Дело № 2-4182/2022
74RS0028-01-2022-005247-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: АДРЕС.
В обоснование иска указал, что 28 февраля 2022 года с Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и им было заключено соглашение на переезд из многоквартирного аварийного домостроения, в благоустроенное жилое помещение по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,2 кв.м. Указанное жилье было ему предоставлено, взамен квартиры, признанной аварийной, находящееся по адресу: АДРЕС, которая принадлежит ему на праве собственности на основании договора дарения. При оформлении указанной квартиры в собственность, возникло препятствие, администрация Копейского городского округа ссылаясь на часть 8.2 ст.32 ЖК РФ, отказалась реализовать договор мены в части оформления прав собственности на квартиру, в связи с тем, что он не попадает в число лиц, в отношении которых по программе переселения предоставляется жилое помещение взамен утраченного, ему может быть предоставлена только выкупная стоимость жилого помещения. Считает, что поскольку с ним заключено соглашение и предоставлено жилое помещение по адресу: АДРЕС, в котором он проживает в настоящее время, у него возникло право собственности.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу требований ст. ст. 218, 429 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГПК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае отчуждения имущества возникает у приобретателя с момента регистрации имущества.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 23,6 кв.м., по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от 15 сентября 2021 года.
Межведомственной комиссией администрации Копейского городского округа 06.08.2013 проведено обследование жилого дома АДРЕС, по результатам которого принято решение о признании жилого многоквартирного дома АДРЕС аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 12.11.2015 г. НОМЕР с учетом о внесении изменений в постановление 09.10.2015 г. НОМЕР многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от 20.06.2021 г. НОМЕР срок расселения до 01 сентября 2025 года.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.
Жилой дом включен в адресную программу «Переселение в 2019-2023 годах граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», утвержденной постановлением правительства Челябинской области от 29 марта 2019 года НОМЕР
ФИО1 выбрал способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого жилого помещения.
Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ, и действующей с 28.12.2019, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.
28 февраля 2022 года ФИО1 был выдан талон осмотра жилого помещения по адресу: АДРЕС, где имеется отметка о том, что истец согласен на вселение. После предоставления жилья обязуется освободить занимаемое жилое помещение.
28 февраля 2022 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области в дальнейшем («Сторона-1») и ФИО1 («Сторона-2») заключено соглашение.
В соответствии с п.1 данного соглашения «Сторона-2» дает согласие на переезд из многоквартирного аварийного домостроения, жилое помещение в котором занимает на основании права собственности, в благоустроенное жилое помещение, имеющее целевое назначение для предоставления «Стороне-2» при расселении многоквартирного аварийного домостроения, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,2 кв.м.
Настоящее соглашение заключается на срок оформления договора социального найма (краткосрочного коммерческого найма) либо соглашения мены собственности и регистрации права, но не более чем до 31.03.2022 года.
Данное соглашение подписано сторонами, не отменено, не изменено до настоящего времени, не признано недействительным.
Право собственности Муниципального образования Копейского городского округа на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 07 июля 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Исходя из анализа содержания соглашения от 28 февраля 2022г., следует, что таковое по своей сути является договором мены жилых помещений.
В силу ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, на основании соглашения от 28 февраля 2022 года жилое помещение – квартира, по адресу АДРЕС, переходит в муниципальную собственность Копейского городского округа Челябинской области, а квартира находящаяся по адресу АДРЕС, переходит в собственность ФИО1.
В судебном заседании истец пояснил, что после составления настоящего соглашения в феврале 2022 года ему в администрации Копейского городского округа выдали ключи от квартиры, куда он вселился с детьми, где проживает по настоящее время.
Согласно ответа администрации Копейского городского округа Челябинской области от 08 июля 2022 года НОМЕР ФИО1 было сообщено, что в рамках программы. При расселении аварийного домостроения НОМЕР по АДРЕС может быть предоставлена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение. Иное благоустроенное жилое помещение не может быть предоставлено. В случае принятия судебного решения о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен аварийного помещения НОМЕР домостроения НОМЕР по АДРЕС, оно будет ему предоставлено.
На основании вышеизложенного суд считает, что у истца на основании договора мены возникло право собственности на спорную квартиру, поэтому исковые требования ФИО1 о признании права собственности на собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 24, 2 кв.м. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ) к администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ) право собственности на квартиру, распложенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 24,2 кв.м.
Прекратить у ФИО1 ДАТА года рождения (паспорт ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ) право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, общей площадью 23,6 кв.м.
Передать в собственность Муниципального образования «Копейский городской округ» квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 23,6 кв.м.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова