РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6013/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-012307-36) по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 15 декабря 2016 года сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-3(кв)-1/4/2(2)(АК) в отношении объекта — жилого дома по строительному адресу: адрес, уос7 Московский, в районе адрес, уч. 22/1, корп. 3.
30 декабря 2018 года сторонами был подписан передаточный акт в отношении объекта долевого строительства — двухкомнатной квартиры № 18 общей площадью 43,20 кв.м., которой присвоен адрес: адрес, адрес.
В процессе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены недостатки в отделке указанной квартиры и другие дефекты, что нарушает права истца относительно качества, предусмотренные ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей». Застройщик ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации.
Обнаружив указанные дефекты, истец была вынуждена обратиться в экспертную организацию ООО ЭУ «За веру и правду», оплатив услуги эксперта в размере сумма. По результатам экспертизы стоимость устранения дефектов составила сумма.
В связи с тем, что ответчик в досудебном порядке требования истца не исполнил, истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения дефектов в размере сумма, расходы на составление экспертного заключения в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, почтовые расходы в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителем истца по доверенности фио в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, представило в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признает, заявило о пропуске истцом срока исковой давности и просило применить последствия пропуска данного срока, отказав в удовлетворении иска.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 15 декабря 2016 года между ООО «ТИРОН» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН») как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № Сал-3(кв)-1/4/2(2), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора).
Под объектом долевого строительства, согласно п. 3.2 договора, понимается жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 18, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 44,20 кв.м., количество комнат: 2. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к договору.
Согласно п. 1.1 договора, объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, ул. 22/1, корп. 3.
Цена договора на момент его подписания составила сумма (п. 4.1 договора) и была оплачена участником в полном объеме в установленные договором сроки, что ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал.
В соответствии с п. 5.1 передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 31 декабря 2018 года.
30 декабря 2018 года сторонами был подписан акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, в соответствии с которым квартира принята без замечаний.
30 декабря 2018 года сторонами был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Сал-3(кв)-1/4/2(2) от 15 декабря 2016 года, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства — квартиру № 18, этаж 4, общая площадь 43,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с представленным истцом экспертным заключением № 0255-22, составленным ООО экспертное учреждение «За веру и правду», жилое помещение по адресу: адрес, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Полный перечень недостатков (дефектов) и их объем приведены в дефектной ведомости (приложении № 2); стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по указанному адресу, по состоянию на 18 марта 2022 года составляет сумма
19 сентября 2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации расходов на проведение экспертизы в размере сумма, однако требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
Ответчиком в письменных возражениях заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 6.2 договора, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. Гарантийные сроки могут устанавливаться на комплектующие изделия и составные части основного товара. Гарантийные сроки на комплектующие изделия и составные части исчисляются в том же порядке, что и гарантийный срок на основной товар. В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет, потребитель вправе предъявить продавцу (изготовителю) требования, предусмотренные статьей 18 настоящего Закона, если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.
Таким образом, в силу п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса РФ и абз. второго п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей истец как участник долевого строительства была вправе предъявить к застройщику требование в отношении недостатков отделки переданной квартиры в том случае, если недостатки были обнаружены в пределах двух лет со дня передачи квартиры потребителю.
Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о взыскании расходов на устранение недостатков отделки переданной квартиры, при этом условиями заключенного сторонами договора предусмотрен гарантийный срок на отделочные работы в течение года с даты передачи объекта долевого строительства (30 декабря 2018 года), суд приходит к выводу, что срок исковой давности для предъявления требований о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства по договору № Сал-3(кв)-1/4/2(2) от 15 декабря 2016 года истек 30 декабря 2020 года, при этом настоящий иск подан истцом в суд 20 сентября 2022 года, то есть за пределами предусмотренного законом срока исковой давности.
В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, поскольку на момент обращения с настоящим иском в суд срок исковой давности истцом уже был пропущен, ходатайств о восстановлении срока с доказательствами уважительности причин его пропуска истцом не заявлено, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Л. Игонина