77RS0012-02-2024-021820-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3774/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних И.Э.А.и И.Д.А., к ФИО2 о выселении,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, предъявив требование о его выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 42, без предоставления иного жилья.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что постоянно зарегистрированы в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 42, также как и ответчик. Жилое помещение отнесено к муниципальному фонду и передано сторонам спора на условиях социального найма. Истец зарегистрирована в квартире с 2002 года, проживала в квартире совместно с детьми, однако, в виду создания ответчиком конфликтных ситуаций, была вынуждена покинуть жилье, впоследствии ответчик стал чинить препятствия в пользовании жилым помещением истцам, сменив замки. Указанное послужило основанием к обращению истцов в суд с иском о вселении, который решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 17.06.2024 года был удовлетворен. В настоящее время решение суда не исполнено. Когда у истца была возможность проникнуть в квартиру, квартира находилась в крайне неудовлетворительном состоянии, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору найма, не проводит в ней ремонт, не следит за состоянием квартиры, содержит в антисанитарном состоянии, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Кроме того, чинит препятствия истцу в приведении квартиры в надлежащее состояние. Ответчик использует жилое помещение не по назначению, не обеспечивает его сохранность, в связи с чем, должен быть выселен из жилого помещения.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили участие представителя, который заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил возражения с дополнения на иск, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что содержит жилое помещение, обеспечивает его сохранность, предпринимает действия по проверке газового оборудования, установил индивидуальные приборы учета, производит оплату коммунальных услуг, в квартире три комнаты, проходная занимается ответчиком, обставлена предметами быта, две другие комнаты никем не заняты, в них расположена старая мебель, принадлежавшая ныне умершим матери и пробабушки ответчика, сама истец более 110 лет в квартире не проживает, была в квартиру зарегистрирована по своей же просьбе в целях получить бесплатно жилье, поскольку квартира расположена в доме, подлежащем сносу, в настоящее время ответчиком инициировано обращение к собственнику жилья с целью расторжения договора социального найма и исключения из него истцов.
Представитель третьего лица Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, ранее представил обращение истца, в рамках которого был произведен осмотр спорного жилого помещения, установлено, что в жилом помещении проживает ответчик, были даны разъяснения о самостоятельном разрешении внутрисемейного конфликта, представлена фототаблица жилого помещения.
Представитель третьего лица ГБУ г. Москвы Жилищник района Текстильщики в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего надлежащим в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным является жилое помещение – квартира по адресу: гор. Москва, ул. ***, кв. 42, являющейся трехкомнатной квартирой, общей площадью 53,3 кв.м., жилой 38,10 кв.м..
Из представленной выписки из домовой книги следует, что в квартире зарегистрированы истцы: ФИО1 с 2002 года, несовершеннолетние дети истца с рождения, и ответчик ФИО2, приходящийся дядей истцу, с 1977 года.
Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 17.06.2024 года № 2-4354/2024 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних И.Э.А.и И.Д.А., к ФИО2 о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей, исковые требования удовлетворены.
При обращении в суд с настоящим иском истец указывает, что когда у истца была возможность проникнуть в квартиру, квартира находилась в крайне неудовлетворительном состоянии, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору найма, не проводит в ней ремонт, не следит за состоянием квартиры, содержит в антисанитарном состоянии, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Кроме того, чинит препятствия истцу в приведении квартиры в надлежащее состояние. Ответчик использует жилое помещение не по назначению, не обеспечивает его сохранность, в связи с чем, должен быть выселен из жилого помещения.
Истцом в материалы дела представлен акт обследования квартиры № 25-0513.4.1 от 13.05.2025 года с привлечением специалиста, которым по итогам обследования квартиры, доступ в которую был обеспечен истцом, установлено, что в квартире требуется проведение ремонтно-восстановительных работ и противогрибковой (санитарной) обработки, обнаружены следы залития, плесени, неисправность коммуникационных систем (необходимо устранение течи), квартира в аварийном состоянии (необходим осмотр инженерной системы и ее ремонт, замена гофрированного воздухоотвода и осмотр вытяжки), проживание в данных аварийных и антисанитарных условиях без проведения ремонта не допускается.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
На основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.)..
В соответствии с п.6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Исходя из положений статьи 12 ГК РФ, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Из представленных ответчиком документов усматривается, что свои обязательства нанимателя квартиры ответчик исполняет, производит оплату коммунальных услуг, о чем представлены квитанции, проводит поверку приборов учета, передает показания последних, проживает в квартире постоянно.
Стороны занимают жилое помещение на основании договора социального найма, сведений о том, что данных договор расторгнут или признан недействительным суду не представлено.
Описываемые истцом обстоятельства о состоянии квартиры не могут является основанием к применению такой крайней меры к ответчику. Кроме того, истец в судебном порядке реализовала свое право на вселение в квартиру, в связи с чем, наравне с ответчиком обладает правами и несет обязанности нанимателя квартиры, не лишена возможности их реализации, в ходе рассмотрения дела обеспечила доступ специалиста в квартиру для ее обследования.
Суду не представлено доказательств каких-либо переговоров, в том числе письменно, состоявшихся между сторонами по обсуждению вопросов принятия необходимых мер для приведения жилья в надлежащее состояние, отказ ответчика от принятия таковых. Представленный акт обследования квартиры, составленный во внесудебном порядке по инициативе истца не отвечает требований относимости и допустимости, ответчик о его составлении не извещался, в указанный день в квартире отсутствовал, в судебном порядке сторонами не заявлялось о необходимости обследования квартиры с привлечением специалиста. Акт, составленный Департаментом городского имущества с приложением фототаблицы также не указывает на основания применения положений ст. 91 ЖКУ РФ в отношении ответчика, то обстоятельство, что в жилом помещении требуется ремонт, не может быть отнесено к обстоятельствам для выселения из квартиры ответчика. Доказательств о привлечении ответчика к ответственности, в том числе административной, о нарушении прав иных лиц, не представлено.
Таким образом, судом установлено, что доказательств использования ответчиком спорной квартиры не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов истцов или бесхозяйственного обращения со стороны ответчика с жилым помещением, его разрушения, суду не представлено, а потому оснований к удовлетворению исковых требований не установлено.
Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (*** года рождения), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних И.Э.А.и И.Д.А., к ФИО2(*** года рождения) о выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 02.03.2026 года.
Судья: