Решение по делу № 2-1121/2025 от 06.03.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.

При секретаре Губановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются членами гаражного кооператива «Мотор-1», имеющий гаражный бокс для индивидуального автомототранспорта.

Кооператив был учрежден с целью строительства и эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автомототранспорта в городе Новосибирске путем строительства гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

В соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении ходатайства института «Сибакадемпроект» об отводе земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <адрес>, (в настоящее время <адрес>,(24)). В соответствии с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятия и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» и на основании решения № институту «Сибакадемпроект» - бессрочному пользователю предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, на котором бессрочный пользователь обязался возвести строительство индивидуальных гаражей. Строительство гаражей было начато в 1960 хозяйственным способом.

Решением совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрирован кооператив по строительству гаражей для индивидуальных машин «Мотор» и за счет членов кооператива были построены гаражные боксы, в том числе, №.

Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале <адрес>» был утвержден план границ общей площадью 24,63кв.м, акт установления границ земельных участков и план территории общего пользования 0,3га в квартале <адрес>, ограниченные улицами: <адрес>

Согласно справке о подтверждении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №, кооператив расположен по адресу: <адрес>

Ввиду того, что кооперативом не была произведена сдача в эксплуатацию по окончанию строительства гаражных боксов государственной приемочной комиссии в установленном порядке, мы оказались лишены возможности зарегистрировать право собственности на свои гаражи. Устранить препятствия в легитимации гаражных боксов, возможно лишь судебным решением.

Уведомлением УАСИ мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № в удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию капитального гаражного бокса № ГК «Мотор-1», расположенного по адресу: <адрес> было отказано, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства гаражный бокс входит в состав объекта капитального строительства-здания гаражей, в связи с чем, выдача отдельного разрешения на ввод его в эксплуатацию не представляется возможным. Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Документы, подтверждающие факт того, что созданный объект недвижимости не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей обществом от компетентных органов получены

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам технического обследования здания и гаражных боксов № ГК «Мотор-1» по адресу: <адрес> техническое состояние здания и гаражного бокса № работоспособное и выполненные работы по возведению гаражного бокса соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Строительные конструкции гаражного бокса находятся в удовлетворительном состоянии и не имеет недопустимых дефектов, повреждений и деформаций. Здание и гаражный бокс пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создающей угрозы для жизни и здоровья людей, по критерии прочности, надежности, долговечности строительных конструкций и элементов

Заключением ООО «ЭЦ» Пожарная безопасность» от ноября 2024г. технического обследования на соответствие пожарным требованиям пожарной безопасности установлено соответствие построенного здания и гаражного бокса № требованиям пожарной безопасности.

Заключением ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы» и лабораторные исследования» от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено: размещение гаража № и зданий гаражных блоков, в которых располагается гараж по адресу: <адрес> (гаражный кооператив «Мотор- 1»), соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.2.1/.2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция.

Согласно справке кооператива № от ДД.ММ.ГГГГг. паевые взносы истцом выплачены в полном объеме.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменным возражениям полагал требования истцов не подлежащими удовлетворению, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Мотор-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что ФИО является членом ГСК «Мотор-1», что подтверждается справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ. и копией членской книжки (л.д. 9, 10)

На основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Мотор» (л.д. 56).

Решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ институту «Сибакадемпроект» отведено под строительство индивидуальных гаражей земельный участок площадью до 0,30 га, расположенный по <адрес>, согласно схеме. (л.д. 57)

Актом о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № и письма № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ институту «Сибакадемпроект» предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 0,3 га, находящихся в <адрес>. (л.д. 53-55)

Согласно постановления мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельных участков общей площадью 24,63 га (приложение 1), акт установления границ земельных участков (приложение 2), и план границ территории общего пользования площадью 3,97 га (приложение 3) в квартале <адрес>, ограниченного улицами: <данные изъяты>.(л.д. 58-59)

Указанным актом, в результате проведенных работ определены земельные участки и их дальнейшее использование, в том числе ГСК «Мотор» определен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>) под строительство капитальных гаражей общей площадью 4,326 га.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета Депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирован созданный общим собранием владельцев индивидуальных автомашин и мотоциклов кооператив «Мотор». (л.д.56)

При этом, ГСК «Мотор-1», зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налоговом органе.

Земельный участок по адресу: <адрес>) с кадастровым номером № площадью 9236 кв.м, категория земель: населенных пунктов, предоставлен в аренду по договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №м. (л.д. 60-61).

Согласно заключения кадастрового инженера, в границах названного земельного участка расположены нежилые здания с кадастровыми номерами №. (л.д. 11-12).

В настоящее время адрес зданий ГСК «Мотор-1», состоящий из индивидуальных гаражных боксов - <адрес>, (24), что подтверждается справкой о подтверждении адреса МБУ «Геофонд» (л.д. 36).

Согласно плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> построены гаражи общей площадью 1807,32 кв.м., в том числе гаражные боксы <данные изъяты> (л.д. 41-43)

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города с разрешенным использованием земельного участка в целях строительства гаражей.

Заключением ООО «ЭЦ» Пожарная безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ. технического обследования на соответствие пожарным требованиям пожарной безопасности установлено соответствие построенного здания и гаражных боксов № требованиям пожарной безопасности. (л.д. 48-50)

Заключением ООО Аккредитованный центр «Санитарно-эпидемиологические экспертизы» и лабораторные исследования» от ДД.ММ.ГГГГ. № установлено: размещение гаражей № зданий гаражных блоков, в которых располагаются гаражи по адресу: <адрес>,(24) (гаражный кооператив «Мотор- 1»), соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН 2.2.1/.2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция. (л.д. 62-63)

Согласно справки кооператива № от ДД.ММ.ГГГГг. выплачены паевые взносы в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за ФИО возможно признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м, поскольку истцом полностью оплачены паевые взносы, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используются по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс- удовлетворить.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м., за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья <данные изъяты> Е.В. Пац

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> Е.В. Пац

<данные изъяты>