УИД: 36RS0034-02-2025-000197-04
Дело № 2-2-182/2025
Строка 2.219
Резолютивная часть решения оглашена 27.05.2025
Мотивированное решение составлено 04.06.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Ольховатка 27 мая 2025 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Грибанова И.В.,
при секретаре Крашениной В.В.,
с участием представителя истца /ФИО1./ по доверенности /ФИО2./
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
/ФИО1./ обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание склада, общей площадью 150,2 кв.м., инвентарный № кв.м., литер А, А1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Здание склада расположено на земельном участке, общей площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №, который находится в долгосрочной аренде с 15.10.2021 на 48 лет 11 месяцев.
В связи с производственной необходимостью в 2024 истцом, за счет собственных средств, была произведена реконструкция нежилого здания, путем его частичного сноса, в результате чего общая площадь здания изменилась и составила 25,1 кв.м.
Истец указывает, что он обратился в администрацию городского поселения г. Россошь Воронежской области за получением разрешения на строительство (реконструкцию) принадлежащего ему объекта.
Решением он 17.03.2025 /ФИО1./ было отказано в приеме документов, в связи с непредоставлением документов, предусмотренных п. 9 Административного регламента.
Истец указывает, что реконструкция здания была выполнена в границах принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, в соответствии с техническим заключением от 17.04.2025 реконструкция здания склада выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил.
Самовольная реконструкция нежилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Потому истец /ФИО1./ просит суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 25,1 кв.м.
Истец /ФИО1./, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился. Направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца /ФИО1./ – /ФИО2./, действующий по доверенности, подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик - администрация городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился. В отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, принятие решения оставили на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. они обоснованны, подтверждены документально и не нарушают ничьих интересов.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.07.2021 заключенного между ООО «Декорум» (продавец) и /ФИО1./ (покупатель), продавец передает в собственность, а покупатель оплачивает и принимает недвижимое имущество: здание склада, общей площадь. 150,2 кв.м., инвентарный №, литер А, А1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, расположено на земельном участке с кадастровым номером № предоставленном по договору аренды земельного участка.
Стороны договора обязуются переоформить право пользования земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на нежилое здание склада, площадью 150,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано 13.07.2021 № за правообладателем /ФИО1./
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у /ФИО1./ с 15.10.2021 на срок 48 лет 11 месяцев (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, категория земель, к которым отнесен указанный выше земельный участок, - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения складских помещений, для здания склада.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на указанном земельном участке было расположено здание склада, общей площадь. 150,2 кв.м., инвентарный №, литер А, А1, кадастровый №.
Истец /ФИО1./ в связи с производственной необходимостью в 2024, за счет собственных средств, произвел реконструкцию нежилого здания, путем его частичного сноса, в результате чего общая площадь здания изменилась и составила 25,1 кв.м.
/ФИО1./ обратился в администрацию Россошанского муниципального района Воронежской области для получения разрешения на строительство (реконструкцию) принадлежащего ему объекта недвижимости.
Решением №1 от 17.03.2025 /ФИО1./ отказано в приме документов, в связи с непредоставлением документов, предусмотренных п. 9 Административного регламента.
Согласно технического плана здания, выполненного 08.04.2024 кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры юга» /ФИО3./, в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь определена и составила 25,1 кв.м.
Из технического заключения ООО «Проект» №21/ФЛ-О от 17.04.2025 следует, что реконструкция здания склада, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации нежилого здания; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций и здания в целом, вследствие деформации или образования трещин. Жесткость конструкций здания придорожного сервиса соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченное реконструкцией здание склада не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что реконструкция нежилого здания склада была выполнена /ФИО1./ в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве долгосрочной аренды, нежилое здание склада соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области не возражал против заявленных требований, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования /ФИО1./ о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Признать за /ФИО1./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 25,1 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Грибанов.