Решение по делу № 2-7496/2022 от 15.02.2023

Дело 2-878/2023 (2-7496/2022;)

15 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Грант Д,А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Санкт-Петербург гражданское дело по иску ПАО Банк "ФК "Открытие" к ФИО1 взыскании задолженности,

установил:

ПАО Банк "ФК "Открытие" обратилось в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности.

Просят взыскать ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в размере 1 662 112,14 рублей, в том числе

1 600 369,17 руб. - задолженность по основному долгу;

56 455,75 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом;

689,95 руб. -пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

4 597,27 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую ФИО1, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м.,

кадастровый №, в том числе:

определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 5 087 200,00 (пять талионов восемьдесят семь тысяч двести) рублей, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Свои требования мотивируют тем, что между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 1 864 720,00 рублей, срок возврата кредита - 180 месяцев; размер процентов за пользование кредитом установлен п. 2.3 Кредитного договора; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 20 940,00 рублей (п. 2.4 Кредитного договора). Кредит предоставлен для погашения кредита, полученного в ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит», согласно кредитному договору <***>, заключенному в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (рефинансируемый кредит). Рефинансируемый кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Кредит в сумме 1 864 720,00 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору является Ипотека залог предмета ипотеки в силу договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН), удостоверяемой закладной. Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору, в связи с чем возникла задолженность, которую и просят взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, иск поддерживают в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО1 иск признала, подтвердила обстоятельства, указанные в заявлении. Пояснила, что задолженность возникла по причине тяжелого материального положения.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Как устанволено судом и подтверждено материалами дела, не оспаривается также ответчиком, Между ПАО Банк «ФК Открытие» (далее - Истец, Кредитор) и ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №(далее - Кредитный договор) на следующих условиях:

Сумма кредита - 1 864 720,00 рублей.

Срок возврата кредита - 180 месяцев;

Размер процентов за пользование кредитом установлен п. 2.3 Кредитного договора;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 20 940,00 рублей (п. 2.4 Кредитного договора);

Кредит предоставлен для погашения кредита, полученного в ЗАО «Коммерческий банк Дельта Кредит», согласно кредитному договору <***>, заключенному в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (рефинансируемый кредит).

Рефинансируемый кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Кредит в сумме 1 864 720,00 (один миллион восемьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот двадцать) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Заемщика №, что подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Ипотека залог. Предмета ипотеки в силу договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (с даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН), удостоверяемой закладной.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 330 ГК РФ в соответствии с пунктом 6 «Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» (далее-Общие условия), являющимися неотъемлемой частью Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа по дату поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Систематически Заемщик нарушал сроки внесения платежей, в том числе, более чем три раза в течение 12 месяцев, что подтверждается выпиской по счёту.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1 Общих условий было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 662 112,14 рублей, в том числе

1 600 369,17 руб. - задолженность по основному долгу;

56 455,75 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом;

689,95 руб. -пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

4 597,27 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТКР-С/22, а именно в размере 5 087 200,00 (пять миллионов восемьдесят семь тысяч двести) рублей, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанное подтверждено документами, имеющимися в материалах дела, в том числе копией кредитного досье, расчетом задолженности, оснований не доверять которому у суда не имеется. Ответчиком данный расчет не оспорен, судом признан верным (л.д.84-86).

В связи с тем, что истец спор выиграл, с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченную государственная пошлины в доход бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк "ФК "Открытие" –– удовлетворить.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> паспорт <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу Публичного акционерного общества Банк Финансовая Корпорация Открытие» ИНН <***>, задолженность в размере 1 662 112,14 рублей, в том числе

1 600 369,17 руб. - задолженность по основному долгу;

56 455,75 руб. - просроченные проценты за пользование кредитом;

689,95 руб. -пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

4 597,27 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга.

кадастровый №, в том числе:

определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов;

установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 5 087 200,00 (пять талионов восемьдесят семь тысяч двести) рублей, что соответствует восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика..

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация чкрытие» с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 511,00 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н.Бурыкина