Решение по делу № 2-487/2022 от 13.04.2023

Мотивированное решение составлено 13.04.2023 КОПИЯ

Дело №2-6/2023

УИД66RS0039-01-2022-000502-16

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 06 апреля 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаев А.Г.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения ФИО3 муниципального района Свердловской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2, Администрации городского поселения ФИО3 муниципального района Свердловской области об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал. Суду пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). В целях определения границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка. При проведении кадастровых работ, кадастровый инженером было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, а также местоположение границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику не соответствует местоположению границ, указанному в ЕГРН. Владелец смежного земельного участка – ФИО2 согласовывать границу с земельным участком истца отказалась. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с уточненными сведениями о характерных точках границы земельного участка, принадлежащего истцу по ее фактическому местоположению. Просил установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 18.05.2021 года.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены. Просит установить границы земельного участка со смежным земельным участком по следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

координаты (фактические), м

№

в соответствии уточненным межевым планом от 29.07.2022.

Также пояснил, что земельным участком он пользуется с 1995 года, ранее земельный участок принадлежал его тестю. В точке Н4, Н5, Н6 находится двор, который тесть установил, используя соседний земельный участок, принадлежавший его матери (№). В настоящее время указанный земельный участок является собственностью истца. Конфигурация земельного участка с 1995 года не изменялась.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что по адресу <адрес> находился дом ее родителей, порядок пользования земельным участком сложился с 1973 года и с тех пор не изменялся. Граница между земельными участками проходила по прямой. Вместе с тем, в 2021 году истец увеличил площадь своего земельного участка, где расположен двор, за счет земельного участка ответчика, при этом заняв часть территории перед домом. Считает, что от точки Н5 граница между земельными участками должна проходить прямо, поскольку истец самовольно установил забор, присвоив территорию земельного участка перед домом. Выразила несогласие с изменением границы земельного участка за счет уменьшения территории ее двора.

Ответчик – Администрации городского поселения ФИО3 муниципального района Свердловской области, а также третьи лица – Управление Росреестра по Свердловской области, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрация городского поселения Атиг в представленном отзыве требования истца признала.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 317 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи земельного участка от 06.08.2014 (т. 1 л.д. 23), свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.10.2014 (т. 1 л.д. 22), сведениями из Управления Росреестра по Свердловской области (т. 1 л.д. 34).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.10.2015 (т. 1 л.д. 104), сведений из Управления Росреестра по Свердловской области (т. 1 л.д. 37). Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для обоснования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были использованы материалы стереотопографической съемки 1985 года, план земельного участка, входящий в состав технического паспорта, изготовленного БТИ города Нижние Серги и фактическое местоположение границ, закрепленное объектами искусственного происхождения (деревянные столба забора, металлические столбы забора, углы строений и т.д.), существующие на местности более 15 лет. При выполнении по заданию истца кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером установлены границы земельного участка по сведениям имеющимся в ЕГРН. При этом в результате кадастровых работ по уточнению местоположения и границы земельного участка, площадь и конфигурация земельного участка не изменились, площадь земельного участка уменьшилась на 41 кв.м. и составила 1276 кв.м.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 пояснил, что с момента приобретения земельного участка в собственность, его границы не изменялись, земельным участком он пользуется в соответствии со сложившимся порядком землепользования.

Суд принимает во внимание, что в документах, подтверждающих права на земельные участки, отсутствуют сведения позволяющие определить местоположение границ земельных участков, а также отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании.

С целью установления фактических обстоятельств по делу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЗКР Лэнд Менеджмент» эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта линейные размеры земельного участка с кадастровым номером № и строений практически не изменились с 1983 года по текущую дату. Установленная внутренняя перегородка по спорной территории строения и площадь данного строения, не входила в состав строений землевладения <адрес>, согласно сведений Технического паспорта на 1983 год. При проведенном сопоставлении границ земельного участка на текущую дату показывает существование занимаемой территории «палисадником» (по границе жилого дома), как минимум, с 1985 года. Огороженная территория у входной группы жилого дома появилась позже 2007 года, давность использования которой установить невозможно.

Согласно плана земельного участка с кадастровым номером № Технического паспорта на индивидуальный жилой дом на 09.06.1973 год, фактическая площадь участка составляла 1153 кв.м. При этом часть существующего строения имеет вклинивание в смежный земельный участок. Линейные размеры земельного участка с кадастровым номером № и строений на нем практически не изменились с 1973 года по текущую дату. Внутренняя перегородка по спорной территории строения, установлена с нарушением прав собственника землепользования <адрес>, размещена на территории строения <адрес> является самовольно занятой территорией. При этом материал стен внутренней перегородки не соответствует году возведения основных строений и имеет более поздний срок монтажа. Анализ документов показывает существование занимаемой территории домовладения № «палисадником» и пристроенным строением по западной границе, как минимум, с 1985 года.

По причине того, что предложенные варианты собственника земельного участка с кадастровым номером № в двух межевых планах от 18.05.2021г. и 29.07.2022г. противоречивы, они не могут быть использован в качестве установления границ и существования их на местности более пятнадцати лет.

Принимая во внимание установленные факты, при формировании из общего контура землевладений, сложившийся длительный порядок пользования участками, суд полагает возможным определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>) и земельным участком с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>) по сформированным точкам, указанным в экспертном заключении. Предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков соответствует исторически сложившемуся порядку пользования земельными участками более 15 лет.

Оценивая заключения эксперта как доказательство в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание, что экспертом ООО «ЗКР Лэнд Менеджмент» при производстве экспертизы были применены соответствующие нормативные документы, данные доказательства обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку составлены надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж работы и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на постановленные судом вопросы, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает.

Таким образом, при принятии решения и установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, суд считает возможным руководствоваться заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Из изложенного следует, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения ФИО3 муниципального района Свердловской области об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

Фактические координаты, м

№

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) А.Г. Николаев

Копия верна. Судья