматель ежемесячно до первого числа каждого месяца возмещает наймодателю за истекший месяц расходы на электро-, водо-, теплоснабжение, водоотведение (по показаниям соответствующих счетчиков), а также все коммунальные услуги (телефон, интернет, телевидение, видеодомофон) согласно счетам, выставленным наймодателю поставщиками этих услуг.

При подписании договора наниматель вносит наймодателю плату за наем за первый неполный месяц найма (октябрь 2022 года) в сумме сумма

При подписании договора наниматель вносит наймодателю гарантийный депозит в размере сумма, который не является платой за наем квартиры или оплатой за последний месяц найма квартиры, а является обеспечительной суммой по возмещению возможного ущерба квартире и имуществу (Приложение 1), гарантией исправности и чистоты квартиры и имущества (Приложение 1). Указанный гарантийный депозит возвращается не позднее четырнадцати рабочих дней с момента прекращения действия договора, при отсутствии претензий к нанимателю. Если сумма ущерба, нанесенного квартире и (или) имуществу превысит сумму гарантийного депозита, наниматель обязан возместить наймодателю сумму такого превышения.

В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора найма, наниматель несет полную материальную ответственность за сохранность переданных ему квартиры и имущества (Приложение 1).

Наниматель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, о чем обязан уведомить наймодателя за тридцать дней до даты такого расторжения. При этом за указанные тридцать дней взимается плата за наем в полном объеме.

08.10.2022 г. между наймодателем и нанимателем был подписан акт приема-передачи квартиры и имущества, в соответствии с которым наймодатель сдал, а наниматель принял в наем на условиях договора квартиру общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, жилой комплекс «Дубровка», адрес. Техническое и санитарное состояние квартиры на момент приёма-передачи определено как квартира в отличном состоянии, пол – керамогранитная плитка, без сколов и трещин, стены и потолки – окрашенный гипсокартон, без пятен, трещин, сколов, отверстий и вмятин, во всех светильниках исправные лампочки, стеклопакеты на окнах – двойные, целые, без трещин и сколов, москитные сетки чистые и без повреждений. Также при подписании указанного акта приема-передачи наниматель подтвердил, что принял в пользование в целостном и исправном состоянии имущество, находящееся в квартире и принадлежащее наймодателю, в соответствии с описью имущества, приведенной в акте приема-передачи, в которой указаны наименование находящегося в квартире имущества, его стоимость и количество (л.д. 28).

Согласно составленной ФИО1 05.02.2023 г. в присутствии очевидцев - фио, фио, председателя администрации ЖК фио дефектной ведомости, в квартире № 6 по адресу: адрес, адрес, адрес, жилой комплекс «Дубровка», адрес, имеются следующие загрязнения и повреждения: коврик грязеулавливающий 240х120 см. (наличие белесых пятен на ковре, требуется химическая чистка ковра), светильник потолочный «ИКЕА Калипсо» (мощные светодиодные лампы заменены на энергосберегающие лампы малой мощности и не той цветовой температуры), матрас ортопедический «ИКЕА Ховог» 160х200 (пятна и разводы серого цвета, предположительно пытались замыть поверхность вручную, требуется химическая чистка матраса), белые жалюзи горизонтальные на оконную створку (погнуты ламели полотна жалюзи на правой створке окна, сорван (прокручивается) механизм поворота ламелей); холодильник с морозильным отделением (двухкамерный) NEFF-K5890X4-RU (на двери холодильного отделения три вмятины и царапина, требуется замена детали фасада двери холодильного отделения на новую); тумба под телевизор «ИКЕА Бесто» с белым стеклом (один из четырех фасадов имеет повреждения ламинированной поверхности, требуется замена фасадов); стол обеденный в цвет кухонной столешницы (скол кроки столешницы, требуется ремонт: удаление старой кромки по всей длине столешницы и новое кромирование); стул «ИКЕА Вильмар» черный+хром (на двух стульях выломано по два из четырех креплений сидения стула к каркасу со стороны спинок, сидения болтаются); шкаф напольный «ИКЕА Фактум Аплод белый» 60х70, установлен в ванной (выломана задняя стенка шкафа, погнута ручка левой створки шкафа); смеситель для умывальника «Grohe» в комплекте с сифоном «Grohe» (вода из умывальника не уходит, сифон забит волосами, требуется прочистка засора); светильник потолочный «ИКЕА Локк» (мощные светодиодные лампы заменены на энергосберегающие лампы малой мощности, не той цветовой температуры); душевой поддон керамический в комплекте с сифоном (отсутствует декоративная накладка на излив сифона); ИК-пульты ДУ к кондиционеру, телевизор и медиацентр (пульты ДУ не работают, так как в них находятся элементы питания вышли из строя (разряжены); все помещения, мебель, оборудование квартиры и имущество сильно загрязнены (требуется генеральная уборка квартиры) (л.д. 30).

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из п. 4.2 договора найма следует, что наниматель вправе досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, о чем обязан уведомить наймодателя за тридцать дней до даты такого расторжения. При этом за указанные тридцать дней взимается плата за наем в полном объеме.

С заявлением о расторжении договора найма квартиры фио обратился к ФИО1 31.01.2023 г. и принял на себя обязательства освободить арендуемую им квартиру до конца дня 04.02.2023 г.

Таким образом, фио нарушен срок уведомления наймодателя о досрочном расторжении договора найма в одностороннем порядке.

При этом плата за наем жилого помещения произведена фио на срок до 04.02.2023 г., что подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств и объяснениями сторон.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и положения заключенного между сторонами договора найма, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу ФИО1 задолженности по договору найма квартиры за февраль 2023 года (24 дня) и март 2023 года (2 дня) в размере сумма

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма квартиры ответчиком не представлено, соответствующие доводы истца, а также представленный ею расчет задолженности по договору найма ответчиком не опровергнуты.

При этом представленный ФИО1 расчет задолженности по договору найма проверен судом и является арифметически верным, в связи с чем суд руководствуется данным расчетом при принятии решения.

Довод фио о том, что он и его супруга задолго до фактического прекращения арендных правоотношений, в том числе 30.12.2022 г., уведомляли истца о расторжении договора найма, является голословным и ничем не подтвержден, в связи с чем не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования ФИО1 в данной части.

Учитывая, что судом установлен факт досрочного расторжения фио по собственной инициативе в одностороннем порядке договора найма, а также принимая во внимание положения п. 2.2.18 договора найма, содержание которого изложено судом выше, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу ФИО1 предусмотренного договором найма штрафа.

При этом, принимая во внимание характер принятых ответчиком обязательств, суд по правилам статьи 333 ГК РФ с целью соблюдения интересов сторон полагает необходимым снизить сумму штрафа, подлежащего взысканию с фио в пользу ФИО1, до суммы сумма, адекватной допущенному нарушению, учитывая, что ответчик является физическим лицом, заявленная сумма штрафа явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца. Указанный размер штрафа суд полагает разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.

Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с фио задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 20.01.2023 г. по 04.02.2023 г. в размере сумма, поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование указанных требований, единые платежные документы на указанную сумму за спорный период ФИО1 суду не представлены.

Рассматривая требования истца о взыскании убытков на общую сумму сумма суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В обоснование вышеприведенных доводов истцом были представлены дефектная ведомость от 05.02.2023 г., составленная в присутствии очевидцев, а также фотоматериалы поврежденного и загрязненного имущества истца.

Одновременно суд учитывает, что при заключении спорного договора найма квартиры сторонами был подписан акта приема-передачи квартиры и имущества, в котором подробно отражено текущее состояние жилого помещения, передаваемого в пользование фио, а также находящегося в квартире имущества, его количество и стоимость. Данный акт был подписан фио без каких-либо замечаний и возражений, что свидетельствует о согласии ответчика с содержанием данного акта.

Ответчик доказательств передачи истцу квартиры и содержащегося в ней имущества в чистом виде без повреждений либо оплаты стоимости поврежденного имущества, принадлежащего истцу, а также услуг клининга, суду не представил, а судом в ходе судебного разбирательства таковых не добыто.

Кроме того, своей оценки причиненного истцу ущерба ответчик суду не представил.

Таким образом, учитывая, что причиненные истцу убытки превышают размер внесенного ответчиком при заключении договора найма гарантийного депозита, суд полагает подлежащей взысканию с фио в пользу ФИО1 суммы убытков за вычетом внесенного ответчиком при заключении договора найма гарантийного депозита в размере сумма (сумма – сумма).

Разрешая встречные исковые требования фио суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, условия заключенного между сторонами договора, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований фио о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в размере сумма, поскольку как было установлено судом выше, указанная сумма была внесена фио при заключении договора найма в качестве обеспечительной суммы по возмещению возможного ущерба, гарантии исправности и чистоты квартиры, а также находящегося в ней имущества. В ходе же рассмотрения дела было установлено, что квартира и находящееся в ней имущество были переданы ФИО2 ФИО1 в поврежденном и загрязненном состоянии, в связи с чем гарантийный депозит в размере сумма в данном случае не подлежал возврату нанимателю квартиры.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований фио к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Частично удовлетворяя требования ФИО1, которая была освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями, а также отказывая в удовлетворении встречных исковых требований фио, суд взыскивает с фио в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) задолженность по договору найма в размере сумма, штраф в размере сумма, убытки в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Взыскать с фио (паспортные данные......) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца через Останкинский районный суд Москвы.

Судья Арзамасцева А.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.07.2023г.