копия верна Дело № ***
УИД № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дд.мм.гг. ***
Дновский районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.А.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Е.Г. к А.В.В. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
В.Е.Г. обратился в суд с иском к А.В.В. о выселении из жилого помещения.
В обоснование требований указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ***. Жилой дом имеет общую площадь 33,8 кв.м и состоит из кухни и одной комнаты, делающей невозможным проживание в нем посторонних людей. Сособственником указанного жилого дома и земельного участка является Г.Е.А., с которой у истца сложились конфликтные отношения. В конце февраля 2025 года Г.Е.А. поставила истца в известность о том, что намерена проживать в данном жилом доме с сожителем А.В.В. и чтобы истец его покинула. Указанный жилой дом не предназначен для совместного проживания с посторонними людьми, технической возможности определить порядок совместного пользования им не имеется, членами одной семьи ответчик и истец не являются. Однако, несмотря на отсутствие согласия истца на проживание в доме, А.В.В. был вселен в него и перевез туда свои вещи, продолжает в нем проживать и по настоящее время. На требования истца покинуть жилой дом А.В.В. не реагирует. Просит суд выселить А.В.В. из жилого дома по адресу: ***.
Протокольным определением суда от дд.мм.гг. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Г.С.А.
Истец В.Е.Г. и ее представитель К.,А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, при этом пояснив, что спорный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу, Г.Е.А. и Г.С.А. – по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Членом семьи истца и третьих лиц ответчик А.В.В. никогда не являлся, он является сожителем Г.Е.А., вселен в жилой дом последней без согласия истца. Жилой дом состоит из кухни и одной комнаты, в которой поставлена перегородка для раздельного проживания истца и иных лиц. Просила выселить из указанного жилого дома ответчика А.В.В., в связи с тем, что возражает против его проживания в спорном жилом доме по указанному адресу.
Ответчик А.В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и выселении его из спорного жилого дома, указав, что проживает там с разрешения сожительницы Г.Е.А., разрешения на проживание в жилом доме он у В.Е.Г. не спрашивал.
Третье лицо Г.Е.А. в судебном заседании возражала против выселения ответчика А.В.В. из жилого дома по адресу: ***, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 часть жилого дома и земельного участка по указанному адресу, которые перешли к ней по наследству после смерти ее отца – Г.А.П. Ответчик А.В.В. является ее сожителем и был туда вселен ею. Разрешение на вселение А.В.В. по данному адресу она у В.Е.Г. не спрашивала.
Третье лицо Г.С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований В.Е.Г., указав, что он, как сособственник спорного жилого дома, не возражает против проживания в нем А.В.В.
Помощник прокурора *** К. в судебном заседании полагала, что исковые требования В.Е.Г. подлежат удовлетворению, поскольку ответчик вселен в жилое помещение без согласия всех сособственников.
Выслушав истца, его представителя, ответчика, третьих лиц, мнение прокурора К., свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования В.Е.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
По правилам статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Из материалов дела следует, что В.Е.Г. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: № ***, площадью 28,7 кв.м и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** расположенные по адресу: ***, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от дд.мм.гг., заключенного между дарителем В.О.А. и одаряемой В.Е.Г., что подтверждено выписками из ЕГРН и копией указанного договора (л.д. 13-14, 15-18, 33-34, 35-37, 38-40).
Третьему лицу Г.Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гг. также принадлежат по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. 35-37, 38-40, 49-51, 52-54).
Согласно материалам наследственного дела, открытого к имуществу Г.А.П., умершего дд.мм.гг., предоставленного в адрес суда нотариусом Дновского нотариального округа, с заявлениями о принятии наследства, состоящего из жилого дома и земельного участка по адресу: ***, обратились наследники первой очереди – В.О.А., Г.С.А. и Г.Е.А. (л.д. 78-163).
Г.С.А. право собственности на причитающееся ему наследственное имущество не зарегистрировал, вместе с тем, он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, следовательно, в силу закона приобрел право собственности на 1/3 доли в праве, как жилого дома, так и земельного участка, расположенных по адресу: ***.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом и земельный участок по адресу: ***, являются истец В.Е.Г., третьи лица Г.С.А. и Г.Е.А.
Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: ***, с инвентарным номером 1961, жилой дом представляет собой одноэтажное здание (л.д. 10-12).
По сведениям, предоставленным МП ОП по *** МО МВД России «Дедовичский», А.В.В. с дд.мм.гг. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***, ул. П.Е.И., ***, с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. – по месту пребывания по адресу: *** (л.д. 29).
Из справки Администрации Дновского муниципального округа следует, что Г.Е.А., дд.мм.гг. г.р., является владелицей 1/3 доли домовладения по адресу: *** зарегистрирована там с дд.мм.гг. одна (л.д. 46).
Согласно справок ОСФР по *** от дд.мм.гг. А.В.В. получает ежемесячную денежную выплату по категории инвалид 2 группы (л.д. 71-73).
Выпиской из ЕГРН от дд.мм.гг. подтверждено, что А.В.В. на праве общей долевой собственности, с долей в праве 1/6, принадлежит жилое помещение, с кадастровым номером 48:17:0760121:23, по адресу: ***, ул. П.Е.И., ***, площадью 52,5кв.м. (л.д. 176).
Свидетель В.О.А. в судебном заседании показала, что подарила свою долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом своей матери – В.Е.Г., которая проживала в данном доме как до, так и после смерти ее (В.О.А.) отца – Г.А.П. Ее сестра по отцу Г.Е.А. вселилась в указанное жилое помещение вместе со своим сожителем А.В.В. без согласия истца. При этом родственником А.В.В. никому не приходится. Жилой дом состоит из кухни и одной комнаты.
Свидетели Свидетель №2, Свидетель №3 и Свидетель №4 в судебном заседании показали, что весной 2025 года в жилой дом по адресу: ***, где проживает их знакомая В.Е.Г., вселились А.В.В. и Г.Е.А.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При таких обстоятельствах, вселение участником общей долевой собственности в жилое помещение членов своей семьи и иных граждан является, в том числе, реализацией его права пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этой связи, вопрос о вселении сособственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан в жилое помещение требует согласия всех сособственников жилого помещения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гг. № *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не наделен правом на вселение в данное жилое помещение других лиц, в том числе членов своей семьи, без согласия остальных сособственников. Исключение составляет вселение собственником и членами его семьи в жилое помещение несовершеннолетних детей.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм жилищного и гражданского законодательства требования о выселении гражданина неразрывно связаны с установлением факта его проживания в жилом помещении.
Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом, ответчик А.В.В. не является членом семьи кого-либо из сособственников жилого дома, в том числе и третьего лица Г.Е.А. В связи с чем истец В.Е.Г. вправе требовать выселения лица, у которого право пользования жилым помещением отсутствует.
Суд также принимает во внимание, что ответчик А.В.В. является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: ***, ул. П.Е.И., ***, где зарегистрирован по месту жительства. Также ответчик имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: ***.
Доводы ответчика А.В.В. и третьего лица Г.Е.А. о том, что в настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении с согласия своей сожительницы Г.Е.А. и по ее приглашению, суд признает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права, поскольку согласие на вселение ответчика в спорное жилое помещение от всех сособственников, как того требуют положения части 1 статьи 246 ГК РФ, ответчиком не получено.
Доказательств наличия между истцом В.Е.Г. и ответчиком А.В.В. соглашения на вселение в спорный жилой дом суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик А.В.В. вселен в указанный жилой дом без законных к тому оснований, проживание ответчика нарушает права истца В.Е.Г., как собственника жилого помещения, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В.Е.Г. к А.В.В. о выселении – удовлетворить.
Выселить А.В.В., родившегося дд.мм.гг. в г. данные изъяты *** *** № ***, выдан дд.мм.гг. МП ОМВД России по *** УМВД России по ***, код подразделения № ***, СНИЛС № ***, из жилого дома, находящегося по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..
Председательствующий:
Решение не обжаловано, вступило в законную силу.