Решение

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 года г. Узловая Тульской области

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Бороздиной В.А.,

при помощнике судьи Киселеве С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-997/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001393-63) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании залога прекращенным,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый №.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи, на основании которого истцы приобрели в равных долях (по 1/4 доле каждый) право общей долевой собственности на <адрес>, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 указанного договора стоимость квартиры была установлена в размере 1800000 рублей. В связи с тем, что квартира приобреталась, в т.ч., за счет средств материнского (семейного) капитала, пунктом 3.2 договора купли-продажи было предусмотрено, что ФИО5 сумма в размере 197334 руб. 33 коп., ФИО6 сумма в размере 98667 руб. 17 коп. и ФИО7 сумма в размере 98667 руб. 17 коп. будут перечислены полностью в течение двух месяцев с момента подачи ФИО2 заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган ПФ РФ за счет средств федерального бюджета, предоставленных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления ПФ РФ в г.Узловая и Узловском районе Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, путём безналичного перечисления указанных сумм на счёт каждого из ответчиков в Дополнительном офисе № Тульского отделения №8604 ОАО «Сбербанк России» с условием нахождения квартиры в залоге у продавцов до момента окончательного расчета (п. 4.3 договора).

В соответствии с данным условием договора купли-продажи при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

В установленный договором купли-продажи срок, а именно 07.0-8.2013, обязательство по оплате квартиры было выполнено истцами в полном объеме, что подтверждается справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тульской области отДД.ММ.ГГГГ за №.

Как указывалось выше, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за квартиру ответчиками были получены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцы) с одной стороны и с другой стороны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого истцы приобрели в равных долях (по 1/4 доле каждый) право общей долевой собственности на <адрес>, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно пункту 3.1 указанного договора стоимость квартиры была установлена в размере 1800000 рублей.

Стоимость квартиры уплачена истцами частями: 702 665 руб. 67 коп. за счет собственных средств до подписания договора, 197 334 руб. 33 коп. уплачена ответчикам за счет средств материнского (семейного) капитала предоставленных ФИО2, 351332 руб. 83 коп. за счет собственных средств, 98667 руб. 17 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала, 351332 руб. 83 коп. за счет собственных средств, 98667 руб. 17 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ за истцами на квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности в ЕГРН, установлено обременение в пользу ответчиков ФИО5 ФИО7, ФИО6 ипотека в силу закона (регистрационная запись №) на срок до полной оплаты.

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала, ФИО2 были перечислены средства материнского (семейного) капитала Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> в сумме 197334,33 руб. ДД.ММ.ГГГГ п/п № в Тульское отделение №8604 ПАО Сбербанк на счет ФИО5, в сумме 98667, 17 руб. ДД.ММ.ГГГГ п/п № в Тульской отделение №8604 ПАО Сбербанк на счет ФИО6, в сумме 98667,17 руб. ДД.ММ.ГГГГ п/п № в Тульское отделение №8604 ПАО Сбербанк на счет ФИО7 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно расписок о получении денежных средств за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО7, ФИО6 получили от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 за проданную ими квартиру сумму в размере 702665 руб. 67 коп., 197334,33 руб. (за счет средств материнского (семейного) капитала, 351332 руб. 83 коп., 98667, 17 руб. (за счет средств материнского (семейного) капитала, 351332 руб. 83 коп., 98667,17 руб.( за счет средств материнского (семейного) капитала.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме). В связи с тем, что условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, выполнены истцами в части оплаты, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению, так как истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Узловским РОВД Тульской области, код подразделения 712-026), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Тульской области, код подразделения 710-023), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Тульской области, код подразделения 710-023), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Тульской области в Узловском районе, код подразделения 710-038) к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Узловским РОВД Тульской области, код подразделения 712-026), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Узловским РОВД Тульской области, код подразделения 712-026), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МП4 Отдела по вопросам миграции УМВД России по Родскому округу Подольск ГУ МВД России по Московской области, код подразделения 500-116) о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) на <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационных записей об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, КН№.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий В.А. Бороздина