№

61RS0022-01-2022-007441-13

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«17» января 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием истицы ФИО3, её представителя адвоката Приходько В.И., действующего по ордеру от 8 августа 2022 года

ответчицы ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав следующее. Истица является собственником квартиры, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>. Ответчице принадлежит квартира, расположенная этажом ниже № 29. Ответчица произвела остекление балкона, что препятствует осмотру балконной плиты и ремонту. В связи с запланированным капитальным ремонтом фасада дома, фундамента и подвального помещения, комиссия в составе представителя НКО «Фонд капитального ремонта», управляющей организации ООО УК «РЭП «Профессионал», подрядной организации ООО «УК «РЭП «Профессионал» в присутствии собственников квартир 19,21,31,32 произвела обследование объекта. По результатам обследования установлено, что отсутствует доступ к ремонту балконных плит квартир 19, 21,31,32 из-за остекления балконов квартир 16,18,27,29. В адрес собственников этих квартиры было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. В соответствии с актом от 29.06.2022 года балконная плита квартиры 32 нуждается в усилении (торцы балконной плиты имеют разрушение штукатурного слоя с проявлением арматуры). Истица лично направила уведомление ответчику об обеспечении допуска к балконной плите квартиры № 32 с целью обследования и последующего ремонта, однако ответчица доступ не обеспечила. Указывая на то, что возможность обследования и ремонта балконной плиты возможна только при демонтаже остекления, истица просит обязать ФИО4 произвести демонтаж остекления балкона <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что остекление балконов произведено собственниками квартир, при строительстве дома остекление не предусматривалось. Балконная плита её квартиры не может быть осмотрена и отремонтирована, так как ответчица не предпринимает никаких мер к обеспечению доступа. Она хочет иметь постоянную возможность следить за состоянием плиты, полагает, что ответчица по своему усмотрению не может распоряжаться общим имуществом, поэтому должна убрать остекление.

Ответчица ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что она обеспечит доступ при проведении капитального ремонта, о чем написала в управляющую компанию, полагает, что опасения истицы безосновательные. Она готова снять потолочное покрытие, закрывающее балконную плиту для ремонта её. Полностью снимать остекление она не согласна, так как не только у неё балкон остеклен.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательства установлено, что стороны являются собственниками квартир 29 и 32, расположенных в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Балкон квартиры 29 остеклен.

В рамках подготовки дома к капитальному ремонту фасада было произведено обследование, в ходе которого специалисты НКО «Фонд капитального ремонта», а также управляющей компании ООО УК «РЭП Профессионал» установили, что отсутствует доступ для капитального ремонта балконных плит, в том числе квартиры № 32, так как не предоставлен доступ собственником квартиры № 29. Торцы и низа балконных плит имеют разрушения штукатурного слоя с проявлением арматуры (л.д.15). По результатам осмотра управляющая компания направила предписание собственнику квартиры 29 о предоставлении доступа к общему имуществу: нижней плите балкона (л.д.20). Из ответа, направленного истице управляющей компанией следует, что возможность выполнения ремонта балконных плит имеется только при непосредственном доступе к ним с фасада дома, а ремонту балконной плиты квартиры № 32 препятствует остекление балкона квартиры № 29 (л.д.46). Из представленного ответчицей ответа управляющей компании от 11.11.2022 года следует, что обследование балконной плиты будет производиться перед проведением капитального ремонта, однако это не опровергает обстоятельств, установленных при осмотре балконной плиты о невозможности её полного обследования и ремонта.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

Согласно п. 2 разд. I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Предусмотренное в п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Ответчиком не представлено доказательств, что остекление балкона произведено с согласия всех собственников квартир многоквартирного дома, что обследование и ремонт балконной плиты квартиры 32 может быть произведены без демонтажа остекления. Сами пояснения ответчицы по этому вопросу не могут служить безусловным подтверждением, так как из актов обследования следует, что специалисты пришли к выводу, что имеющееся остекление не позволит произвести ремонт, а также препятствует обследованию балконной плиты в полном объеме.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд пришел к выводу, что ответчица обязана демонтировать остекление балкона для восстановления прав собственника выше расположенной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО2 (<дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) произвести демонтаж остекления балкона <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 24 января 2023 года.

Председательствующий: