УИД 47RS0009-01-2022-001284-26 Дело № 2-1478/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 15 декабря 2022 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при помощнике судьи Корж А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав, что 30 апреля 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор заключался сроком на срок до 30 марта 2020 года. Дополнительным соглашением срок действия договора продлен до 30 января 2021 года. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, ежемесячную плату за наем жилого помещения не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 560234 руб., что подтверждается соглашением о досудебном урегулировании от 5 февраля 2021 года, по условиям которого ответчик обязуется выплатить истцу указанную сумму ежемесячными платежами в течение 11 месяцев. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 560234 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, надлежащим образом извещена телефонограммой от 9 ноября 2022 года.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что 30 апреля 2019 года между ФИО2 и ФИО4 (в настоящее время ФИО3, запись акта о перемене имени 13 ноября 2019 года) был заключен договор найма № 30/04 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора срок найма жилья 11 месяцев, с 30 апреля 2019 года по 30 марта 2020 года.

В силу п. 3.5 договора за найм жилья наниматель выплачивает наймодателю ежемесячно арендную плату в размере 70000 руб.

Дополнительным соглашением от 30 марта 2020 года срок действия договора № 30/04 от 30 апреля 2019 года продлен на 10 месяцев, до 30 января 2021 года.

Дополнительным соглашением от 30 марта 2020 года определено, что оплата аренды на период с 1 мая 2020 года по 1 июля 2020 года, то есть за два периода оплаты, устанавливается в размере 35000 руб., оплата аренды на период с 1 июля 2020 года по 1 сентября 2020 года, то есть за два периода оплаты, устанавливается в размере 50000 руб.

Ответчик не в полном объеме вносила плату за наем жилого помещения в связи с чем образовалась задолженность в сумме 560234 руб., что подтверждается соглашением о досудебном урегулировании от 5 февраля 2021 года, согласно которому платежи производятся ежемесячно частями в течение 11 месяцев. Оплата в полном размере производится не позднее 5 января 2022 года.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Учитывая, что ФИО3 обязательства по оплате за наем жилого помещения не исполняла надлежащим образом, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, взыскивает с нее в пользу ФИО2 задолженность по договору найма в размере 560234 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) задолженность по договору найма в размере 560234 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Трудова