Копия
Дело № 2-10675/2025
24RS0046-01-2025-008705-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Настенко В.В.,
при секретаре Андреевой К.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2 – доверенность от 15.05.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Интактика» о возмещении убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Интактика» о возмещении убытков.
Требования мотивированы тем, что 01.09.2011 между собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ЗАО «Интактика» заключен договор аренды указанного нежилого помещения. В настоящее время истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. В нарушение условий договора аренды ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Частично истцом произведена оплата жилищно-коммунальных услуг.
Просит суд взыскать с ответчика убытки пропорционально 2/3 доли в праве собственности в размере 337 872,31 руб.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «Интактика» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, извещение возвращено в суд за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 3 Постановления Пленума от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в суд ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Суд, с учетом мнения истца и его представителя, главы 22 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
На основании частей 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники недвижимого имущества несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании ч.1, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В пунктах 1, 2 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать возмещение причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
01.09.2011 между собственниками нежилого помещения (арендодатели) и ЗАО «Интактика» (арендатор) заключен договор аренды указанного нежилого помещения.
Как следует из п. 2.3 договора аренды арендодатель обязан самостоятельно и за свой счет осуществлять оплату коммунальных платежей.
Ответчик обязанность, предусмотренную п. 2.3 договора соблюдал ненадлежащим образом, в результате чего у истца и иных собственников нежилого помещения возникла задолженность перед ресурсоснабжающими организациями.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени, штраф). В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки.
На основании ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
На основании данной статьи ЖК РФ, вышеперечисленных статей ГК РФ, а также с учетом Постановлений Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», № 474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», должнику начислены пени за период просрочки платежей с 01.06.2022 по 30.04.2024 за просрочку платежей по отоплению в размере 7 893,65 руб., за просрочку платежей по горячему водоснабжению в размере 1 915,30 руб., за просрочку платежей по холодному водоснабжению в размере 779,37 руб., за просрочку платежей по водоотведению в размере 591,39 руб.
Обращаясь в суд с иском, истец представил расчет задолженности по лицевому счету № № ООО «КрасКом» по состоянию на 31.03.2025 составляет 161 657,62 руб., пени – 16 561,74 руб., по счету № № задолженность за негативное воздействие на работу ЦСВ составляет 32 827,34 руб., итого задолженность по счетам ООО «КрасКом» составляет 211 046,70 руб., исходя из расчета задолженности пропорционально 2/3 доли истца в праве собственности, сумма подлежащая взысканию составляет 140 697,80 руб., что соответствует доли Истца (2/3) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение (211 046,70 *(2/3)=140 697,80).
Задолженность по лицевому счету АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» по состоянию на 30.04.2025 составляет 168 751,34 руб., исходя из расчета задолженности пропорционально 2/3 доли истца в праве собственности, сумма подлежащая взысканию составляет 112 500,89 руб., что соответствует доли Истца (2/3) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение (168 751,34 *(2/3)=112 500,89).
Задолженность по счетам УК «Северное» по состоянию на 20.05.2025 составляет 4 197,87 руб., исходя из расчета задолженности пропорционально 2/3 доли истца в праве собственности, сумма подлежащая взысканию составляет 2 798,58 руб., что соответствует доли Истца (2/3) в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение (4197,87 *(2/3)=2 798,58). Таким образом общая сумма задолженности пропорционально 2/3 доли истца в праве собственности составляет 255 997,27 руб.
Кроме того, в мае 2025 года истец за счет собственных средств произвела частичную оплату задолженности перед АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» на общую сумму 14 370,04 руб., частичную оплату задолженности перед УК «Северное» по досудебному требованию в размере 67 505 руб. Таким образом общая сумма убытков по сумме задолженности составляет 337 872,31 руб. из расчета 255 997,27 руб. общая сумма задолженности + 14 370,04 руб. + 67 505 руб. суммы частичной оплаты по счетам по досудебным требованиям = 337 872,31 руб.
Ответчиком указанные суммы задолженности и пени до настоящего времени не оплачены.
Оснований усомниться в правильности произведенного истцом расчета, учитывая, что ответчиком данный расчет не оспорен и свой расчет не представлен, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг, согласно договору аренды нежилого помещения от 01.09.2011, не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования ФИО1 о взыскании с ЗАО «Интактика» задолженности по оплате коммунальных услуг, пени подлежащими удовлетворению.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму убытков в размере 337 872,31 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Принимая во внимание, что при подаче истцом искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 10 947 руб., что подтверждается чеком по операции, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 947 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Интактика» о возмещении убытков - удовлетворить.
Взыскать с ЗАО «Интактика» №) в пользу ФИО1 (№) сумму убытков по оплате задолженности коммунальных платежей в размере 337 872,31 руб.
Взыскать с ЗАО «Интактика» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 947 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.В. Настенко
Текст мотивированного заочного решения изготовлен 05 сентября 2025 года.
Копия верна.