Дело № 2-616/2023

УИД 52RS0008-01-2022-005013-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при пом. судьи Беляковой А.В.,

с участием пом. прокурора Приокского района г. Нижнего Новгорода ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРН, признании права собственности,

установил:

первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения - комнаты площадью 20,6 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Кадастровый номер: .... Комната принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись ... от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ комната была предоставлена во временное пользование ответчику ФИО3 и ее сыновьям: ФИО4 и ФИО5. В связи с этим ответчики были зарегистрированы в Комнате по месту жительства, не являются членами семьи истца и не являлись ими ранее, не имеют какого-либо письменного соглашения с истцом о пользовании комнатой. Плату за пользование комнатой ответчики не производят, как и не исполняют обязанностей по оплате коммунальных платежей, расходов по содержанию и ремонту комнаты не несут. На протяжении последнего года истец неоднократно предпринимала попытки урегулировать с ответчиками вопросы пользования комнатой, в том числе привлекала к решению данного вопроса своих друзей и знакомых, однако к соглашению стороны не пришли, истцом принято решение о продаже комнаты. Поскольку договор в письменной форме между сторонами заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ истец потребовала от ответчиков освободить комнату, выехать и освободить комнату от своих вещей, подать заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Данные обстоятельства по делу могут подтвердить свидетели, в частности ФИО8. Однако до настоящего времени ответчики требований истца не исполнили, продолжают проживать в комнате, чем препятствуют истцу в реализации права распоряжаться комнатой по своему усмотрению. При изложенных обстоятельствах истец вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из указанной комнаты. Ответчики не являются членами семьи истца - собственника жилого помещения, каких-либо прав на комнату не имеют, соглашения между сторонами о порядке пользования комнатой не заключалось, регистрация ответчиков в комнате нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника жилого помещения. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования комнатой на определенный срок не имеется. Основывая свои требования на нормах ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, истец просит суд признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением - комнатой площадью 20,6 кв.м., по адресу: <адрес>; выселить ФИО3, ФИО4 и ФИО5 из занимаемой ими комнаты площадью 20,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. ...).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены УМВД России по г. Н. Новгороду и Отдел опеки и попечительства администрации Приокского района г. Н. Новгорода.

Определением суда от 03.03.2023г. к производству в порядке ст. 138 ГПК РФ принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРН, признании права собственности. В обоснование требований указано, что спорная комната была предоставлена во временное пользование ФИО3 и ее сыновьям ФИО4 и ФИО5. В связи с этим ответчики были зарегистрированы в комнате по месту жительства, не имеют какого-либо письменного соглашения с истцом о пользовании Комнатой. Однако у истца (ответчик по первоначальному иску) имеются встречные требования к ответчику (истец по первоначальному иску) об оспаривании права собственности ФИО2 на недвижимое имущество: <адрес>. Встречные требования обоснованы тем, что истец (ответчик по первоначальному иску) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ответчик (истец по первоначальному иску) состояли в отношениях (сожительствовали) в квартире расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер ... (родительская квартира истца). ДД.ММ.ГГГГ. истцом (ответчик по первоначальному иску) было получено наследство в размере ... рублей от продажи родительской квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер .... По объявлению на сайте «Авито» была найдена комната в коммунальной квартире расположенной по адресу: <адрес>, ком.2, кадастровый номер: ..., которая продавалась ФИО9 с участием риелтора Агенства «Артек» Канавинский район г.Н.Новгород за ... рублей. Ответчику (истец по первоначальному иску) на момент сделки было 22 года и она не располагала деньгами на приобретение данного жилого помещения (в материалах настоящего дела доказательства обратного отсутствуют). Таким образом, необходимо истребовать из ИФНС декларации за .... в отношении ФИО2, подтверждающие соответствующий доход для покупки недвижимости. Кроме того, согласно договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., сумма сделки составляла ... рублей, из которых ... вкладывала ФИО3 в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей (ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения), а разницу в размере ... рублей по имеющейся на то время договоренности выплачивала истцу ежемесячно, по оформленному кредитному договору с ПАО «Почта Банк» (договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб., ДД.ММ.ГГГГ ... руб., ДД.ММ.ГГГГ. - ... руб. (что документально подтверждено). Таким образом, квартира расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый ..., приобретена полностью за денежные средства истца (ответчик по первоначальному иску). Данное обстоятельство могут подтвердить свидетели: ФИО10 (сестра ФИО3), Агентство недвижимости «Артек» Канавинский район г.Н.Новгород. Кроме того, данное обстоятельство, подтверждается тем фактом, что на дату купли-продажи родительской квартиры в ней были зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, а в последующем они были сняты с регистрационного учета и зарегистрированы по спорному адресу места жительства, также осуществили переезд и ремонт приобретенного жилого помещения <адрес>). Кроме того, в настоящее время в Отделе полиции №2 Управлении МВД России по г.Н.Новгороду находится заявление ФИО3 по факту мошенничества в отношении гр.ФИО2 и выясняются фактические обстоятельства дела, допрашиваются свидетели. На основании вышеизложенного, ФИО3 просит суд признать сделку купли- продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО2 и ФИО6, ФИО7 (кадастровый номер: ... адресу: <адрес>). недействительной; исключить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО2 на комнату расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ...; признать право собственности на комнату расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: ... за ФИО3 и внести запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности (л.д. ...).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков по встречному иску привлечены ФИО6 и ФИО7

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2, а также ее представитель ФИО11, допущенная к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, встречный иск не признали по доводам, изложенным в возражениях на встречный иск и позиции по делу, заявили ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям об оспаривании договора-купли-продажи спорной комнаты.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 ФИО12 по доверенности иск не признала, встречные требования поддержала.

Ответчик по встречному иску ФИО7 встречный иск не признал, разрешение первоначального иска оставил на усмотрение суда, по обстоятельствам заключенной ДД.ММ.ГГГГ. оспариваемой сделки пояснил, что при заключении договора купли-продажи спорной комнаты присутствовали и истец ФИО2, и ответчик ФИО3, которая о всех условиях договора была осведомлена и согласна.

Ответчики ФИО5, несовершеннолетний ФИО4, а также ответчик по встречному иску ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области и представитель Отдел опеки и попечительства администрации Приокского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, ответчика по встречному иску, заключение помощника прокурора, полагавшего, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации: притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого истцом приобретена вышеуказанная комната за ... рублей (л.д. ...

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ. в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. ...).

Обращаясь в суд с требованиями о признании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, ФИО3 ссылается на то, что является фактическим приобретателем и собственником спорной комнаты, поскольку данное имущество приобретено за счет ее денежных средств, вырученных от продажи квартиры по адресу<адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО10 (л.д. ...), а также кредита, полученного ФИО2 в ПАО «Почта-Банк», и оплаченного ФИО3

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, достаточных допустимых и достоверных доказательств тому, что спорное жилое помещение приобреталось за счет денежных средств ФИО3 и основанием приобретения являлась притворная сделка, ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом, каких-либо доказательств тому, что ФИО3 были переданы денежные средства в размере ... рублей, вырученные от продажи ДД.ММ.ГГГГ. квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО10 (л.д. ...), а также документов, подтверждающих факт родственных отношений с ФИО10, в материалы дела не представлено.

История операций по дебетовой карте Александра Владимировича П. (л.д. ...), согласно которой в адрес истца производились периодические перечисления денежных средств по просьбе ФИО3, не содержат указания на назначение платежей в счет погашения кредитных обязательств и оплаты коммунальных услуг, в связи с чем также не могут быть приняты судом во внимание.

Между тем, ФИО2. заявлено о применении срока исковой давности к требованиям ФИО3 об оспаривании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом принимается во внимание, что обо всех условиях оспариваемого договора, в том числе и о том, что покупателем и новым собственником спорного жилого помещения по договору является ФИО2, ФИО3 была осведомлена в день заключения и исполнения сделки, что подтверждается пояснениями ФИО2, ответчика по встречному иску ФИО7, объяснениями представителя ФИО3 ФИО12 в судебном заседании, а также пояснениями самой ФИО3 в заявлении по факту мошенничества, адресованном в ОП № 2 УМВД России по г. Н. Новгороду (л.д. ...).

Следовательно, срок исковой давности по оспариванию вышеуказанной сделки истек ДД.ММ.ГГГГ., тогда как данные требования предъявлены ФИО3 в судебном порядке лишь ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с пропуском установленного законом срока.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО3 в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРН, признании права собственности.

Таким образом, установлено, что ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО4 собственниками спорного жилого помещения не являются, к членами семьи ФИО2, (собственника спорной комнаты) не относятся, права пользования данной квартирой на иных основаниях не приобрели, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением не имеют, в связи с чем требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. N 5242-1 в целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.

Статья 3 вышеназванного Закона РФ устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение права пользования жилым помещением влечет снятие с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению должностными лицами УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, ответственными за регистрацию в силу закона при наличии оснований для совершения регистрационных действий.

По указанным правилам, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3, несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (СНИЛС ...) к ФИО3 (ИНН ...), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 (ИНН ...), ФИО5 (ИНН ...) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3 (ИНН ...), несовершеннолетнего ФИО4 (ИНН ...), ФИО5 (ИНН ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области снять ФИО3 (ИНН ...), несовершеннолетнего ФИО4 (ИНН ...) ФИО5 (ИНН ...), с регистрационного учета по указанному адресу.

Встречный иск ФИО3 (ИНН ...), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 (ИНН ...), к ФИО2 (СНИЛС ...), ФИО6 (паспорт ...), ФИО7 (паспорт ...) о признании договора купли-продажи комнаты недействительным, исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРН, признании права собственности - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

города Нижнего Новгорода Т.С. Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.