К делу № 2-4994/2022

УИД: 23RS0002-01-2022-008251-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18 ноября 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего: Язвенко Р.В.

при секретаре: Пузеевой О.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации федеральной территории «Сириус» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи, МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи обратились в суд с иском к ФИО2 в котором просят: расторгнуть договор аренды земельного участка № 04-24/168 С от 19.01.2006 года; обязать ФИО2 возвратить администрации федеральной территории «Сириус» земельный участок с кадастровым номером: № путем подписания акта приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись договора аренды земельного участка № 04-24/168 С от 19.01.2006 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судебной повесткой.

Принимая во внимание, что ответчик извещался о времени судебного заседания своевременно установленными ст.113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующему.

Во исполнение решения Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 09.09.2005 года и на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (Сочинский филиал) от 28.10.2005 года № 04-04/1661С Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю через Сочинский филиал и ФИО3 заключен договор аренды от 19.01.2006 года № 04-24/168С земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3011 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный тупик, уч. № 01-19, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей, а также согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости арендатором вышеуказанного земельного участка в настоящее время является ФИО2.

Полномочиями по распоряжению землями, находящимися в собственности Российской Федерации, в силу пункта 1 части 1 статьи 8 Федерального закона от 22.12.2020 № 437-ФЗ «О федеральной территории «Сириус», в том числе земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402037:84, переданы администрации федеральной территории «Сириус».

Актом осмотра от 06.06.2022 года установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402037:84 частично произрастает травяная растительность, имеется щебеночное покрытие, расположено одноэтажное некапитальное строение, на поверхности, не имеющей твердого покрытия, организована стоянка автотранспортных средств. Таким образом, ответчик использует земельный участок не в соответствии с целевым назначением.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктом 5.1.5. Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при использовании Участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в пункте 1.1. Договора.

В момент заключения Договора аренды во исполнение решения Адлерского районного суда города Сочи многолетние насаждения относились в силу статьи 130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества. Со дня вступления в силу Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» многолетние насаждения исключены из перечня объектов недвижимости.

Таким образом, условием предоставления земельного участка в аренду являлось расположения на земельном участке бамбуковой рощи, как объекта недвижимого имущества.

В настоящее время земельный участок используется в целях размещения стоянки автотранспортных средств, в связи с чем, исходя из условий Договора аренды земельный участок используется не по назначению, в нарушение целевого использования земельного участка.

В адрес ФИО2 направлена претензия от 17.06.2022 исх. № 01/01-12/1878 о выявленных нарушениях и с предложением расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Указанную претензию ФИО2 получил 21.06.2022, о чем имеется роспись ответчика.

Из вышеуказанного следует, что администрацией федеральной территории «Сириус» соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

С учетом изложенного, требование о расторжении договора обосновано и законно.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации федеральной территории «Сириус» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 04-24/168 С от 19.01.2006 года.

Обязать ФИО2 возвратить администрации федеральной территории «Сириус» земельный участок с кадастровым номером № путем подписания акта приема-передачи в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись договора аренды земельного участка № 04-24/168 С от 19.01.2006 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь