Дело № 2-350/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Вилюйск

18 декабря 2025 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Константиновой Д.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером №***** и земельный участок с кадастровым номером №*****, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, с. Чинеке, <*****>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат, К.А., которому принадлежало указанное имущество на праве пожизненного наследуемого владения (земельный участок) и на котором был расположен жилой дом, право собственности на который не было зарегистрировано. Истец является наследником второй очереди. В установленный срок она не обратилась к нотариусу для принятия наследства в связи с тяжелыми личными обстоятельствами (смертью брата и болезнью), однако фактически приняла наследство, открыто, добросовестно и непрерывно владея указанным имуществом как своим собственным с момента смерти наследодателя, что подтверждается ведением хозяйства, оплатой коммунальных услуг, обеспечением сохранности имущества. Обратившись к нотариусу 04 апреля 2025 года, она получила отказ в совершении нотариального действия (свидетельство о праве на наследство) в связи с пропуском срока для принятия наследства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МР «Вилюйский улус (район)» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В письменном отзыве на исковое заявление, представитель ответчика указал на отсутствие каких-либо споров и возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 и поддержал иск.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились: Администрация сельского поселения «Чернышевский наслег» в письменном отзыве поддержала иск и просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.2, 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер К.А., что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти открылось наследственное имущество которое состоит из жилого дома, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, с. Чинеке, ул. <*****>, кадастровый №*****, площадью 45,6 кв.м., что подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Чернышевского сельского Совета, ответами на запросы суда от МКУ «КИЗО Вилюйского улуса» и администрации СП «Чернышевский наслег». Право собственности на дом в ЕГРН не зарегистрировано, правообладатель отсутствует.

Кроме того в состав наследственного имущества оставшегося, после смерти К.А. входит земельный участок с кадастровым номером №*****, расположенный по тому же адресу, что и жилой дом, который на момент смерти принадлежал К.А. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО1 является сестрой умершего К.А., что подтверждается материалами дела, следовательно, входит в круг наследников второй очереди по закону в соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, иные наследники умершего К.А. – Б.П. и А.П. – отказались от наследства в установленной нотариальной форме в пользу истца ФИО1

ФИО1 в шестимесячный срок со дня открытия наследства не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 04 апреля 2025 года нотариусом Вилюйского нотариального округа Я.А. ей было отказано в совершении нотариального действия – в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с пропуском установленного срока.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что с момента смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 фактически приняла наследство, о чем свидетельствуют ее действия по владению и управлению наследственным имуществом: она открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком как своим собственным, использует их по назначению - ведение садоводства, что подтверждается справкой Администрации СП «Чернышевский наслег», несет бремя содержания имущества (оплата электроэнергии, сохранность дома), что подтверждается соответствующими квитанциями и актами.

Администрация МР «Вилюйский улус (район)» как ответчик, в чьем ведении в силу закона находится бесхозяйное недвижимое имущество, расположенное на территории муниципального образования, не представила доказательств, опровергающих доводы истца о характере, добросовестности и непрерывности ее владения. Более того, представитель администрации в письменной форме поддержал исковые требования.

Администрация СП «Чернышевский наслег», на территории которого расположено спорное имущество, также не возражает против удовлетворения иска и подтверждает факт использования имущества истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, принимая во владения имущество, после смерти брата, полагала себя законной владелицей в силу фактического принятия наследства пользовалась имуществом, как своим собственным. Владение истцом имуществом не скрывалось. Она использовала земельный участок для ведения садоводства, что известно местной администрации. Владение имуществом началось с момента смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ и продолжается по настоящее время, то есть более 18 лет, что превышает установленный ст. 234 Гражданского кодекса РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности. Истец несла расходы по содержанию дома, оплачивала коммунальные услуги, использовала земельный участок для получения плодов, то есть относилась к имуществу как к своему.

Пропуск срока для принятия наследства был вызван тяжелыми личными обстоятельствами, а последующие действия свидетельствуют о намерении владеть имуществом как своим собственным.

Согласно ответу МКУ «КИЗО Вилюйского улуса», право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок принадлежал наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, которое после его смерти не было переоформлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что право собственности третьих лиц на жилое помещение, и земельный участок, не зарегистрировано. Наличие других собственников не установлено. Заинтересованные лица притязания на жилой дом и земельный участок не предъявили.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу с. Чинеке Вилюйского района, ул. <*****>, с кадастровым номером №*****, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу с. Чинеке Вилюйского района, ул. <*****>, с кадастровым номером №*****, в силу приобретательной давности.

Идентификаторы истца ФИО1: паспорт серии 9815 №*****, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Вилюйском районе.

Идентификаторы ответчика администрации муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия): ОГРН <***>, ИНН <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п С.К. Степанов

Копия верна

Судья Вилюйского районного суда

Республики ФИО2 Степанов

Решение в мотивированном виде изготовлено 18 декабря 2025 года.