25RS0<номер>-85

Дело № 2-2008/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи <ФИО>2,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование, указав, что <дата> между департаментом земельных и имущественных отношений и членами лодочного специализированного кооператива «Дельфин» заключен договор аренды земельного участка № <номер> с кадастровым номером <номер>, площадью 3508 кв.м., (доля участия в праве <ФИО>1 составляет <номер>, что соответствует 70,16 кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу <адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин»). Право аренды зарегистрировано в установленном порядке. Срок аренды с <дата> по <дата>. Дополнительным соглашением установлен срок аренды по <дата>. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 60481,92 руб., пеня за период с <дата> по <дата> в размере 12067,55 руб. По этим основаниям просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам и пене в размере 72549,47 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснил, что согласно справочному расчету, задолженность ответчика за заявленный им период, с учетом заявленного срока давности, составляет по аренде 22049,24 руб., по пене - 5636,90 руб. при применении КФИ равного 1,878 «размещение гаражей для собственных нужд», и при применении КФИ равного 4,830 «причалы для маломерных судов» - задолженность по аренде 54043,81 руб., по пене - 13386,56 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании, заявил о применении срока давности, против удовлетворения суммы задолженности по аренде в размере 54043,81 руб., по пене - 13386,56 руб. с учетом применения КФИ равного 4,830 «причалы для маломерных судов» возражал, согласно отзыву, представленному в материалы дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, что соответствует положениям ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.ст. 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действовавшей до <дата> редакции, подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ в действующей с <дата> редакции).

Из материалов дела следует, что <дата> на основании договора № <номер> между департаментом земельных и членами лодочного специализированного кооператива «Дельфин» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>), площадью 3508 кв.м., (доля участия в праве <ФИО>1 составляет <номер> что соответствует 70,16 кв.м. без выдела в натуре), расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин»). Государственная регистрация договора аренды была осуществлена <дата> № <номер>.

В соответствии с п. 1.3 указанного договора и внесенных в него изменений дополнительным соглашением от <дата> срок аренды установлен с <дата> по <дата>.

За указанный участок арендатору с множественностью лиц на стороне арендатора устанавливается арендная плата в размере 16070,80 руб. в месяц (п. 2.1 договора).

Исходя из п. 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Спорный земельный участок передан по акту приема-передачи <дата> арендатору.

На основании Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с <дата> перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии ч. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Принцип платности использования земли закреплен в ст. 1 ЗК РФ. Этот принцип заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Плата за землю в соответствии с действующим законодательством осуществляется в одной из двух форм: налога либо арендной платы.

Разделение форм платы за землю происходит в соответствии с предусмотренным гражданским законодательством делением прав на землю как недвижимое имущество на вещные и обязательственные права: в первом случае применяется земельный налог, во втором, поскольку возмездный характер из обязательственных прав на землю имеет только аренда, - арендная плата.

Следовательно, платность использования земли является одним из основных принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). Платность использования земли должна обеспечить эффективность землепользования, в том числе земли, находящейся в публичной собственности, которая, как это следует из решений Конституционного Суда Российской Федерации, образует источник доходов соответствующих бюджетов (определения от <дата> N 2603-О, от <дата> N 582-О и др.). На достижение этой же цели направлен и пункт 1 статьи 65 ЗК РФ, устанавливающий, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Учитывая вышеизложенное, неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования г. Владивосток на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды от <дата> № <номер>

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как указано в ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании установлено, что <дата> мировым судьей судебного участка № 21 Советского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО>1 задолженности по договору аренды, который по заявлению ответчика определением мирового судьи от <дата> отменен.

С настоящим исковым заявлением УМС г. Владивостока обратилось в суд <дата>, то есть с пропуском установленного 3-х летнего срока за период с <дата> по <дата>.

Вместе с тем, суд не может признать правильным расчет арендной платы истца с учетом коэффициента равного 4,830 «причалы для маломерных судов», поскольку он, противоречит буквальному содержанию договора аренды от <дата>, согласно которому земельный участок предоставлен арендатору для использования в целях обслуживания нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «Дельфин»), используется по данному назначению, доказательств обратного суду не представлено, а фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и соответствовать внесенным в кадастр сведениям, оснований для применения КФИ - «причалы для маломерных судов» в отношении земельного участка ответчика, у суда нет.

Согласно решению Думы г. Владивостока от <дата> № 737 «Об установлении размеров коэффициента функционального использования, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, представленные в аренду без торгов», в отношении земельных участков для размещения гаражей для собственных нужд установлен коэффициент функционального использования (КФИ) - 1,878.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом КФИ - 1,878, задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 22049,24 руб.

Доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Указанный расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона, ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.

Оценив в совокупности, представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд, учитывая, что срок исковой давности за период до <дата> пропущен истцом, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата>, наличие задолженности документально подтверждено, соответственно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 22049,24 руб.

Кроме того, п. 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, были начислены пени в размере 5636,90 руб. Расчет судом проверен и соответствует положениям Закона, в связи с чем, указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 4 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования УМС г. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности - удовлетворить в части.

Взыскать с <ФИО>1, <данные изъяты>, в пользу УМС г. Владивостока, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору № <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 22049,24 руб., пеню - 5636,90 руб. и расходы по уплате государственной пошлины - 4000,00 руб., всего: 31686,14 руб. (тридцать одна тысяча шестьсот воемьдесят шесть рублей четырнадцать копеек).

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: