РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 04 июля 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-815/2025 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что с 1974 года, т.е. с рождения он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Владельцем спорного жилого дома являлась его бабушка ФИО3. Его семья проживала в спорном доме с 1960 года. В спорном жилом помещении он родился. С1991 года (с момента получения паспорта) он зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. Бабушка ФИО3, его родители ФИО4, ФИО6 выбыли в связи со смертью, а он продолжает проживать в жилом доме. В течение всего периода владения никто не оспаривал его право владения и пользования. При этом в течение вышеуказанного периода он владел жилым помещением непрерывно как своим собственным имуществом.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в спорном доме он проживает с рождения, зарегистрирован в нем. Дом принадлежал его бабушке ФИО3

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО7, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за ФИО3, что подтверждается справкой с Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданным горЗАГСом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №, выданным горЗАГСом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданным Отделом по <адрес> и <адрес> службы записи актов гражданского состосния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Копией паспорта <...>, домовой книгой подтверждено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Свидетель ГАС пояснил суду, что проживает по-соседству с истцом на протяжении 50 лет. Раньше в доме 17 по проезду Краснопеева проживали дед и бабушка истца, его родители, после смерти которых ФИО1 продолжает проживать в доме.

Свидетель ЩЛГ пояснила суду, что ФИО1 с рождения и по настоящее время проживает в доме по адресу: <адрес>.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО5 с 1974 г. (с рождения) проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, что подтверждается актом сверки задолженности ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Черемховский водоканал»

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, находящийся по адресу:Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025.