Дело № 2-361/2025

УИД 03RS0060-01-2025-000374-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа. Иск обоснован тем, что Министерство является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющей в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества РБ, функции в области землеустройства.

Между администрацией Муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан и ФИО2 ФИО12 на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор №, аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, без права капитального строительства.

Согласно п. 3.1 договора, задаток в сумме №. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды.

Согласно п. 3.8 арендная плата со второго года срока аренды вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет.

Обязательство по оплате ответчиком не исполняется, задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 185079,70 руб., пени 63144, 61 рублей.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погашения задолженности, которые оставлены без ответа.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 ФИО13 в свою пользу задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 185079,70 руб., пени 63144, 61 рублей, с последующим расторжением договора аренды.

На судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом.

На судебное заседание ответчик ФИО1 ФИО14. не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как предусмотрено пунктом статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор №, аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, без права капитального строительства.

Согласно п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы установлен в сумме №.

Согласно п. 3.8 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет (пункт 3.9).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией МР Миякинский район РБ и ФИО1 ФИО15 подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от 02.09.2019 г., согласно которого, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. оплачивается путем зачисления в счет оплаты ранее оплаченного для участия в аукционе задатка в сумме №.

В силу ч. 2 ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан от 18.03.2005 N 162-з "О местном самоуправлении в Республике Башкортостан" органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым, четвертым, пятым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

Согласно п. 1.1 Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, утвержденного Постановлением Правительства РБ от 31.01.2014 N 35, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Минземимущество РБ) является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком, обязанность по внесению арендной платы ФИО1 ФИО21 надлежащим образом не исполнялись.

Поскольку установлено, что ответчиком своевременно платежи по арендной плате не вносились, на сумму арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 договора подлежат начислению пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 63144,61 руб., которые суд взыскивает с ФИО1 ФИО16 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

При этом, доказательств иной суммы задолженности по пени стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8446,73 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО17 о взыскании задолженности по арендной платы и пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО18 (№) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) арендную плату за № в сумме 185079,70 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 (№) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) пени в размере 63144,61 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8446,73 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Л.И. Гареева

Копия верна:

Судья Л.И. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2025 года.