УИД16RS0020-01-2022-001221-19

Дело №2-587/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахметшина Р.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 оглы к ФИО8 ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 оглы, обратился в суд с иском к ФИО8 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, в обоснование, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО31 ФИО13, действующей на основании доверенности от имени ФИО8 ФИО12, был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>36.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оценили указанную квартиру в размере 2 400 000 рублей.

Стороны пришли к соглашению, что ФИО32 производит оплату ФИО33 в следующем порядке: 50 000,00 рублей должна быть передана до подписания настоящего договора, 2 050 000,00 рублей передана при подписании договора, 300 000,00 рублей должна будет перечислена до ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, квартира будет находиться в залоге у продавца, то есть у ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано в Росреестре за ФИО1 ФИО14 с ограничением права - ипотека в пользу ФИО8 ФИО15.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО16 оглы передал ФИО8 ФИО17 денежные средства в размере 50 000,00 рублей в счет продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>36.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>36, ФИО6 ФИО34 оглы передал ФИО31 ФИО19, действующей по доверенности от имени ФИО8 ФИО18, денежные средства в размере 2 050 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>36, ФИО6 ФИО34 оглы передал ФИО8 ФИО20 денежные средства в размере 300 000,00 рублей.

В связи с проживанием ФИО8 ФИО21 в <адрес>, на момент исполнения требований п.3.2 договора купли продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГ, то есть в значительном удалении от Республики Татарстан, стороны не смогли обратиться в Росреестр с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО22 умерла.

Наследницей по закону является ее дочь - ФИО8 ФИО4 образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащему ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании вышеизложенного истец ФИО6 оглы просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером ФИО23, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Истец ФИО32 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении требований истца не возражала, суду пояснила, что все обязательства по оплате квартиры по договору купли продажи исполнены истцом в полном. Письменным заявлением исковые требования истца признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 ФИО24, действующей от имени ФИО8 ФИО25, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Продавец) и ФИО6 ФИО34 оглы (далее – Покупатель) был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из четырех комнат, площадью 75 кв.м., с кадастровым номером № стоимостью в 2 400 000,00 рублей.

Согласно п. 3.2 заключенного договора стороны определили следующий порядок оплаты квартиры: денежная сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей передается до подписания настоящего договора; денежная сумма в размере 2 050 000 (два миллиона пятьдесят тысяч) рублей передается при подписании настоящего договора; денежная сумма в размере 300 000 (триста тысяч) должна будет перечислена Покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ по следующим реквизитам: счет №, открытый на имя ФИО8 ФИО26 в Отделении "Банк Татарстан" № №.

Также стороны в условие договора включили то, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Продавца, до полного расчета между сторонами.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2, действующая от имени гр. ФИО3, действующей по доверенности получили денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 400 000,00 рублей.

ФИО4 образом, истец ФИО32 полностью произвел расчет по договору купли продажи квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО8 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО8 ФИО28 суду пояснила, что является дочерью умершей ФИО33, после смерти которой она вступила в наследство матери.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у собственника ФИО32 имеется обременение на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Поскольку истец ФИО6 оглы приобрел квартиру по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив стоимость квартиры в полном объеме в порядке предусмотренном договоре, истец имеет право на обращение с иском о прекращении обременения на заложенное имущество. Вместе с тем, судом установлено, что расписки представленные истцом в установленном законом порядке никем не оспорены и недействительными не признаны, в связи с чем, залог спорного имущества прекратился, соответственно, обременения, которые в силу закона вытекают из залога, также прекратились.

Согласно ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя вышеуказанные нормы закона и обстоятельства дела, признание иска ответчиком ФИО35 и учитывая, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен в полном объеме, ответчиком ФИО5 не было предпринято каких-либо мер по прекращению залога в отношении указанного имущества, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО30 к ФИО8 ФИО29 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Менделеевского

районного суда РТ Ахметшин Р.А.

Решение29.11.2022