Решение по делу № 2-1756/2023 от 16.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Гавриковой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Василиженко С.В.,

с участием представителя ООО УК «Горизонт» по доверенности ФИО1,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2023-001805-73 (производство № 2-1756/2023) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горизонт» к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, обращении решения к немедленному исполнению,

установил:

ООО УК «Горизонт» обратилось в суд с иском к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Горизонт» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома №<адрес> 15 мая 2023 года в многоквартирном доме №№ сотрудниками специализированной организации ООО «ОблГаз-Диагностика» проводился комплекс планово-профилактических работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования. В результате проведенных работ была выявлена утечка газа в квартирах №№ В связи с отсутствием доступа в квартиру №№, принадлежащую на праве собственности ФИО4, для проведения ремонтных работ, АО «Тулагоргаз» приостановил газоснабжение по стояку квартир №№. До настоящего времени доступ в квартиру №№ ответчиком предоставлен не был. С учетом изложенного, просило обязать ФИО4 предоставить доступ в квартиру сотрудникам АО «Тулагоргаз» для проведения ремонтных работ, взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «Горизонт» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., судебную неустойку в размере 1500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, обратить решение к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель ООО УК «Горизонт» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что с мая 2023 года живут без газа, в жилых помещениях нет горячей воды, пришлось приобретать электрические кухонные плиты.

В соответствии со ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации», необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В соответствии с п.2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно пп. е п.34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, а также зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

ООО УК «Горизонт» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №<адрес> на основании Договора управления №№ от 20.02.2021 года.

В силу п.3.1.2 указанного Договора Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги для целей содержания общего имущества Собственников и пользующимся его помещением в этом Многоквартирном доме лицам в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг установленного качества и в необходимых объемах, безопасные для жизни и здоровья потребителей, не причиняющие вреда их имуществу..

Судом установлено, что 15 мая 2023 года в многоквартирном доме №<адрес> сотрудниками специализированной организации ООО «Облгаз-Диагностика» проводился комплекс планово-профилактических работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования.

В результате проведенных работ была выявлена утечка газа в квартирах №№ В связи с чем, газоснабжение по стояку квартир № приостановлено 15.05.2023, что следует также из письма АО «Тулагоргаз» в адрес ООО УК «Горизонт» от 18.05.2023 № №

При этом, при проведении работ сотрудниками АО «Тулагоргаз» 17.05.2023 по пуску газа в указанных квартирах, пуск газа не был осуществлен, так как при проведении испытания внутреннего газопровода на герметичность, было выявлено падение давления более чем на 20 мм водн. ст., что указывает на наличие утечек газа. Жителями квартиры №№ не был предоставлен доступ для обследования газового оборудования для обнаружения утечек газа, в связи с чем, для восстановления газоснабжения вышеназванных квартир АО «Тулагоргаз» просила ООО «УК «Горизонт» обеспечить доступ в квартиру № №

30 мая 2023 года управляющей компанией в адрес ФИО4 было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение – квартиру №№ для проведения ремонтных работ. До настоящего момента доступ в квартиру предоставлен не был.

В силу п.3.3.6. Договора управления, собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещениях, для выполнения необходимых ремонтных работ, а в случае аварий – работников аварийных служб в любое время.

В соответствии с п. 1.4 постановления Госстроя от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

В силу пункта 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 10 Правил, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Поскольку в соответствии с пп. е п.34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, жилых домов», исполнитель, которым в данном случае является ООО УК «Горизонт» имеет право требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а собственник жилого помещения, в свою очередь, обязан допускать работников и представителей исполнителя, аварийных служб в занимаемое им жилое помещение для проведения указанного осмотра и ремонта, а также принимая во внимание то обстоятельство, что в нарушение указанных правовых норм ответчик препятствует доступу в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ, суд находит исковые требования ООО УК «Горизонт» к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение обоснованными.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязан соблюдать права и законные интересы соседей и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми обязан допускать в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя, а также работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Несоблюдение собственником жилого помещения вышеуказанных обязанностей привело к наступлению неблагоприятных последствий в виде невозможности использования жителями квартир № по ул. <адрес> газовых водонагревателей и плит, в связи с чем, суд считает, что ответчик ФИО4 обязана обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В исковом заявлении истец просит суд обратить решение суда к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что в жилых помещениях №№ дома № по ул.<адрес> в связи с приостановлением газоснабжения длительное время отсутствует горячая вода (более трех месяцев), а также, то обстоятельство, что внутренняя система газоснабжения дома находится в неисправном состоянии, что создает угрозу безопасности жизни и здоровью проживающих в спорном многоквартирном доме граждан, суд полагает, что замедление в исполнении решения суда может привести к значительным неблагоприятным последствиям, следовательно, решение в части обязания ФИО4 предоставить доступ сотрудникам АО «Тулагоргаз» в жилое помещение – квартиру № № для производства ремонтных работ необходимо обратить к немедленному исполнению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся госпошлина.

Согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения №№ от 06.07.2023 г. ООО УК «Горизонт» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, расходы по которой подлежат взысканию с ответчика ФИО4

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с учетом принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, взыскание с ответчика судебной неустойки в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда будет соответствовать цели ее применения, а именно, побуждению ответчика к исполнению решения суда в кратчайшие сроки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Горизонт» к ФИО4 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, обращении решения к немедленному исполнению, удовлетворить частично.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> зарегистрированную по адресу: <адрес> (паспорт №, выдан Отделом <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), предоставить сотрудникам АО «Тулагоргаз» доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ.

Решение в части обязания ФИО4 предоставить сотрудникам АО «Тулагоргаз» доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ, обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт №, выдан Отделом <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО УК «Горизонт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего решения, начиная с 17 августа 2023 года по дату его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2023 года.

Председательствующий