Дело №2-49/2025
УИД 62RS0017-01-2024-000753-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
7 апреля 2025 года г.Новомичуринск
Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., с участием представителя истца ФИО2, при секретаре Федониной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Новомичуринске гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил :
истец ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что его отцу ФИО27 принадлежал жилой дом в <адрес>, где он жил и был зарегистрирован до 1979 года. Согласно архивной копии выписки из похозяйственной книги хозяйство состояло из жилого каменного дома и хозяйственных построек на земельном участке, площадью 3 000 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ он с семьей выбыл на постоянное место жительства в <адрес>, после чего указанное домовладение использовалось им, а потом его сыном - истцом С.С. в качестве дачи и (или) места для летнего проживания.
Практически с ДД.ММ.ГГГГ С.С. полностью взял на себя содержание и обслуживание жилого дома, так как его отец по состоянию здоровья уже не имел возможности это делать.
В ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО1 умер. При жизни отец истца не успел должным образом оформить и передать право на недвижимое имущество сыну, однако, истец после смерти отца продолжает по настоящее время открыто владеть домом и пользоваться прилегающей территорией, а также в начале 2000-х годов добросовестно оплачивал земельный налог, что подтверждается копиями квитанций. Истец по настоящее время владеет и пользуется домом и всеми надворными постройками по назначению, не нарушая прав и интересов других лиц, сажает огород, поддерживает здания, строения и территории в надлежащем состоянии. После смерти отца С.С. заменил кровлю крыши, обновил фасад здания, пристроил закрытую и открытую террасы. В 2007 году истец получил возможность подключения к электросетям от подстанции СНП «Аграрий», о чем имеется справка.
За весь период владения и пользования, а именно более 39 лет никто не возражал против, и не было попыток со стороны прочих лиц изъятия недвижимости из добросовестного владения.
По выписке из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был внесен в Единый государственный реестр недвижимости как «ранее учтенный», ему был присвоен кадастровый №. Пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон регистрации) установлено, что внести сведения по дому невозможно, так как в архивных сведениях отсутствует площадь здания, что является обязательной характеристикой кадастрового учета. В связи с недостаточностью архивных сведений, а также для обращения в суд был подготовлен технический план здания, в результате его подготовки площадь жилого дома составила 51,6 кв.м.
В целях распоряжения правом в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ требуется его государственная регистрация. В силу ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации права» у истца возникает основание на регистрацию права на земельный участок, но при условии возникшего и зарегистрированного права на жилой дом на испрашиваемом участке.
Ввиду сложившихся обстоятельств и очевидного владения регистрация права в отношении жилого дома возможна только на основании решения суда, как правоустанавливающего документа, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) и порядке наследования.
Положением ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Статье 69 Закона о регистрации установлено: право на объекты недвижимости возникшие до дня вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Истец пытался оформить право собственности ранее в досудебном порядке, но в силу разных обстоятельств ему оформить до конца не удалось. Таким образом, он ограничен в правах, а именно не может полноценно пользоваться и распоряжаться испрашиваемым недвижимым имуществом, в частности не может дарить, продавать, завещать имущество.
Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 51,6 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковое заявление по доводам, изложенным в нем, и пояснила, что иных наследников первой очереди, принявших наследство, не имеется.
В судебное заседание представитель ответчика администрации МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области не явился, однако от ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, изучив материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с ч.4 ст. 152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что отцу истца - ФИО1 принадлежал жилой дом в <адрес>, где он жил и был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной копии выписки из похозяйственной книги хозяйство состояло из жилого каменного дома и хозяйственных построек на земельном участке площадью 3 000 кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с семьей выбыл на постоянное место жительства в <адрес>, после чего указанное домовладение использовалось им, а потом его сыном - истцом ФИО5, в качестве дачи и (или) места для летнего проживания. С ДД.ММ.ГГГГ истец полностью взял на себя содержание и обслуживание жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО1 умер.
Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его дети: ФИО32, ФИО6 и истец ФИО5.
При жизни отец истца-ФИО1 не успел должным образом оформить и передать право на недвижимое имущество сыну, однако, истец после смерти отца продолжает по настоящее время открыто владеть домом и пользоваться прилегающей территорией, а также добросовестно оплачивал земельный налог. Истец по настоящее время владеет и пользуется домом и всеми надворными постройками по назначению, не нарушая прав и интересов других лиц, сажает огород, поддерживает здания, строения и территории в надлежащем состоянии, заменил кровлю крыши, обновил фасад здания, пристроил закрытую и открытую террасы. В 2007 году истец подключил дом к электросетям от подстанции СНП «Аграрий», о чем имеется справка.
Наследники первой очереди: ФИО32, ФИО6 наследство после смерти ФИО1 не принимали.
Согласно сведений нотариусов Пронского нотариального округа ФИО13 и ФИО14 наследственные дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не отрывались.
Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о смерти ФИО1 (л.д.11); копией свидетельства о рождении ФИО5 (л.д.12); копией справки с СНП «Аграрий» (л.д.13); копией архивной выписки с администрации МО-Пронский муниципальный район Рязанской области (л.д.14); копиями квитанций об оплате налоговых платежей (л.д.15); копией технического паспорта здания (л.д.16-23); копией справки с ООО «Актив» о стоимости здания (л.д.24); копиями сведений нотариусов Пронского нотариального округа ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38); копией сведений с ГКУ Рязанской области «Центр градостроительного развития Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-51); копией решения Рязанского областного совета народных депутатов Исполнительного комитета «О некоторых изменениях административно-территориального деления Ермишинского, Кадомского, Пителинского, Пронского, Ухоловского, Чучковского районов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-55), Выпиской из ЕГРН (л.д.62); копией записи акта о смерти ФИО1 (л.д.66); копией записи акта о заключении брака ФИО1 и ФИО15 (л.д.67); копией записи акта о заключении брака ФИО16 и ФИО17 (л.д.68); копией записи акта о рождении ФИО3 (л.д.69); копией записи акта о рождении ФИО18 (л.д.70); копией записи акта о рождении ФИО4 (л.д.71); копией записи акта о рождении ФИО18 (л.д.72); копией сведений с администрации МО-Пронский муниципальный район Рязанской области (органа ЗАГС) в отношении ФИО3 (л.д.119); копией записи акта о смерти ФИО18 (лд.120); копией записи акта о смерти ФИО19 (л.д.121); копией сведений с администрации МО-Пронский муниципальный район Рязанской области (л.д.123); копией свидетельства о рождении ФИО4 (л.д.130; копией постановления Главы администрации Погореловского с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132); копией свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.133); копией свидетельства о смерти ФИО18 (л.д.135); копией записи акта о смерти № ФИО18 (л.д.153).
Суд принимает в качестве доказательств объяснения представителя истца, исследованные письменные документы, поскольку они являются допустимыми, достоверными и не противоречат друг другу.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку как установлено судебном заседании, наследодателю ФИО1 на день смерти принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> площадью 51,6 кв.м.
Единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1, принявшим наследство, является истец ФИО5, который фактически принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>).
Иные наследники первой очереди наследственное имущество после смерти ФИО1 не принимали.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО5 (паспорт №) к администрации МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), площадью 51,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья - А.Ю.Говорухин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.