Дело № 2-60/2023(2-2010/2022). 66RS0028-01-2022-002651-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.01.2023 город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.

при секретаре судебного заседания Ямщиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского округа «город Ирбит» Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что 31.07.2012 между ФИО1 и администрацией Городского округа «город Ирбит» Свердловской области заключен договор аренды земельного участка № № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 164 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под строительство объекта автотранспорта (предприятие автосервиса), сроком с 31.07.2012 по 29.07.2022. По условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, размер которой установлен в приложении № к договору и является его неотъемлемой частью (п.3.2 договора). Оплата производится до 10 числа текущего месяца, в противном случае начисляется пени в размере 0, 1% от размера задолженности до ее полного погашения (п. 6.2 договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательство Свердловской области (п. 3.4 договора). В этом случае арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета). 18.08.2022 администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области направила в адрес ФИО1 претензию №, с указанием размера задолженности по арендной плате и пеней. По состоянию на 29.07.2022 обязательства по внесению арендной платы не исполнены, размер задолженности составляет 146 204, 44 руб., пени 147 000, 72 руб. Указанную сумму просят взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, дополнительно указав, что последний платеж по арендной плате поступил 25.04.2022 в размере 100 000 рублей, иных платежей от ФИО1 не было.

В соответствии с положениями ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика ФИО1, извещённой надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела. Судебная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, вернулась в Ирбитский районный суд с отметкой Почта России «истек срок хранения», что суд расценивает надлежащим извещением (л.д.46).

В соответствии с разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз.1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Поскольку ответчик ФИО1 уклонилась от получения судебного извещения в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, поэтому в силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации судебное извещение считается доставленным. Информация по настоящему делу размещена на официальном сайте суда (http://irbitsky.svd.sudrf.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Действующее законодательство предполагает разумность и добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Законодатель исходит из того, что участники процесса, будучи заинтересованными в защите своих прав и законных интересов, своевременно и надлежащим образом осуществляют их.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом по делу установлено следующее.

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 18.11.2022 в отношении земельного участка расположенного по адресу: г. <адрес> с видом разрешенного строительства под строительство объекта автотранспорта (предприятие автосервиса) зарегистрировано ограничение прав и обременения в виде аренды (дата государственной регистрации 10.09.2012 № сроком с 31.07.2012 по 29.07.2022 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора аренды земельного участка №, выданного 31.07.2012 администрацией Муниципального образования г. Ирбит (л.д.26-35).

Согласно договора аренды №, заключённого 31.07.2012 между ФИО1 и администрацией Городского округа «город Ирбит» Свердловской области ФИО1 на основании постановления администрации № от 30.07.2012 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 164 кв.м., по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под строительство объекта автотранспорта (предприятие автосервиса), сроком с 31.07.2012 по 29.07.2022. По условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, размер которой установлен в приложении № к договору и является его неотъемлемой частью (п.3.2 договора). Согласно приложения № к договору сумма аренды за период с 30.07.2012 по 31.12.2012 составляет 12 113 руб. Оплата производится до 10 числа текущего месяца, в противном случае начисляется пени в размере 0, 1% от размера задолженности до ее полного погашения (п. 6.2 договора). Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательство Свердловской области (п. 3.4 договора). В этом случае арендодатель направляет арендатору расчет размера арендной платы (уведомление об изменении арендной платы с приложением расчета) (л.д.7-10).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

С момента подписания договора аренды от 31.07.202 и принятия имущества по акту приема –передачи (л.д.10), ответчик ФИО1 взяла на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, исполнения иных обязанностей, предусмотренных договором аренды.

По состоянию на 20.07.2022 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись ответчиком надлежащим образом, образовалась задолженность в размере 146 204, 44 руб., пени 4 529, 36 руб., в связи с чем 18.08.2022 администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области выставила ФИО1 требование (претензию) о выплате задолженности (л.д. 12-13).

По состоянию на 29.07.20022 размер задолженности составил 146 204, 44 руб., пени 147 000, 72 руб., что следует из расчета задолженности, в котором учтены все поступившие оплаты (л.д. 15-17).

Проверив правильность представленного истцом расчета задолженности, суд признает его арифметически верным и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора и отсутствии задолженности не представлено.

Истцом начислена неустойка (пени) по состоянию на 29.07.2022 в размере 147 000, 72 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору денежную сумму – неустойку (штраф, пени), что регламентировано ч.1 ст. 330 Гражданского кодека Российской Федерации. Из смысла нормы закона следует, что неустойка применяется за просрочку исполнения обязательства, она направлена на стимулирование своевременного исполнения обязательства, которая начисляется за каждый день просрочки возврата суммы займа, может начисляться в процентах.

Ответственность Заемщика в виде выплаты неустойки в виде пени при нарушении срока оплаты аренды установлена п. 6.2 Договора.

Поскольку сроки уплаты кредита и процентов заемщиком нарушены, истцом обоснованно начислена неустойка в размере 147 000, 72 руб. Расчёты истца в части взыскания неустойки рассмотрены, проверены, признаны объективными, приняты судом, следовательно, требование истца о взыскании неустойки также является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.19 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса российской Федерации, а ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, то государственная пошлина в размере 6 132,5 руб. (от суммы взысканной задолженности - 293 205,16 руб. (146204,44+147000,72) подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городского округа «город Ирбит» Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 31.07.2012 в размере 146 204, 44 руб. (основной долг), 147 000, 72 руб. (пени).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 132, 5 руб.

Разъяснить ответчику о праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 16.01.2023.

Председательствующий /подпись/

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

<данные изъяты>