66RS0012-01-2022-001956-92

Дело № 2-1663/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 21 октября 2022 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указано, что между ОМС «КУИ» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 7 от 04.08.2014, площадью 8540 кв.м., с кадастровым номером 66:45:0100357:73, с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения клуба многоцелевого и специализированного назначения, расположенного по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский, с юго-восточной стороны ДК «Юность» по пр. Победы, 2. Срок действия вышеуказанного договора аренды установлен по 17.05.2024. Кроме того, ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 17-и от 17.04.2012, площадью 1446 кв.м., с кадастровым номером 66:45:0100357:45, с разрешенным использованием – земельный участок, предназначенный для размещения клуба любителей флоры и фауны, расположенный по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский, с юго-восточной стороны ДК «Юность» по пр. Победы, 2. Срок действия вышеуказанного договора аренды установлен по 11.04.2022. За период действия договоров у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате, за фактическое пользование земельными участками, а также ему начислены пени за просрочку внесения арендной платы согласно условий договоров. В адрес ответчика 30.06.2022 направлена претензия № 2265, которая ФИО1 оставлена без исполнения. Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № 7 от 04.08.2014 в сумме 135236 руб. 67 коп., в том числе задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2022 по 30.06.2018 в сумме 123342 руб. 62 коп., пени за период с 11.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 11894 руб. 05 коп., задолженность по арендной плате по договору № 17-И от 17.04.2012 в сумме 24380 руб. 20 коп., в том числе задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2022 по 30.06.2018 в сумме 22235 руб. 97 коп., пени за период с 11.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 2144 руб. 23 коп., почтовые расходы в сумме 49 руб.

Представитель истца ОМС «КУИ» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом и в срок.

Судом, с согласия стороны истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно материалов дела, 04.08.2014 между арендодателем ОМС «КУИ» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 7, площадью 8540 кв.м., с кадастровым номером 66:45:0100357:73, с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения клуба многоцелевого и специализированного назначения, расположенного по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский, с юго-восточной стороны ДК «Юность» по пр. Победы, 2 (п. 1.1-1.4 договора аренды).

Условиями договора предусмотрен срок договора аренды – с 17.06.2014 по 17.05.2024, обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 17.06.2014 (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Порядок внесения платы по договору аренды определен его разделом 4, в соответствии с п.п. 4.1, 4.2 которого обязательства по внесению арендной платы арендатором возникают с момента принятия решении о предоставлении земельного участка в аренду – 17.06.2014, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к Договору, является его неотъемлемой частью.

17.04.2012 между арендодателем ОМС «КУИ» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды № 17-И, земельного участка площадью 1446 кв.м., с кадастровым номером 66:45:0100357:45, с разрешенным использованием – земельный участок, предназначенный для размещения клуба любителей флоры и фауны, расположенный по адресу: Свердловская область г. Каменск-Уральский, с юго-восточной стороны ДК «Юность» по пр. Победы, 2 (п. 1.1-1.4 договора аренды).

Условиями договора предусмотрен срок договора аренды – с 11.04.2012 по 11.04.2022, обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 11.04.2012 (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Порядок внесения платы по договору аренды определен его разделом 4, в соответствии с п.п. 4.1, 4.2 которого обязательства по внесению арендной платы арендатором возникают с момента принятия решении о предоставлении земельного участка в аренду – 11.04.2012, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к Договору, является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании федеральных и областных нормативных актов, органов местного самоуправления, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет с дополнительным соглашением, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом и дополнительным соглашением к договору аренды является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды. Арендатор обязан в срок до 30 марта уточнить величину арендной платы за текущий год в ОМС «КУИ». Неполучение уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы. Обязанность по уплате измененного размера арендной платы возникает с момента принятия соответствующего нормативного акта, независимо от даты подписания дополнительного соглашения об изменении арендной платы с приложением расчета (п.п. 4.4, 4.5, 4.6 Договора аренды).

Согласно требований п.п. 4.8, 4.10 Договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю. Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо не внесение им арендной платы в соответствии с условиями Договора аренды в течение двух месяцев, является основанием для принудительного взыскания арендной платы.

Земельные участки переданы арендодателю арендатором по актам приема-передачи, которые являются Приложением № 2 к Договору, и были подписаны сторонами при заключении договора аренды.

Условия договоров аренды сторонами оспорены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств возврата земельных участков арендатором арендодателю ранее указанной даты, в том числе в установленном порядке (т.е. с составлением соответствующего акта в письменной форме), суду сторонами не представлено.

Обязанность арендатора вносить арендную плату следует и из положений ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как указала сторона истца, и не опровергнуто ответчиком, плата по договору аренды № 7 от 04.08.2014, договору аренды № 17-и от 17.04.2012 не вносилась, в связи, с чем за период с 01.01.2022 по 30.06.2018 образовалась задолженность в сумме 123342 руб. 62 коп., в сумме 22235 руб. 97 коп., согласно представленного в материалы дела расчета.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании пени за нарушение срока внесения арендных платежей по договору.

В силу положений ст. 330 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.9 договора аренды от 04.08.2014, договора аренды от 17.04.2012). Из представленного стороной истца письменного расчета, не оспоренного стороной ответчика, и соответствующего как требованиям действующего законодательства, так и условиям состоявшегося между сторонами договора аренды, следует, что сумма пени за просрочку внесения платы по договору № 7 от 04.08.2014 за период с 11.01.2022 по 30.06.2022 составила 11894 руб. 05 коп., по договору № 17-и от 17.04.2012 за период с 11.01.2022 по 30.06.2022 составила 2144 руб. 23 коп.

Суд соглашается с правильностью расчета задолженности по договору и пеней, представленного истцом в материалы дела, при том, что стороной ответчика указанный расчет в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации какими либо достаточными и достоверными доказательствами опровергнут не был.

30.06.2022 ОМС «КУИ» направило в адрес ФИО1 претензию о погашении задолженности по договору № 7 от 04.08.2014 в размере 135236 руб. 67 коп., по договору № 17-и от 17.04.2012 в размере 24389 руб. 20 коп. Требования ответчиком не исполнены.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4392 руб. 34 коп. Кроме того, в пользу ОМС «КУИ» с ответчика ФИО1 надлежит взыскать почтовые расходы в размере 49 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального права Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <*****> в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 7 от 04.08.2014 в сумме 135236 руб. 67 коп., в том числе задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 123342 руб. 62 коп., пени за период с 11.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 11894 руб. 05 коп.; задолженность по договору аренды земельного участка № 17-и от 17.04.2012 в сумме 24380 руб. 20 коп., в том числе задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в сумме 22235 руб. 97 коп., пени за период с 11.01.2022 по 30.06.2022 в размере 2144 руб. 23коп., почтовые расходы в сумме 49 руб.

Взыскать с ФИО1 <*****> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4392 руб. 34 коп.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С. Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2022.