Дело № 2-358/2025

УИД: 23RS0006-01-2023-007762-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Акопян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, оплате коммунальных услуг, неосновательного обогащения. В обоснование требований ссылается на то, что 12.08.2023 г. между ней и ответчиком был заключен договор найма принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <...>, на срок до 12.07.2024 г. Ответчик обязался вносить плату за пользование жилым помещением в размере 22 000 руб. в месяц, оплачивать коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, газоснабжение, вывоз ТБО). В результате несвоевременной оплаты за жилое помещение образовалась задолженность в размере 88 000 руб. и по оплате за коммунальные услуги – 5061 руб. Задолженность была признана ответчиком, что подтверждено его распиской от 18.08.2024 г. В расписке ответчик обязался освободить жилое помещение в срок до 07.09.2024 г. Однако задолженность не была погашена, квартира не освобождена. В первоначальном иске истец просила признать расторгнутым договор найма жилого помещения с 12.07.2024 г. и выселить ответчика, взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 88 000 руб. по состоянию на 12.08.2024 г. и 44 000 руб. за период с 12.08.2024 г. по 12.10.2024 г., взыскать почтовые расходы в сумме 264 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 5350 руб.

В ходе судебного разбирательства в связи с освобождением ответчиком жилого помещения 01.04.2025 г. истец уточнила исковые требования, просила взыскать за пользование жилым помещением по состоянию на 01.04.2025 г. 275 000 руб. (88 000 руб.- задолженность за период с 12.08.2023 – 12.07.2024 г., неосновательное обогащение, полученное ответчиком за период с 12.07.2024 г. по 01.04.2025 г. за пользование жилым помещением без законных оснований - 187 000 руб.). Часть долга в размере 30 000 руб. ответчик оплатил. Задолженность по оплате коммунальных услуг составила 9610 руб. (1751,13 руб. за потребленную э/энергию, 5712,90 руб. – газоснабжение, 2146,04 руб. - холодное водоснабжение). На сумму неосновательного обогащения за период с 12.07.2024 по 01.04.2025 г. в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты в размере 26 656 руб. Со ссылкой на п.3 ст.678, п.3 ст.682, ст.ст.307, 310, 15, 1102, 1107 ГК РФ истец просит взыскать вышеуказанные суммы задолженности, а также возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате госпошлины – 5 620 руб. ( учетом доплаты размере 270 руб.) и почтовые расходы – 264 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Заявлений об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки в суд по уважительным причинам не представили. Суд считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом положений ст.67 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ (п.3 ст.382).

Как установлено судом, ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключила с ответчиком договор найма жилого помещения 12.08.2023 г. на срок по 12.07.2024 г. с уплатой ежемесячно по 22 000 руб. В соответствии с п. 3.4 договора наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги за свет, воду, газ, вывоз мусора П.3.5 договора предусмотрена обязанность освободить жилое помещение в течение пяти дней после даты окончания договора (л.д.9, 49).

По истечении срока найма жилого помещения задолженность за пользование квартирой с 12.08.2023 г. по 12.07.2024 г. составила 88 000 руб., что подтверждено распиской ответчика (л.д.10, 50). В расписке также указано об освобождении квартиры до 07.09.2024 г. Однако согласно акту приема-передачи квартира была освобождена ответчиком 01.04.2025 г.

В период с 12.07.2024 г. по 01.04.2025 г. ответчик пользовался квартирой истца без законных оснований и не оплачивал платежи за пользование жилым помещением, что в соответствии со ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Неосновательное обогащение, полученное ответчиком за период с 12.07.2024 г. по 01.04.2025 г. за пользование жилым помещением без законных оснований, составило сумму 187 000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца ответчик обязан уплатить проценты в размере 26 656 руб. на основании п.1 ст.395 ГК РФ.

Истец признала возмещение ответчиком задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 30 000 руб., следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате жилого помещения в размере 58 000 руб. (88 000-30 000), неосновательное обогащение за пользование жилым помещением без оплаты в размере 187 000 руб. и проценты в размере 26 656 руб. за период пользования с 12.07.2024 по 01.04.2025 г., всего 268 656 руб.

Ответчиком не исполнены обязательства по договору найма по оплате коммунальных услуг: оплата за электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТБО.

Задолженность по коммунальным услугам составила 9 610 руб. (1751,13 руб.- за потребленную электроэнергию, за потребленный газ – 5 712,90 руб., водоснабжение – 2 146,04 руб., вывоз ТБО), которая оплачена истцом.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Уточненные требования о задолженности ответчика подтверждены материалами дела, ответчиком не опровергнуты.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение оплаты услуг представителя истец представила квитанцию об оплате услуг адвоката за представление ее интересов в размере 30 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, так как с учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний с участием представителя истца эта сумма соответствует критериям разумности.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате госпошлины в размере 5 620 руб. и почтовые расходы в размере 264 руб., которые подтверждены платежными поручениями и почтовой квитанцией.

Общая сумма взыскания с ответчика в пользу истца, за исключением уплаченных ответчиком 30 000 руб., составляет 314 150 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, задолженности по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от 12.08.2023 г., расположенного по адресу: <...>, взыскании неосновательного обогащения и процентов по ст.395 ГК РФ удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, в пользу ФИО1 по договору найма жилого помещения от 12.08.2023 г. по адресу: <...>, задолженность в размере 278 266 (двухсот семидесяти восьми тысяч двухсот шестидесяти шести) руб., включая задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору в размере 58 000 руб., неосновательное обогащение за пользование жилым помещением по истечении срока договора при отсутствии законных оснований в размере 187 000 руб. и процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 26 656 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 9 610 руб.; а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 (тридцати тысяч) руб., почтовые расходы в размере 264 (двухсот шестидесяти четырех) руб., расходы по уплате госпошлины в размере 5 620 (пяти тысяч шестисот двадцати) руб.; общая сумма взыскания составляет 314 150 (триста четырнадцать тысяч сто пятьдесят) руб.; во взыскании 30 000 руб. отказать, как уплаченных ФИО2 ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционную коллегию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2025 г.

Председательствующий А.И. Шека