Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 18 сентября 2025 года

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федотовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Коробенко М.Н.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что в соответствии с поквартирной карточкой она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Проживает в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время предприятие <данные изъяты> ликвидировано и снято с налогового счета ДД.ММ.ГГГГ. После ликвидации предприятия дом не был оформлен ни в государственную, ни в муниципальную собственность, ни в собственность сельского поселения. В данной квартире совместно с ней проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - бабушка, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - мать, отказались от участия в приватизации в пользу нее. В настоящее время живет в этом доме более <данные изъяты> лет непрерывно, владеет как своей собственной открыто и добросовестно, делает текущий и косметический ремонт, ухаживает за приусадебным участком, обеспечивает сохранность имущества.

Просит, признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На основании определения Нанайского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилое помещение выдавалось ее дедушке ФИО3, который работал в <данные изъяты>. У дедушки и бабушки было трое детей, двое сыновей умерло, осталась только дочь. В жилом помещении она проживает ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас в квартире проживает она со своими детьми, ее мать ФИО4 и бабушка ФИО3

Представитель ответчика - Администрации Найхинского сельского поседения Нанайского муниципального района, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что является соседкой ФИО1 Совместно с ФИО1 проживают дети, мать и бабушка. ФИО1 в данном доме начала проживать примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени она постоянно там проживает. ФИО1 в доме делает ремонт, ухаживает за приусадебным участком, огород сажают все вместе.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что был знаком с дедушкой ФИО1 - ФИО3 они вместе работали в <данные изъяты>. От <данные изъяты> семья ФИО3 получила квартиру на <адрес>. В квартире проживали супруги ФИО3 и их дети. Сейчас в квартире проживают ФИО1, ее мать и бабушка ФИО3. ФИО1 в квартире делает ремонт, садит огород, ухаживает за приусадебным участком.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения истца, свидетелей, суд пришел к следующему.

Согласно поквартирной карточке жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> выдано ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из поквартирной карточки и лицевого счета хозяйства № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» ликвидировано и снято с налогового учёта ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно представленной в дело справке администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не включено в Реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Согласно представленной в дело справке администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края спорное жилое помещение не является собственностью Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в Реестр муниципального имущества Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края.

Из сведений предоставленных КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из сведений предоставленных КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что право собственности за ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Из заявления ФИО3 следует, что она дает согласие и не возражает против осуществления государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>, на имя ФИО1

Из заявления ФИО4 следует, что она дает согласие и не возражает против осуществления государственной регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>, на имя ФИО1

Статьей1Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что право собственности на <адрес> в <адрес> ни за кем не зарегистрировано. ФИО1 владеет им открыто и добросовестно.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец проживает в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность их бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат.

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорные квартиры не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорные квартиры распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и они могут быть приватизированы на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку спорные жилые помещения не имеют особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ему квартир в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Найхинского сельского поселения Нанайского муниципального района, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> муниципального района Хабаровского края.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.С. Федотова