К делу № 2-2219/2022

УИД 23RS0050-01-2022-003318-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 16 сентября 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием прокурора – помощника прокурора Темрюкского района Краснодарского края Цормутян Х.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в Темрюкский районный суд с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование своих требований АО «Дом.РФ» указало, что решением Темрюкского районного суда по делу № о взыскании задолженности по кредитному договору, были удовлетворены требования АО «Дом.РФ» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. В рамках принудительного исполнения решения суда, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное жилое помещение и принял его на баланс. Таким образом, АО «Дом.РФ» является собственником квартиры, однако у истца отсутствует доступ в квартиру, поскольку там проживают лица и (или) бывшие собственники, которые не незаконно проживают там.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель истца АО «Дом.РФ» ФИО3 подала в суд уточненное исковое заявление, в котором просила: признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, снять ее с регистрационного учета по данному адресу, выселить ответчика из незаконно занимаемого жилого помещения, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.

В заявлении представитель истца АО «Дом.РФ» ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, не явилась.

В письменном отзыве на иск, ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении иска.

Прокурор Цормутян Х.Г. в судебном заседании полагал, что с учетом обстоятельств дела имеются основания для удовлетворения иска о выселении.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство финансового жилищного строительства» к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о новации, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, расторжении договора о новации и взыскании судебных расходов, суд решил в том числе обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, кадастровый (условный) №, общей площадью 1 304 кв.м, и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский Край, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества жилого дома в размере 2 500 000 рублей, земельного участка в размере 1 500 000 рублей, т.е. всего имущества в размере 4 000 000 рублей.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, АО «Дом.РФ» на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 86,5 кв.м, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из адресной справки по дому, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: РФ, <адрес> значатся зарегистрированными 6 человек, однако в числе зарегистрированных ФИО2 не значится.

Согласно адресной справки, ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает требования АО «Дом.РФ» к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: РФ, <адрес>, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является предыдущим собственником жилого помещения по адресу: РФ, <адрес>, в договорных отношениях по найму спорного жилого помещения с истцом не состоит, зарегистрирована в другом жилом помещении, однако по требованию нового собственника не освободила жилой дом,

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ней права на проживание и пользование жилым домом, принадлежащем истцу, принимая во внимание ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО2 о выселении.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. Данные расходы документально подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с учетом частичного удовлетворения иска (на 50 %) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, понесенные АО «Дом.РФ» расходы по оплате госпошлины при подачи иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить частично.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «Дом.РФ», расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований АО «Дом.РФ» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение суда принято в окончательной форме 22 сентября 2022 года.