Дело № 2-161/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Покровское Орловской области 30 октября 2025 года

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,

при секретарях судебного заседания Карасёве А.С. и Никишиной З.В.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Покровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО4 к администрации Столбецкого сельского поселения Покровского района Орловской области о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Столбецкого сельского поселения Покровского района Орловской области о признании принадлежащей им квартиры № в двухквартирном доме № по <адрес> жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Покровского районного суда Орловской области от 11.08.2015 за истцами в равных долях (по 1/3) признано право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> м2, в том числе жилой – <данные изъяты> м2, расположенную по <адрес>. Зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке они не смогли, поскольку ни жилой дом, ни расположенные в нем квартиры № и № на кадастровом учете не состоят, поставить одну квартиру на кадастровый учет отдельно невозможно, владелец квартиры № мер к регистрации своего права собственности принимать не желает. В силу Федерального закона от 30.12.2001 № 476-ФЗ принадлежащая им квартира в настоящее время может быть признана жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд требования удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - глава администрации Столбецкого сельского поселения Покровского района Орловской области ФИО5, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

В ходе рассмотрения дела ФИО5 пояснила суду, что жилой дом № по <адрес> был построен колхозом. Дом изначально возводился двухквартирным, на двух хозяев, самим жильцами дом не реконструировался. В каждой половине дома имеется отдельный выход на улицу, квартиры обособлены, отделены друг от друга капитальной стеной. В ходе адресно-хозяйственного упорядочивания в д. Тимирязево, жилому дому был присвоен <адрес>. В квартире № указанного дома проживает ФИО3, в квартире № – истцы. Дом на кадастровом учете не состоит, в связи с чем внести его в Федеральную информационную адресную систему невозможно. Квартиры имеют самостоятельные коммуникации, приборы учета.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, суду пояснил, что проживает в квартире № <адрес>. Истцы живут в другой половине дома. Квартиры полностью изолированы друг от друга, разделы стеной, в каждой имеется отдельный выход.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса ФИО4 и ФИО5

Выслушав явившихся истцов и третье лицо, проверив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что решением Покровского районного суда Орловской области от 11.08.2015, вступившим в законную силу 15.09.2015, за ФИО1, ФИО2 и ФИО4 признано право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру № в доме № по <адрес>.

До настоящего времени регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости истцами не произведена, квартира на кадастровом учете не стоит, равно как и жилой <адрес> целом.

Согласно техническому плану квартиры №, подготовленному 27.02.2025 кадастровым инженером по заказу ФИО2, квартиры № и № разделены стеной, квартира № имеет обособленный вход и расположена в границах земельного участка с кадастровым №. Площадь квартиры составляет <данные изъяты> м2, квартира отвечает признакам дома блокированной застройки.Земельный участок с кадастровым №, расположенный в Покровском районе Орловской области находится в аренде у истцов, что подтверждается содержанием договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 05.03.2020№ 3-20/НП, заключенного между администрацией Покровского района Орловской области и истцами.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) дополнена п. 40, в соответствии с которым домом блокированной застройки признает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 года № ог-д23-1694).

Жилым домом признается индивидуальное определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как разъяснено в Письме Росреестра от 28.03.2022 № 14-2287-ТГ/22 блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2, п. 3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, судом установлено, что жилые помещения истцов и Пруденко и ФИО3 обособлены друг от друга изначально при их строительстве, жилые строения фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга, обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 и ФИО4 к администрации Столбецкого сельского поселения Покровского района Орловской области о признании квартиры домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать домом блокированной застройки квартиру № в доме № по <адрес>, расположенную в границах земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Покровский районный суд Орловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 05.11.2025.

Судья В.Р. Белозерцева