Решение по делу № 2-5019/2022 от 10.11.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Дело № 2-5019/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Высоково» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к СНТ «Высоково» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. По инициативе истца были проведены геодезические измерения границ её участка, в ходе которых выявлено несоответствие его фактического местоположения сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ участка, что является следствием реестровой ошибки. В целях ее исправления истец обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако уведомлением №КУВД-001/2022-30724538 от 25.07.2022 года кадастровый учет изменений земельного участка был приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых также содержатся в ЕГРН. Собственниками указанных участков являются ФИО4 и ФИО5. В настоящее время реестровые ошибки в сведениях о границах участков ФИО4 и ФИО5 исправлены, не препятствуют исправлению реестровой ошибки в сведениях о границах участка истца. При этом уточняемая площадь участка истца после проведения работ по межеванию составила 682 кв.м., споров со стороны смежных землепользователей по границам не имеется. Просил исправить реестровую ошибку границ участка истца путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленным межевым планом от 12.07.2022 г.

Представитель ответчика СНТ «Высоково» ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, суду доверяет. Также указал о неизменности границ участка истца на протяжении более 15 лет.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. (л.д.16-21).

В целях устранения ошибки в местоположении границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым 12.07.2022 года был подготовлен межевой план, и сдан в Управление Росреестра по Московской области для учета изменений.

28.02.2022 года органом кадастрового учета было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2022-30724538 в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером № о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, является ФИО12 (л.д.12-15).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, является ФИО5 (л.д.22-25).

Как следует из пояснений представителя истца, в настоящее время реестровые ошибки в сведениях о границах участков ФИО4 и ФИО5 исправлены и не препятствуют исправлению реестровой ошибки в сведениях о границах участка истца.

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно представленному в суд заключению кадастрового инженера ФИО3 от 12.07.2022 года, при сопоставлении данных ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которое выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек (л.д.37).

Споров по фактическим границам с владельцами смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в межевом плане (л.д.41 оборот).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № подтверждено заключением кадастрового инженера, обратного суду не доказано.

В результате исправления реестровой ошибки площадь участка ответчика увеличилась на 82 кв.м..

Согласно протоколу № от 18.07.2020 г. общее собрание СНТСН «Высоково» приняло решение выделить ФИО1, в собственности которой находится земельный участок №, прилегающий участок площадью 82 кв.м. за счет земель общего пользования, который фактически на протяжении более 15 лет находится в пользовании истца и ее правопредшественников.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка истца, поскольку это подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО3 и представлен вариант ее исправления, который соответствует межевому плану.

При таких данных, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Высоково» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки переопределить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 682 кв.м., в соответствии с межевым планом от 12.07.2022 года, со следующими геоданными:

№ п/<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 08 декабря 2022 года

Судья подпись Т.В. Казарова