дело № 2-833/2025
УИД 34RS0005-01-2025-000451-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Волгоград 06 мая 2025 года
Краснооктябрьский районный суд Волгограда
в составе председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Бирюковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на доли жилого дома, прекращении записи о государственной регистрации права собственности,
установил:
первоначально Шаля Ю.В. и ФИО2 обратились в Краснооктябрьский районный суд <адрес> с иском к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, в котором просят признать за Шаля Ю.В. право собственности на 3/10 доли, а за ФИО2 <данные изъяты> доли жилого <адрес>, прекратить записи о государственной регистрации права собственности Шаля Ю.В. № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> в <адрес> поселка Металлургов <адрес>, права собственности ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в <адрес> поселка Металлургов <адрес>, права собственности ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/7 доли в <адрес> поселка Металлургов <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками жилого <адрес>, а именно Шаля Ю.В. – собственником <данные изъяты> долей жилого дома, ФИО2 – <данные изъяты> доли жилого дома. Однако, данные доли были неверно обозначены в Едином государственном реестре недвижимости. Так, ранее ФИО7, бывший супруг Шаля Ю.В. и отец ФИО2, являлся собственником <адрес> жилого <адрес> поселка Металлургов <адрес> в соответствии с решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> определено считать <адрес> жилого <адрес> по поселку Металлургов <адрес> - 35/100 долями жилого дома, за ФИО7 признано право собственности на 35/100 жилого <адрес> по поселку Металлургов <адрес>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно, в тот же период времени, согласно договору дарения <данные изъяты> долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил Шаля Ю.В. (ранее- ФИО6) <данные изъяты> доли в <адрес> и 4/7 доли в <адрес> сыну Шаля Ю.В. - ФИО8, при этом у ФИО7 осталась в собственности <данные изъяты> доля в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил оставшуюся у него долю в размере <данные изъяты> сыну ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, его доля в размере <данные изъяты> квартиры перешла к Шаля Ю.В. по наследству. Соответственно, Шаля Ю.В. стала собственником <данные изъяты> долей в <адрес>. Вместе с тем, третьи лица, которые являются соседями, свои права собственности зарегистрировали как права на доли в жилом доме. Действуя в своих интересах и в интересах своего сына ФИО2, Шаля Ю.В. обратилась в регистрирующий орган для внесения изменений в реестр в части изменения статуса жилого помещения, с квартиры на дом и определения долей. Статус жилого помещения был изменен, объект недвижимости поименован, как жилой дом, доля Шаля Ю.В. указана в размере <данные изъяты> доли жилого дома, доля сына ФИО2, указана как <данные изъяты> доли в жилом <адрес> по поселку Металлургов <адрес>. По мнению Шаля Ю.В., данные доли не являются правильными, если считать их долями жилого дома, поскольку указанные доли соответствуют долям в <адрес>. В этой связи, ссылаясь на то, что решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО7 права собственности на <данные изъяты> жилого <адрес> по поселку Металлургов <адрес>, правильным будет определить долю ФИО2 в размере 1/20 жилого дома, долю Шаля Ю.В. - <данные изъяты>) жилого дома, при этом сотрудниками МФЦ указано в устном порядке о невозможности самостоятельного определения размера долей регистрационным органом, поскольку при этом, могут быть затронуты интересы иных собственников жилого дома в части размера доли, истец вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> на надлежащих - ФИО4, ФИО5, ФИО3, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
В судебное заседание истцы Шаля Ю.В. и ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и в установленном законом порядке, представили письменные заявления, в которых просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований Шаля Ю.В. и ФИО2, не возражают.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к каковым в числе прочих относятся прекращение или изменение существующего правоотношения и иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии с частью 2 статьи 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Статьей 245 ГК РФ допускается изменение долей по соглашению всех участников долевой собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости").
По смыслу приведенных нормативных положений техническая ошибка - это очевидная ошибка, как то: описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, не влекущая изменения прав правообладателей объекта недвижимого имущества, допущенная по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основаниям для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, такие несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
По настоящему делу установлено следующее.
Вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на наследственное имущество в виде <адрес>, расположенного в <адрес>, оставшееся после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, с одной стороны, и ФИО6 (в настоящее время – Шаля Ю.В.), ФИО8, с другой, заключен договор дарения 6/7 долей квартиры, согласно которому, принадлежащие ФИО7 <данные изъяты> долей в праве собственности на спорое жилое помещение переданы одаряемым, ФИО6 – <данные изъяты> доли, ФИО8 – <данные изъяты> доли. Данная сделка по отчуждению долей квартиры зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, ФИО7, ФИО6 и ФИО8 выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 24, 25, 26).
Наряду с этим, установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО9 к администрации <адрес>, постановлено считать <адрес> жилого <адрес> поселке Металлургов <адрес> – <данные изъяты> долями, за ФИО7 признано право собственности на <данные изъяты> долей жилого <адрес> по поселку Металлургов <адрес>.
Согласно представленным регистрирующим органом сведениям, дому № в поселке Металлургов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, его сособственниками в настоящее время зарегистрированы: ФИО4 – <данные изъяты> доли в совместной собственности, ФИО3 – <данные изъяты> ФИО12 – <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор дарения, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО13 и зарегистрированный в реестре под №-н<данные изъяты>, в соответствии с которым оставшаяся у ФИО7 <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, расположенного в <адрес> подарена сыну ФИО14
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, принадлежащие ему <данные изъяты> долей на квартиру, кадастровый № в порядке наследования перешли матери Шаля Ю.В., о чем нотариусом <адрес> ФИО15 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
При этом, как следует из представленных регистрирующим органам сведений, объект недвижимости с кадастровым номером 34:34:020078:1044 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как помещение – двухкомнатная квартира площадью 53 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, относительно объекта с кадастровым номером <данные изъяты> внесены записи о государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ на 4/7 доли за Шаля Ю.В. в <адрес> поселка Металлургов <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 на 2/7 доли в <адрес> поселка Металлургов <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на <данные изъяты> доли в <адрес> поселка Металлургов <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного Шаля Ю.В. заявления, Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> произведен учет изменения объекта недвижимости с «квартира» на «жилой дом» на основании решения Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
При этом изменение размера долей в праве общей долевой собственности с учетом изменения учета (статуса) объекта недвижимости, не произведено.
В этой связи, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГРК ПФ, письменные пояснения участвующих в деле лиц, принимая во внимание вступившее в законную силу решение Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым принадлежащая ФИО7 <адрес> признана 35/100 доли жилого <адрес> поселке Металлургов <адрес>, суд приходит к выводу о том, что объект с кадастровым номером 34:34:020078:1044 является частью жилого <адрес>, а потому, учитывая произведенные в период с 2007 года по 2021 год сделки по отчуждению спорного объекта, а также факт принятия наследства Шаля Ю.В. наследственного имущества после смерти ФИО10, доли истцов ФИО2 и Шаля Ю.В. в праве собственности на жилой <адрес> составляют в размере 1/20 и 3/10, соответственно.
Поскольку органом государственной регистрации самостоятельно не могут быть устранены вышеуказанные несоответствия, разрешить спорный вопрос в данном случае не представляется возможным без рассмотрения судом вопроса о признании права собственности истцов на доли в указанном жилом доме, при этом права ответчиков, являющихся сособственниками в праве общей долевой собственности на объект с кадастровым номером 34:34:020078:1149 не нарушены, перераспределения долей принадлежащих всем собственникам жилого дома не происходит, суд находит возможным необходимым удовлетворить исковые требования Шаля Ю.В., ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании права собственности на доли жилого дома, прекращении записи о государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на доли жилого дома, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли жилого <адрес> поселка Металлургов <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> доли жилого <адрес> поселка Металлургов <адрес>.
Прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в <адрес> поселка Металлургов <адрес>, права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в <адрес> поселка Металлургов <адрес>.
Прекратить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в <адрес> поселка Металлургов <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Юдина Ю.Н.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Юдина Ю.Н.